Решение № 2-4681/2019 2-4681/2019~М-4206/2019 М-4206/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-4681/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Филипсоновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 Чезара, ФИО3 Серджиу к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им (истцам) принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сельское поселение Федодскинское, севернее д. Семкино.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами был возведен жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГУП МО МОБТИ выдан технический паспорт, подтверждающий нахождения самовольного строения в границах вышеуказанного земельного участка с указанием всех характеристик самовольного строения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано истцу уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального строительства по причине отступа от границы соседнего участка на расстоянии 3-х метров.

Истцы просили суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м. состоящий из лит. А, расположенный на земельном участке, общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

По ходатайству ответчика Администрации городского округа Мытищи были привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – собственники смежных участков ФИО1 и ФИО2.

3-и лица представили в суд нотариально удостоверенные заявления, что не возражают против признания права собственности на спорный жилой дом менее 3-х метров от границы принадлежащих 3-м лицам на праве собственности земельных участков и просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Истцам принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами был возведен жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГУП МО МОБТИ выдан технический паспорт, подтверждающий нахождения самовольного строения в границах вышеуказанного земельного участка с указанием всех характеристик самовольного строения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано истцу уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального строительства по причине отступа от границы соседнего участка на расстоянии 3-х метров. В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец обратилась к специалисту для подготовки заключения по вопросу легализации спорного строения.

Согласно выводам заключения специалиста, подготовленного ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», возведенных жилой <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м. состоящий из лит. А, расположенный на земельном участке, общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 769 кв.м. на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение специалиста, заявления третьих лиц, выражающие согласие по вопросу признания права собственности за истцами на жилой дом и правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО9 ? долю жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м. состоящий из лит. А, расположенного на земельном участке, общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 Серджиу на ? долю жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м. состоящий из лит.А, расположенного на земельном участке, общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО8 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.