Решение № 2-713/2018 2-713/2018 ~ М-410/2018 М-410/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-713/2018

Дело № 2-713/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 15 мая 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование указав, что на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, ему был предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок с кадастровым №, общей площадью 18000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Как главе крестьянского хозяйства, постановлением Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было разрешено строительство жилого дома и скотного двора на предоставленном ему на праве аренды для ведения крестьянского хозяйства земельном участке в <адрес><адрес>. С момента получения указанного разрешения сразу же приступил к строительству как жилого дома, так и зданию фермы. В последующем выкупил в собственность ранее предоставленный ему на праве аренды земельный участок, что подтверждаётся свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2016 года, зарегистрировал право собственности на построенное им здание фермы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2016 года.

Управлением Росреестра ему отказано в регистрации права собственности на построенный им жилой дом в виду того, что строительство жилого дома на земельном участке, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, противоречит целевому назначению земельного участка.

Не смотря на то, что строительство жилого дома на земельном участке, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, противоречит целевому назначению земельного участка, считает возможным в судебном порядке признать за ним право собственности на построенный жилой дом, что будет являться основанием для регистрации его права собственности на жилой дом в управлении Росреестра.

Строительство и отделка спорного жилого дома осуществлялась на принадлежащем ему земельному участке в период с 1994 года по 2003 год на основании полученного от органа местного самоуправления разрешения, что подтверждается справкой Администрации Волокского сельского поселения Боровичского района Новгородской области № 20 от 01.03.2018 года.

Действовавший на момент возникновения спорных отношений Земельный кодекс РСФСР запрета на возведение жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не содержал (главы 9, 10), положения Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" прямо предусматривали право на возведение жилых строений на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указав что данное решение является основанием для регистрации права на указанный жилой дом в Управлении Росреестра.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ.

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.05.1992 года № 13, ФИО1 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства был предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 18000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок №. Как главе крестьянского хозяйства, постановлением Администрации города Боровичи и Боровичского района Новгородской области № от 25.02.1994 года, истцу разрешено строительство жилого дома и скотного двора на арендуемом земельном участке (л.д.7). Строительство спорного жилого дома осуществлялось в период с 1994 года по 2003 год. На вышеуказанном земельном участке также возведено здание фермы, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом (л.д.9).

В настоящее время вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.8).

Органами Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на построенный жилой дом в виду того, что строительство жилого дома на земельном участке, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, противоречит целевому назначению земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введение в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент выдачи истцу разрешения на строительство дома, а равно на момент строительства этого дома, правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства регулировалось Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 статьи 10 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348- 1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в аренде, предоставляется право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с договором об аренде и с согласия собственника земли.

Закон РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (пункт 2 статьи 23 данного закона).

На основании ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ, в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1).

Согласно справке Администрации Волокского сельского поселения Боровичского района Новгородской области, с 2003 года по настоящее время ФИО1 с членами семьи постоянно проживают в жилом доме по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 119,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева