Решение № 2-1359/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1359/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к ООО «Решение квартирного вопроса» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец П. обратилась с иском к ответчику ООО «Решение квартирного вопроса о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности.

В обоснование иска истец указал, что между П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Решение квартирного вопроса 10.03.2016 г. был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры. Пунктом 1 договора предусмотрено, что Ответчик обязался в будущем заключить договор купли-продажи квартиры с Истцом, в соответствии с условиями которого Ответчик обязуется продать, а Истец купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: однокомнатная квартира, площадью 36,7 кв.м., по адресу: <адрес>, этаж 4, секция 3.

Также Предварительным договором предусмотрен порядок и сроки подписания Основного договора - не позднее <дата>

П. по предварительному договору купли-продажи <адрес> оплатила стоимость квартиры в размере 1900000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается чеком-ордером от 22.03.2016г. Однако, в установленные сроки обязательства по заключению договору купли-продажи квартиры ООО «Решение квартирного вопроса» не были исполнены.

15.06.2016г. в адрес Общества была направлена претензия о необходимости исполнения условий договора. Однако, ОООО «Решение квартирного вопроса» договор купли-продажи квартиры не оформило и не пописало, в связи с чем, Истец лишена возможности реализовать свое право на оформление квартиры в собственность.

В судебном заседании представитель истца Ш. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать предварительный договор купли–продажи квартиры от <дата>г. № основным договором купли-продажи квартиры, признать за П. право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 50:65:0000001:259, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «Решение квартирного вопроса» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором Ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие и оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В силу пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данною вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество (статья 130).

И силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Совокупность вышеприведенных статей определяет, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимою имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, заключенный Истцом и Ответчиком предварительный договор купли-продажи следует квалифицировать как договор купли- продажи недвижимого имущества, поскольку согласно п.п. 1 и 2 Предварительного договора Истцом внесена полная стоимость квартиры.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных к решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что между П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Решение квартирного вопроса <дата> был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры

Стоимость квартиры П. оплачена в полном объеме в размере 1900000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается чеком-ордером от 22.03.2016г.

<дата> ООО Управляющая компания «МКД «Восток» был составлен акт о заселении Истца в <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от <дата> № МО-16/3В-2486910 помещение с кадастровым номером 50:65:0000001:259 обладает следующими характеристиками: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, Адрес – 141292, <адрес>, этаж – 4, площадь – 36,7 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что права П., исполнившей все обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, нарушены неисполнением договорных обязательств ООО «Решение квартирного вопроса».

Суд считает возможным признать предварительный договор купли–продажи квартиры от <дата>г. № основным договором купли-продажи квартиры и Признать за П. право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 50:65:0000001:259.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. к ООО «Решение квартирного вопроса» о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор купли–продажи квартиры от <дата>г. № основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за П. право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 50:65:0000001:259, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: