Решение № 2-330/2020 2-330/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-330/2020

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО8,, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании кредитных обязательств прекращенными,

по самостоятельному исковому заявлению третьего лица ФИО2 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании кредитных обязательств прекращенными,

третьи лица:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация «Открытие»,

Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП по ХМАО-Югре

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Березовский районный суд <адрес>-Югры в вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ ОАО Ханты-Мансийский банк (ныне именуемое ПАО Банк «ФК Открытие»), ФИО1, ФИО2(Заемщики), заключили кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 3 195 000 рублей, с целевым назначением—на приобретение в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилого помещения, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, состоящего из 3 комната общей площадью 80,4 кв.м., стоимость. 3 550 000,0 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека объекта недвижимости в силу закона.

На основании решения Березовского районного суда ХМАО-Югры, ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП Росси по ХМАО-Югре возбуждено исполнительное производство №-ИП по взысканию в солидарном порядке задолженности по кредитному договору. наложен арест на предмет залога- квартиру, установлена стоимость в размере 2 692 800,0 рублей.

После признания первых торгов несостоявшимися, снижении стоимости квартиры до 2 288 880,0 рублей, признаны не состоявшимися также повторные торги.

В связи с тем, что квартира, арестованная ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом срок не была реализована в принудительном порядке и в связи с согласием взыскателя, Банк оставил нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Квартира передана Банку общей стоимостью 1 019 600,0 рублей.

Стоимости оставленной Банком квартиры оказалось недостаточно для погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ остаток суммы задолженности составил 1 003 716,52 рублей.

Со ссылкой на пункт 5 статьи 61, пункт 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ФИО1 просит признать свою задолженность перед ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ погашенной, обязательства ФИО1 перед ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по кредитному договору № № отДД.ММ.ГГГГ, прекращенными.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с исковым заявлением, в котором просит: признать свою задолженность перед ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ погашенной, обязательства ФИО2 перед ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными. Исковые требования обоснованы основаниями и доводами, аналогичными исковому заявлению ФИО1 ( л.д.61-65).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.( л.д.58,59, 82-84).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Ханты-Мансийский банк ( ныне - ПАО Банк «ФК Открытие») с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере 3 195 000 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.( л.д.10-17)

Согласно п. 1.2 Кредитного договора Заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 жилого помещения, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 3 550 000,0 рублей.( л.д.10-оброт).

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5 процентов годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору указанная в Договоре квартира была передана Банку в залог ( ипотека в силу закона).( л.д.10-оборот).

Истцами были допущены нарушения условий Кредитного договора в части оплаты кредитных платежей, в связи с чем Банк обратился в суд.

Решением Березовского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ФИО2, ФИО1 солидарно взыскано: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3005050 рублей 89 копеек, из которых 2742375 рублей - в счет уплаты основного долга; 230885 рублей 77 копеек – в счет уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом; 10410 рублей 38 копеек – в счет уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки за несвоевременную выплату основного долга; 21379 рублей 74 копейки – в счет уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки за несвоевременную выплату процентов за пользование кредитом.

Обращено взыскание на имущество заложенное в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 80,4 кв.м., расположенного на 3 этаже 4-этажного дома, по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной на основании отчета об оценке № Агентства профессионального консультирования «Бизнес-Актив» в размере 2692800 рублей (два миллиона шестьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей. Постановлено реализацию (продажу) заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Разницу между суммой, вырученной при реализации заложенного имущества, и размером обеспеченного залогом требования залогодержателя возвратить залогодателям ( л.д.69-73).

На принудительное исполнение решения суда Банку ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы: ФС №, ФС №, на основании которых, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Березовского ОСП УФСП России по ХМАО-Югре были возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП.( л.д.21-22, 74-76,77-78, 79-81).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.( л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке имущества должника, в соответствии с которым установлена стоимость квартиры в размере 2 692 800,00 рублей( л.д.27-28)

ДД.ММ.ГГГГ первые торги признаны несостоявшимися.( л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя снижена цена переданного на реализацию имущества на 15 %. Стоимость квартиры составила 2 288 880,0 рублей.( л.д.36)

ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися повторные торги по продаже квартиры по цене 2 288 800,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю стоимостью квартиры- 2 019 600,00 рублей.( л.д.37-41).

Таким образом, стоимость оставленной Банком квартиры оказалась недостаточной для погашения задолженности по исполнительным производствам должников№-ИП, №-ИП., остаток суммы задолженности составляет 1 003 716,52 рублей.

Установив вышеуказанные обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 5 статьи 61 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции в ред. Федерального закона от дата N 169-ФЗ, действующей с дата), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

В соответствии с частью 3 статьи 2 Федерального закона от дата N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Из материалов дела следует, и представителем ответчика не оспаривается, что Договоры страхования ответственности Заемщиков во исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключены не были.

Следовательно, подлежат применению положения частью 3 статьи 2 Федерального закона от дата N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

В связи с указанным, задолженность ФИО1, ФИО2 по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, не смотря на то, что размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости оставленного Банком за собой заложенного имущества.

Таким образом, исковые требования истцов о признании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В связи с признанием судом задолженности истцов перед Банком погашенными, имеются основания для удовлетворении исковых требований в части признании их обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

решил:

Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие», удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1 перед ПАО Банк «ФК «Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной, обязательства ФИО1 перед ПАО Банк «ФК Открытие», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными.

Исковые требования ФИО2 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие», удовлетворить.

Признать задолженность ФИО2 перед ПАО Банк «ФК «Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной, обязательства ФИО2 перед ПАО Банк «ФК Открытие», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО9

Копия верна

М.П.

Судья ФИО10

Решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