Решение № 2-2120/2019 2-2120/2019~М-1753/2019 М-1753/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2120/2019

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Вдовиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево» к Мацкевичу ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору, с согласия Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», <данные изъяты> переуступило ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступил права и обязанности по данному договору – ФИО1 Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи со сменой собственника имущества Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» изменило наименование – Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево».

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела с момента доставки повестки по месту регистрации. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под размещение автостоянки, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала включительно. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором права и обязанности по договору аренды переходят к цессионарию полностью в объеме не менее чем объем прав и обязанностей, имеющихся у <данные изъяты> на момент совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором права и обязанности по договору аренды переходят к цессионарию с момента регистрации настоящего договора.Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сменой собственника Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» сменило наименование – Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево».

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В судебном заседании достоверно установлено, что <данные изъяты> переуступило ФИО5 все права и обязанности в полном объеме по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в свою очередь переуступил права и обязанности по данному договору ФИО1

Договор уступки прав и обязанностей, заключенный между ФИО10 и ФИО1, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к новому арендатору земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 перешли не только все права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, но и обязанность по уплате арендных платежей и пени за ненадлежащее исполнение договора.

Из расчета размера арендной платы, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за земельный участок с кадастровым номером № арендная плата на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, за квартал – 121512 <данные изъяты> на <данные изъяты> – <данные изъяты> за квартал <данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Данный расчет соответствует акту сверки расчетов по арендной плате, приложенному истцом к иску.

В связи с этим исковые требования Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево» в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

С ФИО1 подлежат взысканию пени из расчета <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее с ответчика по решениям суда была взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., взысканы также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду решениями Орехово-Зуевского городского суда Московской области.

Расчет пени истец произвел из общей задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взысканной по представленным суду решениям и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд его проверил, с ним соглашается, ответчик не представил суду возражений против данного расчета.

В связи с этим исковые требования Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево» в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево» частично.

Взыскать с Мацкевича ФИО11 в пользу Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево» 391242 рубля 42 копейки в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260709 рублей 60 копеек, а всего 651952 (шестьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля 02 копейки.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Веселова