Решение № 2-155/2019 2-155/2019(2-2301/2018;)~М-1923/2018 2-2301/2018 М-1923/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-155/2019

2-155/2019;

26RS0№-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Кантемировой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе части домовладения, прекращении права общедолевой собственности, перераспределении долей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности 5/32 долей в праве общедолевой собственности в жилом доме по <адрес>, и перераспределении долей между оставшимися совладельцами домовладения.

В обоснование своих доводов сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и договора о перераспределении долей строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО6, зарегистрированных в реестре за №№, 3738, принадлежит № долей в жилом доме, расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. и сделана запись регистрации №. Собственниками остальных № долей в праве общей долевой собственности, являются: ФИО2, которой принадлежит № долей в праве общей долевой собственности, ФИО3, 3/16 (6/32) доли, ФИО4 № доли, ФИО7, которой принадлежит № долей в праве общей долевой собственности. ФИО7 в судебном порядке произвела выдел своей доли из общей долевой собственности, однако оставшиеся доли перераспределены не были. В настоящее время фактическое распределение долей в указанном жилом доме выглядит следующим образом:- № ФИО2, - 5/27 ФИО1 М№ ФИО3.- № ФИО4

Порядок пользования земельный участок между сторонами сложился и определен давно. Спора между ними о порядке пользования помещениями жилого дома нет. Истец намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Однако согласие с ответчиками по указанному вопросу достигнуто не было.

В ходе судебного разбирательства представителями истца подано уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просили суд: выделить ФИО1 в натуре в счет 5/32 долей в праве общедолевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № следующие помещения являющиеся домом блокированной застройки: - помещение № в литере А жилой комнаты площадью 14,3 кв. м.;- помещение № в литере А жилой комнаты площадью 11,9 кв. м.;- помещение № в литере А2 жилой комнаты площадью 19,8 кв. м.;- помещение № в литере А2 с/узел площадью 5,9 кв.. ;- помещение № в литере А2 кухня площадью 15,3 кв. м.;- помещение № в литере А2 прихожая площадью 4,8 кв. м.;- помещение № в литере а6 терраса площадью 7,1 кв. м.; а также хозяйственные постройки литер «Д», «К», «Л»,«М»; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; после выдела доли ФИО1 перераспределить доли в жилом <адрес> в <адрес> следующим образом: за ФИО2 право общедолевой собственности -5/17 долей, за ФИО3 право общедолевой собственности на 6/17 долей в праве общедолевой собственности, за ФИО4 на 6/17 долей в праве общедолевой собственности.

Представители истца ФИО14 и ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявленные требования на основании доводов изложенных в иске.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. От ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 принадлежит 5/32 доли в праве обшедолевой собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Сособственниками данного объекта недвижимости являются: ФИО3, которой принадлежит 3/16 доли, о чем свидетельствует запись в ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, которой принадлежит 3/16 доли, о чем имеется соответствующая запись в реестре ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указано, что жилой дом по <адрес> имеет характеристики: - кадастровый №, - площадь – 391,2 кв.м.,- кадастровые номера образованных объектов недвижимости №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 378 кв.м по <адрес>.

Из договора о перераспределении долей жилого дома литер «А» полезной площадью 210,5 кв.м. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Р.№, после выдела жилого дома литер «Б» в самостоятельное домовладение, владельцы установили новое долевое участие: - доля ФИО2 – 5/16 долей,- доля ФИО8 (правопредшественник ФИО7) - 5/32 долей, - доля ФИО9 (правопредшественники ФИО4, ФИО3)– 3/8 долей,- доля ФИО1– 5/32 долей.

В соответствии с данными технического паспорта, составленного Кисловодским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями домовладения по <адрес>, являются: - ФИО2 – 5/16 долей, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1– 5/32 долей, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – 3/8 (6/16) долей, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., - ФИО7– 5/32 долей, договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилой дом по <адрес> имеет характеристики: - кадастровый №, - площадь – 177,9 кв.м., - кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости №, - правообладатель: ФИО7, - вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. № и от ДД.ММ.ГГГГг. №, следует, что ФИО7 произвела выдел в натуре своей доли из общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, однако доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» между оставшимися сособственниками перераспределены не были.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №/Стз-19 по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая, землеустроительная экспертиза.

В ходе экспертного исследования, выполненного экспертами ООО «Агентства судебных экспертиз», предупрежденных по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, следует, что произвести реальный выдел, принадлежащих ФИО1 5/32 долей в праве на жилой <адрес>, по её предложенному варианту, с учетом помещения № – подвал, обозначенном в проекте 1995 г. и не входившего в общую площадь дома, с технической стороны возможен. ФИО1 по <адрес>, по предложенному в исковом заявлении варианту, соответствующему фактическому пользованию, выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: - подвал: - № – подвал, площадью 8,9 кв.м., 1 этаж: - № – терраса, площадью 7,1 кв.м., - № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м., - № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м., - № – жилая комната, площадью 19,8 кв.м., - № – санузел, площадью 5,9 кв.м., - № – кухня, площадью 15,3 кв.м.,- № – прихожая, площадью 4,8 кв.м. <адрес> части жилого дома литер «А», выделяемой ФИО1 по <адрес>, составляет 80,9 кв.м., в том числе жилая 46,0 кв.м., а также площадь помещения № равная 8,9 кв.м. ранее не входившая в общую площадь дома. На основании п.5, ст.15, Жилищного кодекса РФ, площадь помещения № – терраса площадью 7,1 кв.м., выделяемая ФИО1, не входит в общую площадь жилого дома литер «А» по <адрес>. Выделяемая ФИО1 часть жилого дома литер «А» по <адрес>, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Также, ФИО1 по <адрес>, по её предложенному варианту выдела, по фактическому пользованию, выделяются постройки хозяйственного назначения и сооружения: кухня литер «Д», беседка литер «К», сарай литер «Л», навес литер «М», расположенные на части земельного участка в пользовании у ФИО1

В пользовании у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <адрес>, остается часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: - подвал: - № – санузел, площадью 4,0 кв.м., - № – подсобное, площадью 6,7 кв.м., - № – подсобное, площадью 22,0 кв.м.,- № – подвал, площадью 9,5 кв.м., - 1 этаж: - № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., - № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м., - № – кухня, площадью 14,1 кв.м., - № – коридор, площадью 2,0 кв.м., - № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., - № – жилая комната, площадью 14,6 кв.м., - № – жилая комната, площадью 15,2 кв.м., - № – прихожая, площадью 18,3 кв.м., - № – санузел, площадью 1,8 кв.м.,- № – коридор, площадью 1,0 кв.м.

<адрес> части жилого дома литер «А», оставшейся в пользовании у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <адрес>, составляет 147,3 кв.м., в том числе жилая 67,9 кв.м.

Оставшаяся в пользовании у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома литер «А» по <адрес>, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Также, в пользовании у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <адрес>, остаются постройки хозяйственного назначения и сооружения: сарай литер «Г», гараж литер «Г1», навес литер «Г2», навес литер «Г3», навес литер «Г4», сарай литер «Г5», кухня литер «Е», пристройка литер «е», кухня литер «Ж», пристройка литер «ж», пристройка литер «ж1», расположенные на части земельного участка в пользовании у ФИО2, ФИО3 и ФИО4

После выдела в натуре ФИО7 доли из общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» между оставшимися сособственниками перераспределены не были.

После выдела долей ФИО1 и ФИО7, доли в праве на жилом дом по <адрес> в <адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 перераспределяются пропорционально их идеальным долям, следующим образом: - ФИО2: 5/17 ид. долей, - ФИО3: 6/17 ид. Долей, ФИО4: 6/17 ид. долей.

Выделяемые ФИО1 помещения в жилом доме литер «А», а также хозяйственные постройки литер «Д», «К», «Л» и «М» в счет ее идеальной доли расположены на части земельного участка по <адрес>, общей площадью 378 кв.м., предоставленной на праве пожизненно наследуемого владения согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделяемая ФИО1 часть жилых помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, с технической стороны, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической, землеустроительной экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание заявления ФИО11, ФИО3, ФИО4, которые не возражают против выдела истцу принадлежащих ей 5/32 долей в праве на спорное домовладение, суд считает возможным удовлетворить данные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе части домовладения, прекращении права общедолевой собственности, перераспределении долей– удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет 5/32 долей в праве общедолевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве собственности следующие помещения являющиеся домом блокированной застройки:

- помещение № в литере А жилой комнаты площадью 14,3 кв. м.;

- помещение № в литере А жилой комнаты площадью 11,9 кв. м.;

- помещение № в литере А2 жилой комнаты площадью 19,8 кв. м.;

- помещение № в литере А2 с/узел площадью 5,9 кв. м.;

- помещение № в литере А2 кухня площадью 15,3 кв. м.;

- помещение № в литере А2 прихожая площадью 4,8 кв. м.;

- помещение № в литере а6 терраса площадью 7,1 кв. м.; а также хозяйственные постройки литер «Д», «К», «Л»,«М».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После выдела доли ФИО1 перераспределить доли в жилом <адрес> в <адрес> следующим образом: признать за ФИО2 право общедолевой собственности на 5/17 долей, признать за ФИО3 право общедолевой собственности на 6/17 долей, признать за ФИО4 на 6/17 долей в праве общедолевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья В.П. Пожидаев