Решение № 2-2044/2026 2-2044/2026~М-1065/2026 М-1065/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-2044/2026

УИД 23RS0040-01-2026-001468-47

К делу № 2-2044/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 апреля 2026 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.,

секретаря Одобеско Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере.

В обоснование требований указывает, что 25.11.2025 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался продать истцу жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец ее принять и оплатить. В обеспечение исполнения договора, между сторонами заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от 25.11.2025, по условиям которого покупатель передает продавцу денежную сумму в качестве задатка в размере 50 000 руб. до подписания соглашения. Согласно расписке, подписанной ответчиком, ФИО2 получил от истца сумму задатка в размере 50 000 руб. на карту ВТБ. Согласно предварительному договору, стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 20.12.2025. Также Договором и Соглашением о задатке предусмотрено, что в случае отказа от заключения договора продавцом, продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Договором также предусмотрено, что продавец гарантируют, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавцом никем не оспаривается. Однако ответчик тянул время до крайнего дня подписания договора, и по итогу отказался продавать квартиру и возвращать задаток в двойном размере. Неисполнение в установленный срок договора связано с обстоятельствами, не зависящими от истца, истец не уклонялся от заключения договора купли-продажи квартиры. У ответчика отсутствуют основания удержания суммы задатка. 22.12.2025 истец обратился к ответчику с претензией о взыскании задатка в двойном размере, однако указанное требование до настоящего момента ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 80409719059235, которая возвращена из-за истечением срока хранения, а также посредством ГЭПС, в приеме которого отказано, поскольку адресат не дал согласие на получение юридически значимых уведомлений, каких-либо ходатайств в адрес суда не поступало, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Первомайского районного суда г. Краснодара, куда при необходимой осмотрительности могли обратиться.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, надлежащее его уведомление о судебном разбирательстве, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4).

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 25.11.2025 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался продать истцу жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец ее принять и оплатить.

Согласно п. 2.1. предварительного договора стороны обязуются в срок до 20 декабря 2025 года включительно заключить основной Договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. Стороны вправе изменить срок путем подписания дополнительного соглашения.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена. Продавец обязуется со дня подписания настоящего договора и государственной регистрации права собственности на имя покупателя на объект недвижимости и до полного расчета нс совершать никаких действий, могущих повлечь возникновение у третьих лиц каких-либо прав на данное имущество (п.2.2. предварительного договора).

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора на дату подписания настоящего договора в вышеназванной квартире нет зарегистрированных лиц. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ и ст. 292 ГК РФ не имеется.

Пунктом 2.4. предварительного договора предусмотрено, покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта недвижимости в следующем порядке: - задаток в размере 50 000 рублей оплачивается Покупателем путём перечисления денежных средств на счёт продавца (что является подтверждением частичного исполнения денежного обязательства по совершению сделки купли-продажи квартиры); - оставшаяся часть стоимости оплачивается Покупателем за счёт собственных денежных средств и за счёт кредитных денежных, предоставляемых банком ПАО Сбербанк, на условиях, согласованных между Покупателем и Банком.

Согласно п. 2.9. предварительного договора стороны подтверждают, что в момент совершения сделки понимают значение своих действий в полном объеме, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, в связи с чем сделка не является кабальной.

Предварительный договор купли-продажи квартиры от 25.11.2025 составлен в установленной законом письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, содержит все существенные условия договора купли-продажи, сторонами не оспорен, недействительным не признан, иного суду в материалы дела не представлено.

25.11.2025 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от 25.11.2025, в соответствии с условиями которого покупатель перечисляет задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в течении рабочего дня путём перечисления денежных средств продавцу ФИО2, расчетный счет, а продавец получает в счет исполнения обязательства сторон заключить в будущем на условиях по предварительному договору купли-продажи от 25.11.2025г. - основной Договор купли-продажи в собственность покупателя квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 27,6 кв.м., этаж: 6. кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, далее по тексту - объект недвижимости (п.1. Соглашения о задатке).

Согласно п.2. Соглашения о задатке получаемый продавцом задаток, упомянутый в п. 1 настоящего соглашения, является доказательством заключения предварительного договора купли-продажи, и служит способом денежного обеспечения его исполнения.

Согласно расписки, оформленной на самом соглашении о задатке от 25.11.2025г., ФИО2 получил денежные средства в размере 50 000 рублей на карту ВТБ.

Пунктом 5. Соглашения установлено, что, если за неисполнение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости несет ответственность продавец, то он обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка в трёхдневный срок, упомянутого в п. 1 настоящего соглашения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не состоялась по вине ответчика, так как ФИО2 не предпринято попыток к заключению основного договора купли-продажи в срок установленный предварительным договором купли-продажи, а именно до 20.12.2025 года, и при этом после указанного срока ответчик отказался заключать договор купли-продажи на указанный объект недвижимости, при этом истец готов оплатить оставшуюся денежную сумму, согласно договору.

Переход права собственности от покупателей к продавцу на указанную квартиру не состоялся по причине, не зависящей от покупателя (истца).

Учитывая, что за неисполнение договора купли-продажи квартиры была ответственна сторона, получившая задаток, то есть ответчик, суд считает правомерным возложить обязанность уплатить покупателю двойную сумму задатка на ФИО2.

Поскольку судом установлено, что до настоящего времени ответчиком денежные средства, полученные в качестве задатка истцу не возвращены, указанное обстоятельство оспорено в судебном заседании не было, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задатка в двойном размере, поскольку оснований для освобождения ответчика от ответственности не установлено.

При этом суд также учитывает, что задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в соответствии с условиями договора в двойном размере в сумме 100 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Первомайского районного суда г. Краснодара Е.Н. Медоева