Решение № 2-1148/2020 2-1148/2020~М-762/2020 М-762/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1148/2020

Дело №

УИД №RS0№-64

Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2020


Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и гражданином ФИО2, был заключен предварительный договор, согласно которого продавец и покупатели обязуются в будущем заключить основной договор купли - продажи объекта недвижимости, в качестве которого выступает гараж с мансардным этажом, находящийся по адресу: <адрес>, Литер «Б». По данному договору ответчик должен был передать объект недвижимости истцам до ДД.ММ.ГГГГ, в следующем техническом состоянии: стены заштукатурены, пол - керамическая плитка, при въезде установлен роллет, подведено электроснабжение. Указанные работы ответчиком были произведены, но с нарушением указанного в предварительном договоре срока, более того, на данный момент ответчик уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, для регистрации права истцов на данный объект недвижимого имущества. При этом сам гараж истцам передан, они имеем от него ключи и пользуются им по своему усмотрению с момента полного расчета, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Так, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, ими были переданы денежные средства в размере 315 000 рублей и 135 000 рублей, в счет стоимости объекта недвижимости указанного в предварительном договоре купли-продажи. Приобретенное истцами помещение в виде гаража с мансардным этажом обшей площадью 38,6 кв.м., в 2012 году введено в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № — 020 от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно выписке из ЕГРП на земельный участок. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:2343, помещение расположено в общем здании с кадастровым номером 01:05:0200166:3300. Истцы изготовили технический паспорт гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого действительная стоимость гаража на дату его составления 114 558 рублей. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, но, кроме как в судебном порядке при сложившихся обстоятельствах не имеют возможности получить правоустанавливающий документ. Истцы просили признать сделку, заключенную между ними и ФИО2 по купле-продаже гаража с мансардным этажом общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, № с кадастровым номером 01:05:0200166:3363, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:2343, в общем здании с кадастровым номером 01:05:0200166:3300 – состоявшейся, и признать за истцами право собственности на указанный гараж.

Истцы ФИО1 и ФИО3, в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 (покупатели) и ФИО2 (продавец) через ФИО6, действующую по доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, находящегося в <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, лит. Б, гараж №.

По условию п.1 договора продавец и покупатель обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, конкретной даты заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре стороны не указали.

Пунктом 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность продавца передать в собственность покупателю объект недвижимости за денежную сумму равную 450 000 рублей.

Покупатель выполнил свои обязательства по передаче продавцу денежной суммы в полном объеме, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 315 000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 135 000 рублей.

Пунктом 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность продавца передать объект договора покупателю до ДД.ММ.ГГГГ, которая была исполнена ответчиком.

Тем не менее, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

Судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи гаража сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства покупателя по данному договору исполнены, произведена оплата стоимости гаража, указанной в договоре, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются расписки продавца.

Истцы на данный момент фактически владеют, пользуются указанным гаражом по своему усмотрению, несут бремя по содержанию имущества в полном объеме.

Вместе с тем, уклонение ответчика ФИО2 от заключения основного купли-продажи препятствует истцам зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который им уже фактически передан.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании вышеизложенного, с учетом принятого судом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о признании за ФИО1 и ФИО3, права собственности на гараж №, площадью 38,6 кв.м., расположенный по <адрес>, лит. Б, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. Б, с кадастровым номером 01:05:0200166:3363, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:2343.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. Б, за ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова