Решение № 2-1128/2018 2-1128/2018~М-984/2018 М-984/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1128/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында к ФИО3 <данные изъяты> о понуждении заключить договор аренды и взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что Согласно п. 9 договора купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Джигола <данные изъяты> и покупателем ФИО4 <данные изъяты>, Покупатель обязался уведомить МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында об уступке прав арендатора. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировано 30.12.2007г., в пользу покупателя ФИО4 установлено ограничение по договору аренды от 01.07.2006г. № на срок с 30.12.2007г. по 25.04.2010г.

Ответчик с момента истечения установленного срока ограничения продолжала пользоваться вышеуказанным земельным участком фактически. В то же время отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает Ответчика от обязанности производить плату за такое пользование. Арендную плату Ответчик не платит. Доказательств уплаты земельного налога за спорный земельный участок не представлено.

С заявлением о предоставлении земельного участка (с кадастровым номером 28:06:011202:329) под вышеуказанным капитальным гаражом в аренду Ответчик обратилась к Истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом изготовлен договор аренды земельного участка № з-1559/1, согласно которого (п. 3.1. договора) срок фактического пользования земельным участком установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2018г. и арендная плата за этот период составила 9 613,98 рублей. Расчет платы за фактическое пользование земельным участком представлен в Приложении № к договору № з-1559/1 от 09.06.2018г. ДД.ММ.ГГГГг. Ответчиком нарочно получен Договор № з-1559/1 от 09.06.2018г для подписания с уведомлением об образовавшейся задолженности за фактическое пользование данным земельным участком, однако Ответчик отказалась от подписания договора аренды земельного участка. Согласно передаточного акта (Приложения № к договору № з-1559/l от 09.06.2018г.) земельный участок, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № был передан Ответчику для эксплуатации капитального гаража (объект №).

Просил суд: вынести решение о понуждении Ответчика ФИО3 <данные изъяты> к заключению договора аренды земельного участка № з-1559/1 от 09.06.2018г. с кадастровым номером № по адресу: 676282, <адрес>, земельный участок расположен в северозападной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - проезд - <адрес> – контур гаражного массива - проезд, площадью 38 кв.м. для использования под эксплуатацию капитального гаража. Взыскать с Ответчика - ФИО3 <данные изъяты>, в пользу Истца -Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды арендную плату за фактическое пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 676282, Амурская область, город Тында, земельный участок расположен в северозападной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - проезд - <адрес> - контур гаражного массива - проезд, площадью 38 кв.м за период с 26.04.2010г. по 30.04.2018г. в размере 9 613,98 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Однако не возражала против сохранения у нее прав на земельный участок. Заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тынды с кадастровым номером №, расположенный в г.Тынде в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> – проезд <адрес> – <адрес> – контур гаражного массива – проезд, по <адрес>, находится в государственной собственности.

Согласно договору купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела у ФИО6 в собственность капитальный гараж площадью 19.2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся на арендованном земельном участке из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 38,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Надежда».

Согласно п. 9 договора купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Джигола <данные изъяты> и покупателем ФИО4 <данные изъяты>, Покупатель обязался уведомить МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында об уступке прав арендатора. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером № ФИО4 зарегистрировано 30.12.2007г., в пользу покупателя <данные изъяты> установлено ограничение по договору аренды от 01.07.2006г. № на срок с 30.12.2007г. по 25.04.2010г.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником гаража, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО7 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в аренду по договору сроком на 49 лет.

09.06.2018 года МУ КУМИ г.Тынды предложило ФИО2 заключить договор аренды № з-1559/1 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не согласна на заключение договора в части оплаты за период пропуска срока обращения в суд.

Арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия настоящего договора, рассчитанная «Арендодателем» с учетом изменений, установленных законодательно. Размер арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1310,57 руб. Срок фактического пользования земельным участком устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата за этот период составляет 9 613,98 руб.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако согласно п. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования не переходит к новому собственнику, но он имеет право на его оформление на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчик с момента истечения установленного срока ограничения продолжала пользоваться вышеуказанным земельным участком фактически. В то же время отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает Ответчика от обязанности производить плату за такое пользование. Арендную плату Ответчик не платит. Доказательств уплаты земельного налога за спорный земельный участок не представлено.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению. В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Частью 4 ст.445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Требования истца в данной части подлежат удовлетворению с учетом того, что ответчик является собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке.

Ответчиком ФИО2 было подано заявление о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано в суд 27.07.2018 года.

Представителем истца заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды арендную плату за фактическое пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 676282, <адрес>, земельный участок расположен в северозападной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - проезд - <адрес> - контур гаражного массива - проезд, площадью 38 кв.м за период с 26.04.2010г. по 30.04.2018г. в размере 9 613,98 рублей.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении к требованиям срока исковой давности в соответствии со статьей 199 ГК РФ, проверив расчет, представленный истцом в спорный период, суд приходит к выводу о применении к периоду начислений до августа 2015 года срока исковой давности, ввиду того, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в удовлетворении требований истца за указанный период - до августа 2015 года - надлежит отказать.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению на сумму 5 411, 54 руб.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 <данные изъяты> заключить договор аренды земельного участка № з-1559/1 от 09.06.2018г. с кадастровым номером № по адресу: 676282, <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - проезд - <адрес> – контур гаражного массива - проезд, площадью 38 кв.м. для использования под эксплуатацию капитального гаража.

Указав в абзаце третьем пункта 3.1 названного договора, что «арендная плата за этот период составляет 5 411,54 руб. (пять тысяч четыреста одиннадцать рублей 54 копейки)»

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> арендную плату за фактическое пользование земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: 676282, <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - проезд - <адрес> - контур гаражного массива - проезд, площадью 38 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 411 (пять тысяч четыреста одиннадцать) рублей 54 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов