Решение № 2-20/2020 2-20/2020(2-5450/2019;)~М-5317/2019 2-5450/2019 М-5317/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-20/2020

Дело № 2-20/2020 (2-5450/2019) (43RS0001-01-2019-007732-73)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Лучниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ИП ФИО1 предоставил ФИО2 100 000 рублей сроком на год, последний обязался возвратить полученные им деньги, уплатить проценты. Исполнение договора было обеспечено договором залога недвижимого имущества – 1/3 доли в квартире {Адрес изъят}, зарегистрированного Управлением Росреестра. В последующем посредством заключения дополнительных соглашений к договорам займа и залога сумма займа была увеличена до 200 000 рублей.

{Дата изъята} между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику 500 000 рублей сроком на год, исполнение договора также обеспечено договором залога, заключенным с ФИО3 (по доверенности ФИО2), залоговое имущество – 2/3 доли в квартире {Адрес изъят}.

Ответчик ФИО2 по тому и другому договорам займа произвёл частичное погашение как суммы основного долга, так и процентов, однако полный расчёт в установленные договорами сроки им не осуществлён.

Определением суда от {Дата изъята} ФИО3 по ходатайству истца привлечена к участию в процессе в качестве соответчика как собственник 2/3 доли квартиры, на которую истец просит обратить взыскание.

На основании изложенного, с учётом требований, уточнённых в ходе рассмотрения настоящего иска, ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 по договору займа от {Дата изъята} сумму невозвращённого займа – 200 000 рублей, проценты за пользование им – 100 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 5% в месяц, начисленные на сумму основного долга, начиная с {Дата изъята} по день фактического возврата суммы займа; взыскать по договору займа от {Дата изъята} сумму невозвращённого займа – 500 000 рублей, проценты за пользование займом – 225 000 рублей, а также проценты за пользование им в размере 5% в месяц, начисленные на сумму основного долга, начиная с {Дата изъята} по день фактического возврата займа. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 925 рублей и обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №48 в доме №7 по ул. Пушкина г. Кирова, установив начальную продажную стоимость 400 000 рублей, и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ту же квартиру, установив начальную продажную стоимость 800 000 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что оснований полагать, что денежные средства, взятые ФИО2 в долг, не будут возвращены, не было. Он неоднократно разговаривал и с заёмщиком, и с ФИО3, его матерью, но деньги так и не возвращены, на контакт не идут, на его телефонные звонки не отвечают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом как посредством почтового извещения, так и телеграммы. Причина неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Как предусмотрено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419).

Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу (ч. 2 ст. 308 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ИП ФИО1 (займодавец - залогодержатель) и ФИО2 (заемщик - залогодатель) заключен Договор займа, по условиям которого ИП ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей на срок 1 год в наличной форме под залог 1/3 доли жилого помещения. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 7% процентов в месяц, что составляет 7000 рублей. Проценты по займу уплачиваются заемщиком ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей, установленным п.1.6 Договора.

Согласно п. 2.1 займодавец предоставил заем в наличной форме в указанной сумме до подписания договора, который одновременно имеет силу расписки о получении заемщиком денег.

Порядок возврата суммы займа, условия досрочного возврата подробно отражены в разделе 4 Договора, в частности, установлен порядок погашения задолженности: в первую очередь расходы, связанные со взысканием задолженности по Договору, во вторую – неустойка и т.д. (п.4.5).

{Дата изъята} с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от {Дата изъята} между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Объектом ипотеки является 1/3 доля жилого помещения, принадлежащая на праве общей долевой собственности залогодателю, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Вид жилого помещения – квартира, площадью 46,5 кв.м, этаж – 1. Стоимость заложенной доли помещения стороны оценили в размере 400 000 рублей.

Согласно п.п. 9.3, 9.4 договор залога считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена регистрация ипотеки.

Права, обязанности и ответственность сторон также подробно отражены и в том и другом договоре, в том числе установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств заемщик обязан возвратить всю оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой, в срок, указанный в уведомлении о досрочном возврате займа. При просрочке любого из платежей заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

{Дата изъята} между истцом и ответчиком ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору займа от {Дата изъята}, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем 200 000 рублей, за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 10 000 рублей, заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и внести проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей, установленным п.3 Соглашения. В остальной части условия Договора от {Дата изъята} остались неизменными и стороны подтвердили по ним свои обязательства. Согласно расписке от {Дата изъята} денежные средства в размере 100 000 рублей получены заемщиком в наличной форме.

{Дата изъята} между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества в соответствии с дополнительным соглашением от {Дата изъята} к договору займа от {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ИП ФИО1 (займодавец - залогодержатель) и ФИО2 (заемщик - залогодатель) заключен Договор займа, по условиям которого ИП ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей на срок 1 год в наличной форме под залог 1/3 доли жилого помещения. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 5% процентов в месяц, что составляет 25 000 рублей. Проценты по займу уплачиваются заемщиком ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей, установленным п.1.6 Договора.

