Решение № 2-887/2018 2-887/2018~М-628/2018 М-628/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-887/2018

Дело № 2 – 887 / 2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «25» июня 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.03.2018 г.,

представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа – ФИО3, действующего по доверенности от 28.04.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое капитальное строение литер Ж склад-магазин общей площадью 283,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истец на основании договора дарения от 01.08.2012 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 5000 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). На участке расположен фермерский двор, включающий в себя жилой дом, фермерскую столовую, цех по переработке сельскохозяйственной продукции и склад для хранения сельхозоборудования. Жилой дом площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером 000 и фермерская столовая площадью 168,4 кв.м. с кадастровым номером 000 принадлежат истцу на праве собственности согласно договору дарения недвижимости от 01.08.2012 г. Ранее вся недвижимость принадлежала главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 Согласно строительному паспорту, оформленному в 2002 г., фермерский двор на территории крестьянского хозяйства ФИО4 предусматривал размещение следующих строений и сооружений: кафе, мастерская по ремонту автомашин и сельхозтехники, цех по переработке маслосемян подсолнечника, складские помещения. Возведенные строения на территории фермерского двора были узаконены на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края № А-32-4506/2011 от 29.07.2011 г. В ходе эксплуатации фермерской столовой с наступлением кризисной ситуации в стране и удержания и сдерживания на более низком уровне ценообразования на производимую в фермерской столовой продукцию, возникла острая необходимость в возведении при столовой продовольственного склада-магазина. Полагая, что склад, включенный в строительный план, может быть построен, как склад-магазин из легко-возводимых конструкций и современных материалов, как объект вспомогательного назначения, разрешение на строительство которого не требуется, ФИО1 построил такой объект в виде одноэтажного здания площадью 283,2 кв.м. и обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации данного объекта по упрощенной системе. Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю отказал в государственной регистрации вновь возведенного объекта недвижимого имущества, указав основной причиной отсутствие разрешения на строительство. Согласно экспертным заключениям ООО Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско» склад-магазин литер Ж, возведенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, требованиям экологической и противопожарной безопасности, находится в пределах границ земельного участка и не чинит препятствия смежным землепользователям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не грозит обвалом. Собрав все документы, подтверждающие правомерность возведенного объекта, ФИО1 обратился в администрацию МО г.-к. Анапа с обращением принять данный объект в эксплуатацию. 09.06.2016 г. ФИО1 получил ответ администрации МО г.-к. Анапа с отказом принять в эксплуатацию вновь возведенный объект, предложено обратиться в суд. Учитывая изложенные обстоятельства, просит суд признать право собственности ФИО1 на вновь возведенный объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое капитальное строение Литер Ж – склад-магазин общей площадью 283,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указать, что данное решение суда является основанием для Росреестра для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. При этом не просила суд взыскивать с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судебные расходы.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, поскольку строительство было осуществлено без получения разрешительной документации, однако выводы заключения экспертизы о соответствии спорной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам не оспаривал.

Истец ФИО1, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца, суд полагает, что его неявка не является препятствием к рассмотрению дела и считает возможным разрешить дело с участием его представителя в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа ФИО3, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 от 21.08.2012 г. истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 5000 кв.м., предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на основании договора дарения недвижимости от 01.08.2012 г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 000 от 21.08.2012 г. ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 000 общей площадью 77,5 кв.м. литер Д, под Д, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 000 от 21.08.2012 г. ФИО1 является собственником фермерской столовой с кадастровым номером 000 общей площадью 168,4 кв.м. литер Е, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Принадлежность истцу данного имущества подтверждена также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2018 г., из которых усматривается, что жилой дом был возведен в 2006 г., а год строительства фермерской столовой – 2009.

Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 по договору дарения недвижимости от 01.08.2012 г., согласно которому глава КФХ ФИО4 подарил истцу земельный участок, принадлежавший дарителю на основании Постановления Джигинской администрации курорта Анапа Краснодарского края 000 от 24.04.1996 г., жилой дом и фермерскую столовую, право собственности на которые было зарегистрировано в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края № А-32-4506/2011 от 29.07.2011 г.

Постановлением главы г.-к. Анапа Краснодарского края от 10.06.2002 г. 000 было разрешено главе КФХ ФИО4 проектирование фермерского двора на территории крестьянско-фермерского хозяйства в (...).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно строительному паспорту, оформленному в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г.-к. Анапа в 2002 г., проектируемый фермерский двор на территории крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 в районе (...) в полосе автомобильной дороги (...) предусматривал размещение следующих строений и сооружений: кафе, мастерская по ремонту автомашин и сельхозтехники, цех по переработке маслосемян подсолнечника, складские помещения. Комиссия, исходя из архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных требований, посчитала возможным рекомендовать данный земельный участок под размещение фермерского двора.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.03.2018 г. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) расположен фермерский двор, включающий в себя земельный участок, жилой дом, фермерскую столовую, склад для хранения сельхозоборудования.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 28.04.2010 г., выписки из ЕГРН от 17.03.2018 г., предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, следует, что участок истца ФИО1 с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) ранее относился к землям сельскохозяйственного назначения, в настоящее время категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, границы участка установлены на кадастровой карте территории в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в 2010 г. правообладателем было указано КФХ ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в РФ подразделяются по целевому назначению на категории, в том числе выделяются земли сельскохозяйственного назначения – земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ч. 1 ст. 77 ЗК РФ) и земли населенных пунктов, которыми признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ч. 1 ст. 83 ЗК РФ).

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ч. 2 ст. 77 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, рекреационным, сельскохозяйственного использования, иным территориальным зонам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Как усматривается из технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 05.04.2016 г., на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) без получения разрешения на строительство в 2016 г. было возведено здание склада-магазина литер Ж общей площадью 283,2 кв.м., о признании права собственности на который в настоящее время заявлено истцом.

Сообщениями Анапского отдела Управления Росреестра по КК от 17.03.2016 г., от 10.05.2016 г. было отказано в государственной регистрации права собственности ФИО1 на складское помещение (здание склада-магазина) по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в связи с отсутствием разрешения на строительство данного объекта.

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.ч. 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства капитальных объектов (ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно правилу ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями, содержащимися в Обзоре Судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г. (вопрос 25), утвержденном постановлением Президиума Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., предусмотрено, что требования ст. 222 ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений, однако при этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. При несоблюдении указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то есть снос строения.

Как указано в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу п. 31 указанного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., только наличие существенных и неустранимых нарушений допущенных при строительстве, может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Согласно сообщению администрации МО г.-к. Анапа от 09.06.2016 г. истец ФИО1 обращался в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию склада-магазина, построенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), однако в связи с тем, что спорный объект был возведен без получения разрешения на строительство, заявителю было рекомендовано обратиться в суд с целью введения в гражданский оборот самовольной постройки.

Из заявления от 08.02.2017 г. усматривается, что ФИО1 обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа по вопросу дачи разъяснений о возможности выдачи разрешения на строительство объекта на территории принадлежащего ему земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), вблизи федеральной трассы Новороссийск – Керченский пролив (расстояние 50 м), не имея согласования с Управлением федеральных дорог.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа от 20.02.2017 г. сообщено о прекращении выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства на земельных участках, прилегающих к полосе отвода автомобильной дороги (...) и в местах будущего строительства в связи с развитием Таманского транспортного узла, поскольку ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства» выполняются проектно-изыскательские работы.

Факт обращение в орган местного самоуправления по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта подтверждает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации спорной постройки.

Заключением ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско» от 12.05.2016 г. 000 установлено, что склад-магазин литер Ж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, СанПиН, требованиям экологической и противопожарной безопасности. Исследуемое строение находится в пределах границ земельного участка и не чинит препятствия смежным землепользователям, то есть не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не грозит обвалом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы 000 от 04.06.2018 г., также подготовленной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско», капитальное строение литер Ж общей площадью 283,2 кв.м., возведенное на участке адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов, требованиям обеспечения сейсмобезопасности. С учетом выводов о соответствии объекта исследования действующим нормативам, эксперт сделал вывод, что капитальное строение литер Ж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра и обмера экспертом установлено, что исследуемое капитальное здание, возведенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), расположено в пределах границ своего земельного участка и не чинит препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям. Осмотром установлено, что капитальное здание и его несущие и ограждающие элементы не имеют признаков разрушения и потери несущей способности. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечена. Капитальное строение литер Ж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Оценивая в соответствии со ст.ст. 86, 67 ГПК РФ указанные экспертные заключения в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд приходит к выводу о возможности принять их при разрешении дела в качестве доказательств.

Таким образом, единственным признаком самовольности спорного нежилого капитального строения является отсутствие полученной в органе местного самоуправления разрешительной документации на строительство.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) пояснено, что при отсутствии доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, такой спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела склад-магазин по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), соответствующий требованиям строительных норм и правил, не угрожающий жизни и здоровью граждан, был построен в связи с возникшей необходимостью возведения при фермерской столовой продовольственного склада-магазина.

В силу правил ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Истец ФИО1 построил спорное здание без получения разрешительной документации, полагая, что складское помещение, предусмотренное строительным паспортом фермерского двора на территории крестьянского хозяйства, может быть сооружено из легко-возводимых конструкций и материалов как объект вспомогательного назначения, разрешение на строительство которого не требуется.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст.ст. 128 – 131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот.

В соответствии с нормами ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое капитальное строение Литер Ж – склад-магазин общей площадью 283,2 кв.м., возведенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), поскольку в данном случае строительство спорного объекта осуществлено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, целевое назначение которого не нарушено, также при строительстве соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные, экологические и иные правила и нормативы, при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существенных и неустранимых нарушений, допущенных при строительстве, не установлено, в связи с чем оснований для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое капитальное строение Литер Ж – склад-магазин, общей площадью 283,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана объекта капитального строительства, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении нежилого капитального строения Литер Ж – склада-магазина, общей площадью 283,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н.Немродов