Решение № 2-1211/2019 2-1211/2019~М-782/2019 М-782/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-1211/2019

УИД 23RS0014-01-2019-000903-98 К делу №2-1211/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием представителя истца Казанка С.А.,

представителя третьего лица ФИО1,

представителя третьего лица Администрации МО Динской район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что она является собственником земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>. Земельный участок по периметру огорожен забором. Граница и площадь земельного участка не уточнена. На вышеуказанном земельном участке, расположен принадлежащий истцу на основании свидетельства на наследство по закону, жилой дом, общей площадью: 71.6 кв.м., этажность: 1, подземных этажей:0, инвентарный №. В связи с необходимостью надлежащего оформления документов на принадлежащую истцу недвижимость она, решила отмежевать принадлежащий ей земельный участок. С этой целью, для проведения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8 направлено истцу уведомление - «О невозможности подготовки межевого плана в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в отношении принадлежащего ей земельного участка с КН:№». В данном уведомлении указано на то, что в соответствии с частью 10 ст.22 ФЗ- № от 13.07.2018: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. С целью подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером были поданы запросы в соответствующие организации, однако пришли ответы, что картографический материал в отношении земельного участка истца - отсутствует. Проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения также - отсутствует. В сложившейся ситуации, у кадастрового инженера полностью отсутствуют всякие законные основания для подготовки межевого плана в отношении границ земельного участка с КН:№, в связи с чем, установить границу земельного участка, возможно только в судебном порядке, для чего кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план. Так же, в уведомлении кадастрового инженера, истцу было указано на то, что при проведения кадастровых работ, было выявлено, что при нанесении координат характерных точек принадлежащего ей земельного участка с КН:№, на кадастровый план территории, происходит его наложение на соседний, смежный с её, земельный участок с КН:№, расположенный по адресу: ст. Старомышастовская, ул. <адрес>, граница и площадь которого, была уточнена ранее. То есть, в соответствии с включёнными в состав заключения кадастрового инженера выводами, в отношении смежного с истцом, соседнего земельного участка с КН:№, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, в части сведений о местоположении и координатах характерных точек. Данная реестровая ошибка, была допущена в результате некорректной привязки границ земельного участка к опорномежевой сети, при ранее проведённом на нём межевании. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН местоположение и координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>; исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, оставив земельному участку ранее декларированную площадь в размере 1 000 кв.м.; установить местоположение и координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.04.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка считать 700 (семьсот) кв.м.; считать решение суда основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.04.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в связи с уточнением границы и площади земельного участка.

В судебном заседание представитель истца уточненные требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объёме, а также просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район ФИО2, действующий на основании доверенности, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником земельного участка с КН:№, общей площадью: 700 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: ЛПХ, расположенного по адресу: Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>. Земельный участок по периметру огорожен забором. Граница и площадь земельного участка не уточнена. На вышеуказанном земельном участке, расположен жилой дом, общей площадью: 71.6 кв.м., этажность: 1, подземных этажей:0, инвентарный №.

В связи с необходимостью надлежащего оформления документов на принадлежащую недвижимость ФИО3, решила отмежевать принадлежащий ей земельный участок.

Согласно уведомлению кадастрового инженера «о невозможности подготовки межевого плана в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в отношении принадлежащего мне земельного участка с КН:№» указано, что в соответствии с частью 10 ст.22 ФЗ- №218 от 13.07.2018: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пункта 25 «Требований к подготовке межевого плана» копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану.

Судом установлено, что с целью подтверждения существования границ земельного участка истца на местности 15 лет и более, кадастровым инженером были поданы запросы в соответствующие организации, однако пришли ответы, что картографический материал в отношении земельного участка ФИО3- отсутствует. Проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения также - отсутствует.

В заключении кадастрового инженера, указано, что при проведения кадастровых работ, было выявлено, что при нанесении координат характерных точек принадлежащего ФИО3 земельного участка с КН:№, на кадастровый план территории, происходит его наложение на соседний, смежный с её, земельный участок с КН:№, расположенный по адресу: ст. Старомышастовская, <адрес>, граница и площадь которого, была уточнена ранее. Это наложение составляет: по фасадной стороне земельного участка -2 метра 50 см., а по тыльной стороне земельного участка-1 метр 64 см. То есть, в соответствии с включёнными в состав заключения кадастрового инженера выводами, в отношении смежного с истцом, соседнего земельного участка с КН:№, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, в части сведений о местоположении и координатах характерных точек. Данная реестровая ошибка, была допущена в результате некорректной привязки границ земельного участка к опорномежевой сети, при ранее проведённом на нём межевании. В сложившейся ситуации, у кадастрового инженера полностью отсутствуют всякие законные основания для подготовки межевого плана в отношении границ земельного участка с КН:№, в связи с чем, установить границу земельного участка, возможно только в судебном порядке, для чего кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план.

Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. Каких-либо споров, относительно границ земельного участка у истца с кем-либо нет. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН местоположение и координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, оставив земельному участку ранее декларированную площадь в размере 1 000(одна тысяча) кв.м.

Установить местоположение и координаты характерных точек границ земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.04.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34, площадь земельного участка считать 700 (семьсот) кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.04.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34, в связи с уточнением границы и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская