Решение № 2-384/2026 2-384/2026~М-93/2026 М-93/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-384/2026

УИД 05RS0013-01-2026-000114-73 2-384/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2026 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-384/2026 по иску Агабековой Наргиле Нефтуллаевны к Администрации СП «<адрес>» <адрес> РД, третьи лица Управление Росреестра по РД, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Дербентский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации СП «<адрес>, третьи лица Управление Росреестра по РД, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес>.

Мотивируя свои доводы тем, что согласно Выписке из постановления главы Араблинской сельской администрации Дербентского района Республики Дагестан от 23.12.2005 № «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» истцу на основании Протокола ЖБК <адрес> от 21.12.2005 № в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 600.0 кв.м., под строительство жилого дома, расположенного по местоположению: <адрес>, что подтверждается согласованным с главным архитектором Дербентского района Строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику от ДД.ММ.ГГГГ, приложенными документами: Выкопировкой из Генплана от 17.01.2006; Актом об отводе участка в натуре от 17.01.2006; Схемой выноса и натуру земельного участка и разбивки строений от 17.01.2006.

Согласно Постановлению главы МО <адрес> «О присвоении почтовых адресов объемам недвижимости, находящимся на территории сельского поселения <адрес> от 13.10.2022. №» земельному участку, находящемуся на территории <адрес>, выделенному истцу на основании Постановления главы <адрес> от 23.12.2005 № «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов», принято решение присвоить юридический правильный адрес: 368613, РФ, <адрес>, №.

Согласно полученной Архивной справке от 03.09.2025 №, было установлено, что сведения за указанный период в Архивный отдел администрации Муниципального района Дербентский район Республики Дагестан - не поступали. Основание фонд №.

Истец пользуется указанным земельным участком, путем совершения действий, свидетельствующих о его фактическом владении, принимая меры по его сохранению, неся расходы по его содержанию, в 2012 году на данном земельном участке истцом был застроен жилой дом площадью - 127.0 кв.м., подключены технические условия свет, газ, вода.

Земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства располагаются в рамках существующей линии застройки, и не нарушают, чьи либо права и законные интересы, соответствует установленным нормам и правилам согласно нормативным правовым актам

Градостроительного и Земельного законодательства РФ, что также подтверждается межевым планом от 17.11.2025; декларацией об объекте недвижимости от 18/11/2025; Техническим планом здания от 17.11.2025.

Просит признать за Агабековой Наргиле Нефтуллаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом площадью 127.0 кв.м., 2012 года постройки, находящийся на земельном участке площадью 600.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за Агабековой Наргиле Нефтуллаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 600.0 кв.м., находящийся под жилым домом, общей площадью - 127.0 кв.м., 2012 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и представителя истца, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации СП «<адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР "Дербентский район", извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восста-новления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности нич-тожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из постановления о 23.12.2005г. № «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» на основании протокола заседания ЖБК <адрес> от 21.12.2005г. № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., под строительство жилого дома, по адресу: <адрес>.

Из строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенному индивидуальному застройщику от ФИО2 в <адрес> от 16 января 2006г., согласованного главным архитектором Дербентского района ФИО4, следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., в <адрес>, предоставленный на основании бессрочного пользования под индивидуальное строительство постановлением администрации от 23.12.2005г. №.

Из акта об отводе границ участка в натуре от 17 января 2006 г. следует, что на основании постановления главы администрации Араблинского сельского поселения от 23 декабря 2005г. № архитектором МУПАП бюро ФИО5 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, и сдан застройщику ФИО2

Постановлением администрации СП «<адрес>» от 13.10.2022г. «О присвоение почтовых адресов объектам недвижимости, находящимся на территории сельского поселения «<адрес>» земельному участку, выделенному постановлением от 23.12.2005г. №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке главы администрации СП «<адрес>» (о наличии земельного участка) ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., в кадастровом квартале №, под строительство жилого дома, на основании постановления Араблинской сельской администрации от 23 декабря 2005г. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из межевого плана от 17 ноября 2025 г. следует, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство жилого дома, площадь 600 кв.м.,

Из технического плана от 17 ноября 2025г. следует, жилой план расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, назначение здания- жилой дом, количество этажей -1, год завершения строительства 2012г., площадь 127 кв.м.

Как следует из искового заявления, истцом закончено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 127 кв.м., количество этажей - 1 (согласно техническому плану по состоянию на 17.11.2025 г.).

