Решение № 2-4216/2017 2-4216/2017~М-4525/2017 М-4525/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4216/2017

Дело № 2-4216/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО3 за №. По условиям договора истец взял на себя обязательства по уходу, содержанию, обеспечением питанием, одеждой, необходимой помощью за ФИО2, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги. Со своей стороны ФИО2 обязывалась передать в его собственность под выплату пожизненной ренты 1/2 долю в праве собственности на <адрес>.

После заключения договора ФИО2 тяжело заболела, находилась в тяжелом состоянии, позже ей потребовался постельный режим, постоянный уход. Из-за ее состояния стороны не имели возможность произвести регистрацию перехода права собственности по договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Истец со своей стороны выполнял все условия по договору пожизненного содержания с иждивением. <дата>. ФИО2 умерла. В соответствии с обязательствами по договору, истец взял на себя все расходы по погребению.

После смерти ФИО2 истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору ренты. Однако в регистрации было отказано, поскольку необходимо присутствие обеих сторон.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору ренты из-за смерти второй стороны договора. Сделка между истцом и ФИО2 была совершена, обе стороны достигли соглашения по всем условиям, выразили свое волеизъявление в надлежащей форме, договор был составлен и удостоверен нотариусом, но переход права собственности не был зарегистрирован в регистрирующем органе при жизни получателя ренты в связи с проблемами, связанными с состоянием здоровья.

Истец считает, что в данном случае необходимо применить аналогию права и считать смерть ФИО2 уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в силу п.3 ст. 551 ГК РФ.

До вступления Федерального закона от 30.12.2012г. № 302-ФЗ договор пожизненного содержания с иждивением признавался заключенным с момента государственной регистрации, соответственно, права и обязанности у сторон возникали также с момента государственной регистрации. В настоящее время в связи с отменой регистрации договоров с недвижимостью, они теперь считаются заключенными с момента их подписания сторонами, передачи имущества (если таковая необходима для заключения договора) и при условии, если соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто в требуемой форме.

Истцом условия самого договора пожизненного содержания с иждивением полностью были соблюдены и хотя регистрация перехода права собственности по договору не состоялась, защита прав плательщика ренты возможна в судебном порядке, на основании заключенного договора.

В настоящее время истец проживает в квартире, владеет ей, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные и иные платежи, но в связи с тем, что не была проведена государственная регистрация перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением при жизни получателя ренты, он не может зарегистрировать право собственности на недвижимость за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец просит произвести регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> с кадастровым номером № за ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. реестр №, исключив из числа собственников на указанное недвижимое имущество ФИО2, умершую <дата>.

В судебное заседание ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. На основании письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4 ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – ФИО5, действующая по доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, который поддержала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2017г. <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 1/2 доли, ФИО1 1/2 доли.

В соответствии с п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п.2 ст. 601 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата>. между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО3 Согласно условий договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает в частную собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 400000,00 руб. Стоимость материального обеспечения получателя ренты устанавливается в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения по Ростовской области в месяц. При этом указанная стоимость материального подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги (п.3 договора).

В случае смерти получателя ренты, обязательство по выплате ренты прекращается (п. 4 договора).

В соответствии с п.5 договора пожизненного содержания с иждивением Получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты по выплате содержания, приобретает право залога на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.11 договора пожизненного содержания с иждивением с момента подписания договора обязательство получателя ренты передать указанное недвижимое имущество считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны признают данный договор имеющим силу передаточного акта.

ФИО2 умерла <дата>., что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. ФЗ от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

Таким образом, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации оспариваемого договора недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключен <дата>., т.е. в силу действующего на дату его заключения законодательства, не подлежит регистрации. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору ренты с иждивением, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010) обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Согласно поступившим ответам нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей <дата>. в Единой информационной системе нотариата (ЕИС) не регистрировалось.

При обращении 12.09.2017г. ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, государственная регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> приостановлена в соответствии с п.5, 7, 14 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, что подтверждается уведомлением от 18.09.2017г.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что установленная законом форма договора ренты соблюдена, указанный договор сторонами исполнялся, недвижимое имущество в силу п.11 договора передано плательщику ренты, договор сторонами не оспорен. Оснований для признания договора незаключенным в силу п.3 ст. 433 ГК РФ, вопреки возражениям третьего лица, суд не усматривает, поскольку с <дата>. государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением не требуется, вместе с тем сохраняется требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на <адрес> с кадастровым номером № принадлежащей ФИО2 за ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3 №, исключив из числа собственников указанной доли ФИО2, умершую <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая