Решение № 2-2216/2019 2-2216/2019~М-1770/2019 М-1770/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Мухтасимовой Р.Р., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ об обязании органа местного самоуправления заключить с истцом договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ, в котором просила суд, обязать Администрацию муниципального района Уфимский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2631 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в 2004 году её мужем, ФИО2, был получен и согласован акт выбора земельного участка под проектирование здания по бытовому обслуживанию населения с. Зубово Уфимского района РБ.

В 2005 году, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство данного здания ФИО2 был предоставлен земельный участок и был заключен договор аренды №-зуб от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и супруг начал строительство. В 2012 году объект капитального строительства был поставлен на кадастровый учет, а в 2014 году ФИО2 скончался.

В связи с тем, что при жизни ФИО2 не успел зарегистрировать свое право собственности на строение, оно не вошло в наследственную массу, право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО2, на объект незавершенный строительством общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> А было признано за ФИО1 по решению Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истица обратилась в Администрацию сельского поселения Зубовский сельсовет MP <адрес>, с целью оформления на себя прав на земельный участок, и ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды №-ЗУБ/16 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2631кв.м., с видом разрешенного использования: под обслуживающую территорию. Срок действия аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора, по истечении срока его действия, Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок, направив Арендодателю заявление не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия текущего договора. В соответствии с этим условием, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию MP <адрес> с просьбой продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На что был получен отказ по причине того, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания действия договора, а на новый срок заключение договора аренды не представляется возможным в связи с тем, что строительство нежилого здания не закончено.

Истец, ответчик Администрация МР Уфимский район РБ, третье лицо по делу Администрация СП Зубовский с/с надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 иск полностью поддержала, просила его удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пункт ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно п.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за исключением участков, изъятых из оборота, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанными в п.4 ст.27 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок-до окончания действия договора.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Согласно п. 3 ст.39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии с п.4 ст.39.6, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно пп. 2 п. 5 этой же статьи, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. По причине отсутствия лиц участвующих в торгах.

В судебном заседании установлено, что в 2004 году её мужем, ФИО2, был получен и согласован акт выбора земельного участка под проектирование здания по бытовому обслуживанию населения <адрес> РБ.

В 2005 году, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство данного здания ФИО2 был предоставлен земельный участок и был заключен договор аренды №-зуб от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и супруг начал строительство. В 2012 году объект капитального строительства был поставлен на кадастровый учет, а в 2014 году ФИО2 скончался.

В соответствии ч. 2 ст. 61 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что при жизни ФИО2 не успел зарегистрировать свое право собственности на строение, оно не вошло в наследственную массу, право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО2, на объект незавершенный строительством общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> А было признано за ФИО1 по решению Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истица обратилась в Администрацию сельского поселения Зубовский сельсовет MP <адрес>, с целью оформления на себя прав на земельный участок, и ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды №-ЗУБ/16 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2631кв.м., с видом разрешенного использования: под обслуживающую территорию. Срок действия аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного договора, по истечении срока его действия, Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок, направив Арендодателю заявление не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия текущего договора. В соответствии с этим условием, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию MP <адрес> с просьбой продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:060207:280. На что был получен отказ по причине того, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания действия договора, а на новый срок заключение договора аренды не представляется возможным в связи с тем, что строительство нежилого здания не закончено.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.В соответствии с пп.17 п.8 ст.39.8, договор аренды земельного участка, за находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на новый срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Земельный участок не является изъятым из оборота по основаниям, предусмотренным ст.27 ЗК РФ. Споров в отношении границ земельного участка не установлено, за все время пользования земельным участком ФИО1 несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги и другие необходимые платежи.

Таким образом, поскольку отказ администрации МР Уфимский район РБ №—23/М-790/Г—1181 от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды указанного земельного участка на новый срок, нельзя признать законным и обоснованным, требования истца о предоставлении земельного участка необходимо удовлетворить и указать срок о предоставлении земельного участка в аренду на 3 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2631 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А, сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья Кузнецов А.В.