Решение № 2-655/2020 2-655/2020(2-7124/2019;)~М-7026/2019 2-7124/2019 М-7026/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-655/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.02.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Парус-1» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Парус-1» о переопределении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированной площадью 800 кв. м по адресу: <адрес>. Участок по всему периметру огорожен забором в площади 1 026 кв. м, что на 226 кв. м больше площади по данным ЕГРН. Между тем, участок в фактических его границах на местности существует более 15 лет, увеличение площади произведено из состава земель общего пользования, одобрено общим собранием членов СНТ «Парус-1» от 05.10.2014 года. Размер увеличения площади не превышает минимальный размер площади участка соответствующего вида разрешенного использования, установленный Законом Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». Площадь и местоположение фактических границ участка установлены кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО3, по результатам замеров им подготовлен межевой план, который истец представила в орган кадастрового учета. По результатам рассмотрения заявления об изменении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Московской области принято решение от 01.102.2019 года № о приостановлении учета в связи с тем, что по мнению органа кадастрового учета, межевой план не содержит обоснования фактического местоположения границ на местности более 15 лет. Указанное положение дел при отсутствии спора о фактических границах участка нарушают права истца на актуальность сведений об участке в ЕГРН. Обратившись в суд, истец ФИО2 просит переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированной площадью 800 кв. м по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно межевому плану от 08.09.2019 года, составленному кадастровым инженером ООО ПКФ «ГЕО» ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила участие представителя по доверенности ФИО4, которая требования перед судом поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Парус-1» председатель ФИО5 в заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования признал, указал на разъяснение ему последствий признания иска и принятия его судом, установленных статьями 39, 173, 198 ГПК РФ. Кроме того, просил рассматривать дело в свое отсутствие, указав, что отводов суду не имеет (л.д.69).

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО6 в заседание не явилась, извещалась судом путем направления судебной корреспонденции по месту жительства, от получения которой уклонилась (л.д.67-68). В связи с этим, руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, суд счел ФИО6 извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – администрации Сергиево-Посадского городского округа в заседание не явился, извещен под личную роспись (л.д.66).

На основании частей 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание признание ответчиком иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По данным ЕГРН согласно выписке от 12.07.2019 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированной площадью 800 кв. м по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (л.д.44-46) сведения о местоположении границ участка истца с кадастровым номером № определены с ошибкой, которая квалифицируется как реестровая. При этом, им предложен вариант исправления реестровой ошибки путем переопределения местоположения границ участка по его фактическому землепользованию с учетом решения общего собрания СНТ «Парус-1» от 05.10.2014 года (л.д.42), из которого усматривается, что ФИО1 пользуется участком в фактической площади более 15 лет, не имея при этом споров со смежными землепользователями (л.д.42).

Схемой расположения земельных участков близ спорного подтверждено, что смежные границы участков не пересекаются между собой, сопоставляются без наложений между собой как фактически, так и по данным госкадастра (л.д.22).

Заключение кадастрового инженера не оспорено участвующими в деле лицами, согласуется с доводами истца и материалами по межеванию, а потому принимается судом как доказательство, отвечающее принципам относимости, допустимости и достоверности, установленным статьей 67 ГПК РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В связи с установленными фактическими обстоятельствами дела на основе исследованных судом доказательств, суд считает, что признание ответчиком иска в данном случае не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц, поскольку в межевом плане и заключении кадастрового инженера представлен каталог координат участка истца, что позволяет исправить реестровую ошибку, т.е., разрешить дело по существу, путем восстановления прав истца переопределением границ его участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Парус-1» о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № зарегистрированной уточненной площадью 1 026 кв. м по адресу: <адрес> путем их переопределения по фактическому землепользованию, определенному при межевани, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева