Решение № 2-1654/2019 2-1654/2019~М-1117/2019 М-1117/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1654/2019

Дело №2-1654/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора о долевом участии в строительстве, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Югстрой» договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п.3.1. Договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче Участнику, являлась однокомнатная квартира под №, общей площадью 26,55 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенная на 8 этаже 3-8 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, пер. <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2038 кв. м.

В соответствии с п. 4.2 Договора стоимость объекта долевого строительства - составляла 876150 руб.

Участником исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости предмета Договора в соответствии с п. 4.2. Договора в размере 876 150 руб.

В соответствии с п. 2.3. Договора, срок окончания строительства Дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7.1. договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ

Между тем Застройщик не исполнил обязательство по своевременной передаче Объекта строительства Участнику. На дату подачи искового заявления Объект истцу не передан.

Дополнительного соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между истцом и ООО «Югстрой» не заключалось.

Полагает, что с ООО «Югстрой» подлежит взысканию неустойка в размере 65 638,23 руб., из расчета: 876 150 руб. * 7,75 % / 150 * 145 = 65 638,23 руб. (где 876 150 руб. - стоимость квартиры по Договору, 7,75 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ, 145 дней - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В адрес ООО «Югстрой» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Претензия была оставлена без ответа. Выплата неустойки не была осуществлена.

Также, исходя из изложенных обстоятельств, степени вины ответчика, считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

На оплату услуг представителя, согласно договора поручения на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, он затратил: - за подбор документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования, подготовку досудебной претензии и ее направление, подготовку, составление и направление искового заявления в суд - 4 000 руб.; - за представительство в суде первой инстанции - 20 000 руб.;

Также указывает, что он понес затраты на отправление досудебной претензии в размере 207,57 руб.

Всего им было затрачено 24 207,57 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 65 638,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 руб. и расходы по направлению в адрес ответчика досудебной претензии 207,57 руб.,

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его личного участия.

Дало рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Югстрой» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Согласно п. 2 ст.54 ГК РФместо нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с п. 3 ст.54 ГК РФв едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Судебное уведомление, направленное по адресу государственной регистрации ООО «Югстрой», которым значится: <адрес>, офис 2, возвращено в адрес суда без вручения адресату по причине того, что адресат по указанному адресу не значится.

Как следует из ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом того, что судом предприняты все меры для вручения ООО «Югстрой» судебных извещений всеми доступными способами, однако ответчик не обеспечил явку своего представителя, не проявил должной заинтересованности в рассмотрении гражданского дела, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

При этом суд также принимает во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации указанным лицом своих прав, учитывая, что ООО «Югстрой» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Югстрой».

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст.4Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.6Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1. настоящего договора, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 2.3 настоящего Договора, и разделом 6 настоящего Договора.

В соответствии с п.2.3 договора срок окончания строительства Дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выданным «Застройщику» Разрешением на строительство № от «10» августа 2016 года.

Строительство многоквартирного жилого дома ведется на основании: Разрешения па строительство № от «10» августа 2016 года. выданного Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>; Договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №/1; кадастровый №. Изменения, указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств «Сторон» по настоящему Договору и «Застройщик» извещает «Участника долевого строительства» о произошедших изменениях дополнительно (п.2.4. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрен объект долевого строительства: однокомнатная квартира под №, общей площадью 26,55 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома.

Оплата подоговоруоб участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> истцом осуществлена в соответствии с п.4.2. договора в полном объеме в размере 876 150 рублей, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.5.1.договораоб участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 27.03.2017г., объектдолевогостроительствадолжен быть передан истцу в срок не позднее 30.12.2018г.

В судебном заседании установлено, чтовобусловленныйдоговоромсрок объектдолевогостроительстваответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Доказательств того, что между ответчиком и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи нежилого помещения, застройщиком не представлено.

Истец направлял в адрес ООО «Югстрой» досудебную претензию, содержащую требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В настоящее время истец просит суд взыскать названную неустойку в судебном порядке.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

ООО «Югстрой» нарушены права истца как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем имеются основания для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства в нарушение условий договора ФИО1 не передан.

Истец просит взыскать неустойку, определив ее размер в 65638,23 рублей за период с 31.12.2018г. по 24.05.2019г. (145 дней) от цены договора 876150 руб. с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения договора (30.12.2018г.) в размере 7,75%, исходя из расчета: 876 150,00 ? 145 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%.

Проверив расчет истца, суд полностью с ним соглашается, поскольку он является правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора, и арифметически верным.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Югстрой» неустойки в размере 65638,23 рублей судом удовлетворяются в заявленном размере.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО «Югстрой» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Югстрой» компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истицы, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, соответственно при удовлетворении иска судом с ООО «Югстрой» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 33319,12 руб., исходя из расчета (65638,23 руб. + 1000,00 руб.) * 50% = 33319,12 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы, понесенные истцом в размере 207,57 руб., которые подтверждаются квитанцией от 23.04.2019г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой сторонырасходына оплату услугпредставителяв разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещениерасходовпо оплате услугпредставителя.

Обязанность суда взыскиватьрасходына оплату услугпредставителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услугпредставителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещениерасходовпо оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведеннойпредставителемистца по делу работы и количество судебных заседаний, в которыхпредставительистца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признаетрасходына оплату юридических услуг завышенными, в связи с чем, полагает, чторасходыистцанапредставителяподлежат взысканию с ответной стороны в сумме 15000 руб.

В соответствии сост.103ГПК РФ,ст.333.19НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку исковые требования судом удовлетворяются, с ответчика ООО «Югстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2469 руб. 15 коп. (2169,15 руб. – за требование имущественного характера и 300 руб. – за требование неимущественного характера) в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 27.03.2017г. за период с 31.12.2018г. по 24.05.2019г. в сумме 65 638 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф в размере 33319 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 207 руб. 57 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., а всего 115164 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «Югстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2469 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.