Порядок передачи денежных средств, возврата суммы займа, условия досрочного возврата подробно отражены в разделе 4 Договора.

{Дата изъята} с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от {Дата изъята} между истцом и ответчиком ФИО2, действовавшим от имени и в интересах ФИО3, заключен договор залога на 2/3 доли жилого помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, находящегося по указанному ранее адресу. Стоимость заложенной доли помещения стороны оценили в размере 800 000 рублей.

Согласно имеющейся в материалах дела нотариальной доверенности от {Дата изъята} ФИО3 уполномочила ФИО2 представлять ее интересы по вопросам передачи в залог (ипотеки) принадлежащих ей 2/3 долей квартиры по адресу: {Адрес изъят}, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 на сумму займа с любой процентной ставкой, на любой срок, для чего представлено право заключать (подписывать) любые сделки (договоры, соглашения и т.д.) в том числе обеспечительные сделки (залога, ипотеки и т.д.), а также вести переговоры с ИП ФИО1 по вопросу получения займа ФИО2

В соответствии с п.8.1 договор залога вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения его условий. {Дата изъята} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена регистрация ипотеки.

Права, обязанности и ответственность сторон подробно отражены и в том и другом договоре, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств заемщик обязан возвратить всю оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой, в срок, указанный в уведомлении о досрочном возврате займа. При просрочке любого из платежей заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик ФИО2 обязательства по Договорам займа надлежащим образом не выполнял, ежемесячные платежи производил с нарушением установленных графиков. Так в качестве исполнения обязательств от ответчика в счет уплаты процентов по договору займа от {Дата изъята} поступили платежи в общей сумме 56 000 рублей, по договору займа от {Дата изъята} – в общей сумме 175 000 рублей.

Согласно расчетам задолженность перед истцом по договору займа от {Дата изъята} составляет 300 000 рублей, из которых: 200 000 рублей – основной долг, 100 000 рублей - проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, задолженность по договору займа от {Дата изъята} составляет 725 000 рублей, из которых: 500 000 рублей – основной долг, 225 000 рублей - проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Расчеты судом проверены, суд находит их верными, соответствующим положениям договоров. Ответчиками контр-расчёт, равно как и возражения на иск не представлены.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед истцом по погашению имеющейся задолженности по договорам займа ответчиком не исполнены, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании ответчика вышеуказанных сумм являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 в свою пользу по каждому договору займа процентов в размере 5% ежемесячно по день фактического возврата суммы займа, начисленных на сумму основного долга. По договору от {Дата изъята}, начиная с {Дата изъята}, по договору от {Дата изъята} – с {Дата изъята}.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения договоров займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – 1/3 доли квартиры, принадлежащую ответчику ФИО2, 2/3 доли квартиры, принадлежащие ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч.2 этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с договорами залога залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо, когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. Условиями каждого из договоров займа предусмотрено, что в случаях, не нашедших отражения в настоящем договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Согласно договорам залога стороны определили стоимость долей заложенного имущества, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. 1/3 доли квартиры в размере 400 000 рублей, 2/3 доли - 800 000 рублей.

По ходатайству ответчика ФИО2, поддержанного ФИО3, по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: {Адрес изъят}, в праве общей долевой собственности при отдельной продаже доли составляет 446 000 рублей ( при совместной продаже долей всех собственников – 537 000 рублей), рыночная стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире составляет при отдельной продаже доли – 891 000 рублей (при совместной продаже долей всех собственников – 1 074 000 рублей).

Оценивая представленное заключение, суд приходит к убеждению, что экспертиза ООО «Экскон» является полной, подробной и не содержит противоречий, не доверять представленной оценке оснований не имеется, эксперт имеет продолжительный стаж работы, предупреждён об уголовной ответственности, ответы на поставленные вопросы получены. Указанная оценка сторонами не оспорена. В связи с указанным за основу суд принимает заключение ООО «Экскон».

Учитывая совокупную задолженность ответчика перед истцом, суд считает возможным требования об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить, обратить взыскание на жилое помещение: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в размере 356 800 рублей; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащие ФИО3, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в размере 712 800 рублей.

Далее, истцом заявлены требования о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 13 925 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объёме, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в следующем размере: 13 625 (13 225+300) рублей с ответчика ФИО2, 300 рублей с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1:

- по договору займа от {Дата изъята} сумму невозвращённого займа в размере 200 000 рублей (основной долг) и проценты за пользование займом – 100 000 рублей,

- проценты в размере 5% ежемесячно, начисленные на сумму основного долга, начиная с {Дата изъята} по день фактического возврата суммы займа;

- по договору займа от {Дата изъята} сумму невозвращённого займа в размере 500 000 рублей (основной долг) и проценты за пользование займом – 225 000 рублей,

- проценты в размере 5% ежемесячно, начисленные на сумму основного долга, начиная с {Дата изъята} по день фактического возврата суммы займа;

- государственную пошлину в размере 13 625 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в размере 356 800 рублей;

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащие ФИО3, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в размере 712 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.

Судья - Н.В. Лопаткина