Решение № 2-624/2020 2-624/2020~М-641/2020 М-641/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-624/2020

Дело № 2-624/2020

68RS0024-01-2020-000794-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Охотникова Е.А.

при секретаре судебного заседания Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел 1/2 долю кирпичного дома по адресу: <адрес>, жилой площадью – 17,8 кв.м. и полезной – 27,1 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м. В процессе проживания в 1/2 доле дома истец увеличивал её площадь путем пристраивания помещений, так как его 1/2 доля дома была очень маленькая, и жить в ней при увеличении семьи было невозможно. Соответственно и сосед пристраивал помещения, в связи с чем, площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 89,2 кв. м.. Кадастровый номер указанного дома – №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома 89,2 кв.м. и с момента присвоения кадастрового номер площадь дома не изменялась. Принадлежность дома истцу подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на дом, постановлением администрации поселкового совета <адрес> о присвоении адреса. Указанное домовладение находится на земельном участке, площадью 980 кв.м. с кадастровым номером №, который в 2009 году оформлен им в собственность. Ранее 1/2 доли дома не оформлял надлежащим образом в собственность, при этом его сосед ФИО2 оформил свою 1/2 долю в собственность. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю дома площадью 89,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретенную им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. Представитель администрации Сосновского поссовета по доверенности ФИО3 направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение иска в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.

В государственной регистрации права истице отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора относительно приобретенного им недвижимого имущества: неправильно указаны вид жилого помещения и его параметры.

Согласно материалам иска по договору купли-продажи строения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность у Ч.М.И. 1/2 (одну вторую) доли жилого кирпичного дома, жилой площадью – 17,8 кв.метров и полезной – 27,1 кв.метров и подсобные строения, находящиеся в <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом Сосновской государственной нотариальной конторы А.А.И., зарегистрирован в БТИ р<адрес> за №. Истцом соблюдены все условия договора, оплачена стоимость жилого помещения в размере 3000 рублей. (л.д. 12)

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении единого номера домовладению № по <адрес>» постановлено считать часть дома №, принадлежащую ФИО1, и часть дома №, принадлежащую умершей К.Р.Г., как одно домовладение и присвоить ему номер № (л.д. 14).

Как следует из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 89,2 кв. метров, присвоен инвентарный номер № (л.д. 17-20).

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № выдано заключение, согласно которому жилой дом площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану <адрес> (л.д. 13).

Право собственности на здание, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано в 1/2 доле за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Представленные доказательства указывают на то, что жилой дом построен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным и санитарным нормам и правилам, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При рассмотрении гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалы дела представлено письменное заявление представителя администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании исковых требований. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом вышеуказанных требований и положений гражданского законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 89,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий

Судья Е.А. Охотникова

Решение в окончательной форме составлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий

Судья Е.А. Охотникова