Решение № 2-921/2019 2-921/2019~М-813/2019 М-813/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-921/2019

дело №

26RS0№-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года <адрес>

Буденновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамонова С.С.,

при секретаре судебного заседания Зотовой О.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ИАН к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетней ИАН обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АВГ был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, в соответствии с которым они приобрели в собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, жилой квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет: земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, жилая квартира продана за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а все недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек они покупатели оплатили продавцу АВГ за счет собственных средств до подписания настоящего договора. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек они оплатили продавцу АВГ за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № путем перечисления на счет Продавца открытого в Ставропольском отделении № Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» № на имя АВГ в течение 2-х месяцев, со дня подачи заявления в ГУ УПФ РФ по <адрес>.

На момент подписания выше названного договора ими полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную жилую квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилую квартиру и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2013г. сделана запись о регистрации N №.

26.06.2013г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, были перечислены со счета ГУ УПФ РФ по <адрес> на счет продавца АВГ

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в органы Росреестра с заявлением о прекращении (обременения) ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, но ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Свои обязательства перед АВГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они выполнили в полном объеме. Продавец АВГ ДД.ММ.ГГГГ умерла и они не смогли снять обременение в органах Росреестра.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки, в силу закона, в отношении жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить по основаниям указанными в иске. Кроме того дополнили, что АВГ деньги за квартиру и земельный участок полностью получила, но она внезапно умерла, и квартира осталась в залоге у банка.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Имеется отчет об отслеживании с почтовым идентификатором, о том, что извещении о слушании дела ими получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя. Вынесение решения оставили на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и представителя третьего лица ГУ УПФ РФ по <адрес>.

Свидетель ТЕВ в судебном заседании суду пояснила, что ей известно, что семья И-вых купила квартиру у АВГ, за счет средств материнского капитала. АВГ деньги полностью переданы, но она внезапно умерла, и квартира осталась в залоге у банка.

Суд, выслушав истцов, свидетеля, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетней ИАН приобрели (купили) у АВГ в собственность жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. В связи с приобретением жилья был составлен договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет: земельный участок продан за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; жилая квартира продана за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а все недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.9).

Согласно договора и передаточного акта п.3, на момент подписания выше названного договора истцами И-выми полностью выплачен продавцу АВГ первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным без замечаний договором и передаточным актом п.3 (л.д.10).

В суде нашло подтверждение, что И-вы оплатили АВГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), выданного на основании решения ГУ УПФ РФ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, путем перечисления на счет АВГ открытого в Ставропольском отделении № Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» № на имя АВГ в течение 2-х месяцев, со дня подачи заявления в ГУ УПФ РФ по <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д.9) и права собственности истцов на жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.11-18).

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Судом установлено, что в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-A3 № право собственности на жилую квартиру и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, в связи чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и № (л.д.11-18).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, были перечислены со счета ГУ УПФ РФ по <адрес> на счет продавца АВГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом АВГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ИАН выполнены в полном объеме.

В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АВГ умерла (л.д.19). Но несмотря на фактическое прекращение залога, обременение (ипотека) недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав, зарегистрировано.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. И218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеки или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеки или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, в месте с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-O3 "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между Покупателями и Продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

В суде нашло свое подтверждение, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу АВГ переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Поскольку продавец АВГ умерла, а для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление продавца и покупателя для исполнения обязательств в силу ФЗ №218-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ИАН к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, в силу закона, в отношении жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда.

Судья Мамонов С.С.