Решение № 2-2477/2018 2-4492/2018 2-4492/2018 ~ М-3214/2018 М-3214/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-2477/2018

Дело № 2-2477/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», ЗАО «СУ-155», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, по адресу: АДРЕС.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что 22.08.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ-155» и ФИО1 был заключен предварительный договор №-С, согласно которому ЗАО «СУ № 155» решило продать, а ФИО1 решил купить машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС. ФИО2 исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость машиноместа в размере 469 600 руб. в полном объеме. Истец пользуется вышеуказанным машиноместом, заключил договор управления и эксплуатации гаража-стоянки. Однако до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, право собственности на спорное машиноместо не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

22.08.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и ФИО1 заключен Предварительный договор №-С, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания», действующее от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» решило продать, а ФИО1 решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1. Предварительного договора №-С, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.2. Предварительного договора №-С, стоимость машиноместа составляет 469 600 руб.

22.08.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания», номинал 469 600 руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 25.12.2010 г., место платежа – АДРЕС, номер векселя №, дата составления 22.08.2007 г., место составления - АДРЕС (л.д.8).

22.08.2007 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и ФИО1 подписан акт приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 22.08.2007 г. № (л.д.9).

ФИО1 исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость машиноместа в размере 469 600 руб. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.10).

01.01.2018 г. между ООО «Трехгорка-Чистяковой-5А» и ФИО1 заключен договор управления и эксплуатации гаража-стоянки, согласно которому собственник/владелец поручает, а организация принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации машиноместа №, расположенного по АДРЕС.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке машиноместа в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо, приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа № по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова