Решение № 2-1403/2019 2-1403/2019~М-914/2019 М-914/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1403/2019

Дело № 2-1403/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Гресько А.П., с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

15 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентству недвижимости «Партнер» о взыскании денежных средств, расторжении договора оказания услуг,

установил:

ФИО5 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задатка в размере 50000руб. и процентов за пользование денежными средствами в размере 2300,35руб., а также с требованиями к ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентству недвижимости «Партнер» о взыскании оплаты по договору оказания услуг в размере 25000руб., неустойки в размере 25000руб., компенсации морального вреда в размере 5000руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование требований указал, что <...> г. заключил с ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентством недвижимости «Партнер» договор оказания услуг по покупке жилого помещения, расположенного по адресу: г.... Внес предоплату в размере 25000руб., после чего передал задаток в размере 50000руб. ФИО2 в рамках заключенного <...> г. предварительного договора купли-продажи данного жилого помещения. В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен, так как ответчик ФИО2 реализовал жилое помещение третьим лицам. Полагает, что сторонами не выполнены условия договора оказания услуг и предварительного договора.

Заявлением от <...> г. представитель истца по доверенности, увеличила исковые требования: просила расторгнуть договор оказания услуг по покупке жилого помещения, заключенный с ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентством недвижимости «Партнер» <...> г., остальные требования оставила без изменений.

Определением суда от <...> г. исковые требования ФИО5 к ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентству недвижимости «Партнер» о расторжении договора оказания услуг по покупке жилого помещения от <...> г. оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признал.

Представители ООО «УХТАРЕМСТРОЙ» ФИО3, ФИО4 просили в иске отказать.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

<...> г. ФИО5 (заказчик) и ООО УХТАРЕМСТРОЙ», агентство недвижимости «Партнер» (исполнитель) заключили договор оказания услуг по покупке жилого помещения – квартиры по адресу: г. ...., стоимостью ..... (пункт 1.2 договора).

Исполнение договора является поэтапным. Первый этап: подбор и организация просмотра жилых помещений, то есть выбор приобретаемого объекта недвижимости; заключение предварительного договора купли-продажи; заключение договора на оказание услуг по покупке жилого помещения. Стоимость работ на данном этапе 50% от стоимости вознаграждения (пункт 1.4).

Согласно разделу 2 договора оказания услуг в обязанности исполнителя входит: до момента подписания настоящего договора найти жилое помещение, организовать просмотр жилых помещений, выставленных на продажу на рынке недвижимости; предоставить консультации по правовым, организационным вопросам в области недвижимости (пункт 2.1); после согласия заказчика приобрести жилое помещение организовать составление и подписание заказчиком и продавцом предварительного договора купли-продажи (пункт 2.2); организовать полный сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилого помещения; осуществить правую экспертизу правоустанавливающих документов и прочих документов; после полного сбора документов обязан сопроводить сделку купли-продажи до полной государственной регистрации перехода права собственности (пункт 2.3); организовать составление и подписание между заказчиком и продавцом договора купли-продажи, передаточного акта, расписки в получении денежных средств (пункт 2.4); организовать содействие при расчете заказчика и продавца (пункт 2.5); при наличии банковских кредитов довести сведения о перечне документов, сроки подачи (пункт 2.6).

В силу пункта 4.1 договора заказчик оплачивает исполнителю за оказанные услуги вознаграждение в размере 50000руб. Оплата вознаграждения производится следующим образом: 50% после подписания настоящего договора, 50% после подписания основного договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру .... от <...> г. ФИО5 передал ООО «УХТАРЕМСТРОЙ» денежные средства в размере 25000руб.

Также <...> г. ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи выбранного жилого помещения по адресу: г. ....

На дату заключения договора собственниками квартиры являлись: ФИО2 – .... доли в праве; Г. – .... доли в праве; К. – .... доли в праве.

В силу пункта 1.2 предварительного договора основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до <...> г..

Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость жилого помещения, указанную в пункте 3.1, следующим образом: 50000руб. на момент подписания настоящего договора <...> г. в виде задатка. Факт передачи денег подтверждается распиской; сумму в размере ..... выплачивает до подписания основного договора и подачи документов в регистрирующий орган; сумму в размере .... в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности за счет кредитных средств (пункт 3.2).

В разделе 4 предварительного договора стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения продавцом обязательств по договору является задаток, предусмотренный статьей 380 ГК РФ. Сумма задатка определена пунктом 3.2 договора. Если за неисполнение договора ответственен покупатель, а также в случае не заключения основного договора по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если за неисполнение ответственен продавец, а также в случае не заключения основного договора по вине продавца, продавец должен уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Денежные средства в виде задатка были переданы ФИО5 ФИО2 в размере 50000руб., что подтверждается распиской от <...> г..

Дополнительным соглашением от <...> г. к предварительному договору от <...> г. ФИО5 и ФИО2 внесли изменения в раздел 3.2 предварительного договора купли-продажи относительно сроков и порядка оплаты стоимости квартиры. Также в пункте 2 дополнительного соглашения оговорили, что основной договор должен быть составлен и подписан сторонами до полного выполнения ими своих обязательств по предварительному договору купли-продажи от <...> г., а именно до подачи документов на государственную регистрацию.

После этого, <...> г. ФИО5 и ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах сособственника Г., А., действующей в интересах К. (продавцы) также заключили предварительный договор купли-продажи этого же жилого помещения, но стоимостью .... В пункте 1.2 договора стороны указали, что основной договор должен быть составлен и подписан в простой письменной форме в срок до <...> г..

