Решение № 2-194/2020 2-194/2020(2-8441/2019;)~М-6165/2019 2-8441/2019 М-6165/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-194/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 М.о о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 М-Оглы о признании сделки купли-продажи земельного участка от 10.06.2018, заключенной между ФИО1 и ФИО2 М.о действительной; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>.

В обоснование иска указано, что 10.06.2018 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>. Поскольку у ответчика была задолженность по членским взносам, он предложил заключить вначале предварительный договор купли-продажи, а потом, после погашения задолженности сразу заключить основной договор купли-продажи. Истец передала ответчику сумму в размере 55000 рублей за приобретенный земельный участок. Согласно условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен до 16.12.2018 года. После полписания договора истец стала использовать земельный участок по прямому назначению. Таким образом, ответчик от подписания основного договора отказался. В январе 2019 года истец самостоятельно оплатила задолженность ответчика, что подтверждается квитанцией об оплате. Ответчик отказывается подписать основной договор, ссылаясь на отсутствие времени, денег, плохое самочувствие и прочие причины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования. Пояснила, что ФИО7-О. умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наследниками являются ответчики ФИО4 и ФИО5Т-О.

Истец в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились (уведомление в материалах дела).

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска, поскольку требования основаны на обязательстве сторон и не противоречат закону.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

10.06.2018 между ФИО1 и ФИО2 М.о заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>.

Истец передала ответчику сумму в размере 55000 рублей за приобретенный земельный участок.

Согласно п. 1.1 предварительного договора основной договор будет заключен не позднее 16.12.2018 года.

Поскольку у ответчика была задолженность по членским взносам, он предложил заключить вначале предварительный договор купли-продажи, а потом, после погашения задолженности сразу заключить основной договор купли-продажи.

После полписания договора истец стала использовать земельный участок по прямому назначению.

Ответчик от подписания основного договора отказывался, ссылаясь на отсутствие времени, денег, плохое самочувствие и прочие причины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 М-О. умер, что подтверждается копией наследственного дела №.

После смерти ФИО2 М-О. наследниками являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно наследственному делу наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.

Сведения о спорном объекте - земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес> в наследственном деле отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая, что на протяжении длительного времени продавец ФИО2 М-О. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, в то время как покупатель, исполнив обязательства по оплате земельного участка приняла во владение и пользование спорный земельный участок, а также то, что спорный земельный участок в наследственной массе после смерти ФИО2 М-О. не состоит, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи заключенной и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли-продажи земельного участка от 10 июня 2018 года, заключенную между ФИО1 и ФИО2 М.о заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

ФИО1

г.Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>

ФИО4

пос. Яблоновский, <адрес>

ФИО5 Т-О.

Краснодарский край, ст. Васюринская, <адрес>

05.02.2020г.

Э-39

Направляем Вам копию заочного решения Советского районного суда г.Краснодара от 05.02.2020г. для сведения.

Приложение: копия заочного решения на 4-х листах.

Судья Советского райсуда

г. Краснодара И.С. Арзуманова