Решение № 2-237/2026 2-237/2026(2-4080/2025;)~М-3478/2025 2-4080/2025 М-3478/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-237/2026

№2-237/2026 (2-4080/2025)

УИД: 27RS0007-01-2025-005415-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения собственник исполнял ненадлежащим образом. Собственник умерла, наследник должника принял наследство фактически, частично вносил оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. За период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения образовалась задолженность, в размере 37003,43 руб., пени в размере 21258,28 руб., которую просят взыскать с наследника, а также почтовые расходы в сумме 129 руб., государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён ФИО2

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Протокольным определением от (дата) Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края привлечена к участию в деле в качестве соответчика, исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением от (дата) ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В ходе рассмотрения дела, в связи с погашением ответчиком ФИО2 задолженности по лицевому счету, истцом уточнены исковые требования, и просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 21258,12 руб., указывает, что сумма в размере 370003,43 руб., почтовые расходы 129 руб. и государственная пошлина 4000 руб. ответчиком оплачены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что документы о праве собственности надлежащим образом не оформлялись, поскольку в 1995 году его матери сказали, что завещания достаточно для вступления в наследство. В настоящее время в квартире проживают он, его жена и дети, а также его мать. Прописаны в квартире он и его дети. В настоящее время они с матерью занимаются документами для надлежащего вступлении в наследство.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что проживает в спорной квартире. ФИО2 также проживает в квартире с рождения. Оплату комманльнуых услуг производит ФИО2

Представитель истца, ответчика Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Ранее участвующая в судебном заседании представитель Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО4, действующая на основании доверенности (№) от (дата), возражала против удовлетворения требований к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, указав, что надлежащим ответчиком является ФИО2, на имя которого ФИО1 составлено завещание.

Раннее участвующая в судебном заседании представитель АО «Компания Дельта» ФИО5, действующая на основании доверенности от (дата), пояснила, что ФИО2 произвел гашение задолженности за исключением пени.

Выслушав пояснения ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), в собственность ФИО1 передана квартира по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право собственности в ЕГРН не регистрировалось.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» (выписки из поквартирной карточки) от (дата) в квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (дата) по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства ФИО2, с (дата) и с (дата) по настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО2 и ФИО6

Управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет АО «Компания Дельта», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата), договором управления многоквартирным домом №В-29 от (дата).

По условиям договора АО «Компания Дельта» обязуется выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленным настоящим договором.

Согласно карточке оперативного учета АО «Компания Дельта» лицевого счета (№) открытого на квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и представленному расчету задолженности, за период с (дата) по (дата) за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 37003,43 руб., за период с (дата) по (дата) пени в размере 21258,28 руб. Расчет проверен судом и признан правильным.

Далее судом установлено, что (дата) ФИО1 умерла, о чем Отделом ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) составлена запись акта о смерти (№) от (дата), наследственное дело к ее имуществу не открывалось.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, (дата) ФИО1 составлено завещание, согласно которому ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ФИО3 и ФИО2 в равных долях. Завещание удостоверено (дата) нотариусом Комсомольской государственной нотариальной конторы (адрес) ФИО7, и, как следует из ответа Нотариальной палаты (адрес), не отменялось, не изменялось.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 12 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Эти действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).

Как следует из выписки из поквартирной карточки, а также пояснений ответчиков, данных ими в ходе рассмотрения дела, ФИО2, является наследником по завещанию после смерти ФИО1 прописался по месту жительства в квартире по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), проживает в ней фактически, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически принято наследственное имущество ФИО1 При этом ФИО3 в квартире по месту жительства не регистрировалась, доказательств фактического принятия наследства суду не представлено.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, на ответчика ФИО2 должна быть возложена обязанность по оплате задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2 погашена задолженность по основному долгу, судебные расходы; сумму исковых требований составляет задолженность по пени в размере 21258,28 руб., начисленные за период с (дата) по (дата).

Пунктом 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена выплата лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик не производили оплату за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с него пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 10000 руб., подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца г(адрес), в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) пени за период с (дата) по (дата) в размере 10000 руб.

Акционерному обществу «Компания Дельта» в удовлетворении требований к к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято (дата)