Решение № 2-1075/2019 2-1075/2019~М-964/2019 М-964/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1075/2019

Дело № 2-1075/19

УИД 42RS0023-01-2019-001344-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 6 августа 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение) общей площадью 217,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом площадью 49,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1494 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 49,7 кв.м. В процессе проживания истец решил улучшить жилищные условия, произвел реконструкцию, в итоге общая площадь жилого строения составила 217,9 кв.м. Разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство либо реконструкцию получено не было. Реконструированный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2010 г., выпиской ЕГРН от 14.06.2019 г. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.07.2009 г.

Земельный участок, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 28.07.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2010 г., выпиской ЕГРН от 14.06.2019 г.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, составленного по состоянию на 30.01.2019 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 217,9 кв.м., в том числе жилая площадь 130,2 кв.м..

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции ФИО1 было отказано, поскольку реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 13.06.2019 г. исх. № 17/1-179.

Из заключения специалиста № 19/54 от 08.06.2019 г. выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 08.06.2019 г., здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п. 5.1, п. 7.1, Правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения, ч. 3 ст. 29.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям в части: СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, п. 2.2, п. 2.6, п. 4.1, п. 4.2, п. 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после проведенной реконструкции, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности и устойчивости.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 19/54 от 08.06.2019 г. выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снять здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 217,9 кв.м., в том числе жилой 130,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2019г.