В последующем основной договор не был заключен, а интересовавшее истца жилое помещение продано третьим лицам по договору купли-продажи от <...> г., после чего <...> г. произведена государственная регистрация перехода права.

В адрес ответчиков истцом были направлены претензии, в которых содержались требования о возврате уплаченных денежных средств по договорам. В ответе на претензию ответчик ФИО2 отказал в удовлетворении требования. Сведений о направлении ответа на претензионное письмо от ООО УХТАРЕМСТРОЙ», агентство недвижимости «Партнер» материалы дела не содержат.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и материальный закон не содержит запрета на включение в предварительный договор купли-продажи условия о задатке, что и было сделано сторонами.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Определяя намерения сторон, суд считает установленным, что их действительная воля была направлена на исполнение предварительного договора от <...> г.. В дополнительном соглашении от <...> г. к этому предварительному договору стороны конкретный срок заключения основного договора купли-продажи не установили, оговорив окончание действия договора моментом подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на истца.

При этом основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры не был заключен в течение года с момента заключения предварительного договора с учетом дополнительного соглашения к нему, по вине ответчика ФИО2, который произвел отчуждение квартиры на основании договора купли-продажи от <...> г. третьим лицам.

При определении обстоятельств, препятствовавших заключению основного договора, суд исходит из того, что <...> г. стороны в предварительном договоре не установили условие о задатке, которое было указано в предварительном договоре купли-продажи от <...> г., поэтому действие этого договора заключением второго предварительного договора не было прекращено или изменено. Стороны сделки не оспаривали, что подписание предварительного договора от <...> г. не влекло каких-либо правовых последствий для них, а было обусловлено необходимостью подтверждения органам опеки того обстоятельства, что после продажи объекта недвижимости, принадлежащего собственнику К. в г. ...., в последующем в.... ей будет приобретено иное жилое помещение. С этой целью условие о задатке не было внесено в тексте предварительного договора от <...> г..

В настоящем случае задатком являлась сумма в 50000руб. полученная ФИО2 по расписке от <...> г., которая обеспечивала обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого помещения на согласованных условиях в предварительном договоре от <...> г. и дополнительном соглашении к нему от <...> г., сроком до <...> г., если подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на истца не произойдет ранее этой даты.

По изложенным причинам и в отсутствие убедительного подтверждения уклонения истца от заключения основного договора доводы ответчиков о противоправном поведении ФИО5 судом отклоняются.

Поскольку квартира из собственности продавца выбыла, дальнейшее исполнение предварительного договора от <...> г. с условием о задатке невозможно, поэтому требование о возврате задатка в размере 50000руб. основано на законе и подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2300,35руб. за период с 11.08.2018 (дата, следующая за днем государственной регистрации перехода права собственности на квартиру третьим лицам) по 20.03.2019 (дата написания иска) также подлежит удовлетворению в силу положений статьи 395 ГК РФ. Расчет проверен, арифметически верен.

Относительно требования истца в ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентству недвижимости «Партнер» суд отмечает следующее.

Между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что заказчиком произведена оплата первого этапа исполнения договора в размере 25000руб. за оказанные услуги по подбору, просмотру жилых помещений, по предоставлению консультации, по ознакомлению с правоустанавливающими документами.

Жилое помещение было подобрано истцу, между истцом и ФИО2 <...> г. был заключен предварительный договор купли-продажи, далее дополнительное соглашение к нему. Исполнителем был выполнен первый этап по возмездному оказанию услуг в объеме, который был определен сторонами при заключении договора. Следующий этап договора, который предусматривал заключение основного договора купли-продажи, сопровождение сделки до полной регистрации перехода прав не был оказан истцу, так как интерес к сделке пропал из-за отчуждения объекта долевыми собственниками третьим лицам.

В настоящем случае заключение основного договора купли-продажи с последующей регистрацией права собственности зависело не только от сторон договора, но и от действий продавцов. Обязанность по договору возмездного оказания услуг ООО «УХТАРЕМСТРОЙ» исполнило в том объеме, в котором возможно было оказать при сложившихся обстоятельствах, основания для возврата уплаченной денежной суммы в размере 25000руб. за оказанные услуги не имеется.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Однако судом не установлен факт нарушения прав потребителя услуги, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренной статьей 15 Закона о защите прав потребителей, неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение сроков оказания услуг, штрафа в силу пункта 6 статьи 13 вышеуказанного закона не имеется.

Следует также отметить, что иск, предъявленный к агентству недвижимости «Партнер», подлежит отклонению, поскольку агентство самостоятельной правоспособностью не обладает и юридическим лицом не является.

Возмещение расходов по оплате истцом государственной пошлины необходимо осуществить по правилам статьи 98 ГПК РФ, то есть со стороны, проигравшей спор, в размере 1769руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично иск ФИО5 к ФИО2, ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентству недвижимости «Партнер» о взыскании денежных средств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 50000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2300,35руб., уплаченную госпошлину в размере 1769руб., всего взыскать 54069,35руб.

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО5 к ООО «УХТАРЕМСТРОЙ», агентству недвижимости «Партнер» о взыскании денежных средств в размере 25000руб., неустойки в размере 25000руб., штрафа за нарушение прав потребителя и компенсации морального вреда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.

Судья- М.О. Никулин