Решение № 2-4001/2019 2-4001/2019~М-2915/2019 М-2915/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-4001/2019

Дело № 2-4001/2019 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом лит. А (брус); общая площадь - 98,3 м2; жилая площадь - 65,3 м2; вспомогательная площадь - 33,0 м2; надземный этаж - 64,8 м2; мансардный этаж - 33,5 м2 находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками (на праве общей совместной собственности) обьекта индивидуального жилищного строительства лит. А, А1 (этажность 1) общей площадью 61,3 м2 и земельного участка с кадастровым № площадью 525 м2, на котором расположен этот дом по адресу : <адрес>.

В 2017 году истцы совместно реконструировали этот дом, оборудовав мансардный этаж, в котором устроили помещения. Общая площадь дома увеличилась до 98,3 м2.

В результате реконструкции изменились технические данные дома.

15.08.2018 г. истцы обратились в администрацию Ленинского района г. Новосибирска за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 20.08.2018 г. истцам было в этом отказано в связи с тем, что реконструкция была произведена самовольно без соответствующего разрешения органами местного самоуправления.

В настоящее время истцы проживают в вышеуказанном доме, несут расходы на содержание дома, оплачивают платежи за те коммунальные услуги, которые предоставляются им в вышеуказанном доме (энерго-, водо-, и газоснабжение, канализация). Лицевые счета открыты на имя ФИО1

На самовольно возведенный индивидуальный жилой дом имеются положительные заключения о соответствии нормам строительной, пожарной, санитарной безопасности.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и требований, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и пригоден для проживания в ней людей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062480:0015, а также индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

После реконструкции жилого дома, произведенной истцами, общая площадь дома составляет 98,3 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 08.08.2018, л.д. 25-34).

Истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция была произведена самовольно без соответствующего разрешения органами местного самоуправления (уведомление от 20.08.2018, л.д. 42).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014):

- при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вышеназванные нормативные правовые акты, нахождение спорного индивидуального жилого дома в зоне застройки жилыми домами – Ж-6, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество свидетельствуют об обоснованности иска.

Кроме того, в качестве доказательств безопасности постройки и соблюдения прав и законных интересов других лиц истцами в материалы дела представлены:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 58-100), согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость;

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «Автоматика – АСО» (л.д. 48-56), согласно выводам которого проведенная реконструкция жилого дома отвечает противопожарным нормам и правилам;

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 57), согласно выводам которого жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Смежные землепользователи претензий к истцам по поводу реконструкции дома не имеют.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента оглашения.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4001/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-004931-79) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная