Решение № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-2484/2020 М-2484/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-2315/2020

К делу № 2-2315/20

УИД 23RS0011-01-2020-004346-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Садова Б.Н.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на гостиницу, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что на принадлежащем ему на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 09.08.2011г. земельном участке с кадастровым № площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, гостиничное обслуживание (гостиницы вместимостью не более 30 мест) по адресу: <адрес>, была построена гостиница, общей площадью 749,8 кв.м.

На обращение в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства – гостиницы, был получен отказ, мотивированный тем, что не представлены документы для ввода объекта в эксплуатацию, в том числе разрешение на строительство. В связи с чем, постройка является самовольной, так как ее строительство осуществлено без соответствующего разрешения, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на объект недвижимости, вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ФИО1 право собственности на гостиницу, с кадастровым №, общей площадью 749,8 кв.м., этажность: 3, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО город-курорт Геленджик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, гостиничное обслуживание (гостиницы вместимостью не более 30 мест) по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2020г.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На принадлежащем земельном участке истцом за счет собственных средств была построена гостиница, общей площадью 749,8 кв.м., этажность: 3.

Объект капитального строительства подключен к инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), оборудованы парковочные места, имеются условия для соблюдения обязательных требований пожарной безопасности в здании.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466, принадлежащий истцу земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2.

В качестве одного из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются гостиницы вместимостью не более 30 мест.

Таким образом, градостроительный регламент данной зоны позволяет размещать на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке гостиницу.

Материалами дела подтверждается, что объект строительства – отвечает требованиям СНиП, предъявляемым к соответствующим категориям здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражный суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено судам, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Материалами дела установлен тот факт, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гостиницу с кадастровым номером 23:40:0408014:88, общей площадью 749,8 кв.м., этажность: 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана здания для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на гостиницу без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья Б.Н.Садов