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", действо-вавшего в период издания постановления Араблинской сельской администрации от 23 декабря 2005г. №, «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых ломов» на основании протокола заседания ЖБК <адрес> от 21.12.2005г. № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., под строительство жилого дома, по адресу<адрес>, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Данное постановление ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязан-ности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верхов-ного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст.28 ЗК РФ, в редакции, действовавшей в период издания постановления Араблинской сельской администрации от 23 декабря 2005г. №, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2, имея на руках выписку из постановления Араблинской сельской администрации от 23 декабря 2005г. №, имеет намерение повторно его реализовать, путем оформления в собственность бесплатно второго земельного участка по тому же адресу, но меньшей площадью.

Сведений о наличии у истца иного земельного участка, приобретенного на основании постановления Араблинской сельской администрации от 23 декабря 2005г. №, в материалах дела не имеется.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный ей для строительства жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, используя его по целевому назначению.

Анализ собранных по делу доказательств, бесспорно, свидетельствует, что представленные истцом в материалы дела документы в их системном единстве подтверждают право ФИО2 на земельный участок пл. 600 кв. м.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, и земельный участок, в отношении которого заявлены требования, границы определены, расположен в кадастровом квартале №, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Следует отметить, что обязанность по выдаче и надлежащему оформлению документов в силу действующего законодательства лежит на органе местного самоуправления и отсутствие данных документов не свидетельствует о не возникновении либо о прекращении у гражданина права на земельный участок.

Кроме того, гражданин не должен нести неблагоприятные последствия ввиду несоблюдения местной администрацией процедуры документооборота.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности истца на жилой дом, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что согласно Выписке из постановления о 23.12.2005г. № «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» на основании протокола заседания ЖБК <адрес> от 21.12.2005г. № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., под строительство жилого дома, по адресу: <адрес>.

Из строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО2 в <адрес> от 16 января 2006г., согласованного главным архитектором Дербентского района ФИО4, следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., в <адрес>, предоставленный на основании бессрочного пользования под индивидуальное строительство постановлением администрации от 23.12.2005г. №.

Из акта об отводе границ участка в натуре от 17 января 2006 г. следует, что на основании постановления главы администрации Араблинского сельского поселения от 23 декабря 2005г. № архитектором МУПАП бюро ФИО5 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, и сдан застройщику ФИО2

Постановлением администрации СП «<адрес>» от 13.10.2022г. «О присвоение почтовых адресов объектам недвижимости, находящимся на территории сельского поселения «<адрес>» земельному участку, выделенному постановлением от 23.12.2005г. №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке главы администрации СП «<адрес>» ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., в кадастровом квартале №, под строительство жилого дома, на основании постановления Араблинской сельской администрации от 23 декабря 2005г. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из межевого плана от 17 ноября 2025 г. следует, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство жилого дома, площадь 600 кв.м.

Из технического плана от 17 ноября 2025г. следует, жилой план расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, назначение здания - жилой дом, количество этажей -1, год завершения строительства 2012 г., площадь 127 кв.м.

Как следует из искового заявления, истцом закончено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 127 кв.м., количество этажей - 1 (согласно техническому плану по состоянию на 17.11.2025 г.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания судом права на самовольную пос-тройку в случае соблюдения следующих условий: если в отношении земель-ного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом экспертного заключения № от 16.09.2025г. следует, что жилой дом находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта; строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов; соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостроительным и противопожарным нормам и правилам; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 526000 рублей.

Заключение экспертизы оценено судом в соответствии со ст.67 Граждан-ского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством. У суда нет оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего данную экспертизу.

Данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

На отведенном земельном участке истцом было осуществлено строительство индивидуального жилого дома, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Ответчик возражений относительно признания права собственности на жилой дом за ФИО2 не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведен на находящемся в фактическом владении истца земельном участке, с соблюдением его разрешенного вида использования и целевого назначения; претензий со стороны пользователей сопредельных земельных участков и сособственников к истцу не заявлено, указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативным актам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая бремя доказывания, установленное ст.56 ГПК РФ, ответчиком администрацией МО «<адрес>» <адрес> не представлено и каких-либо сведений о несоответствии спорной постройки правилам застройки зоны с особыми условиями использования территорий, либо иных доказательств, опровергающих заключение эксперта.

Каких-либо сведений о необходимости установления в отношении земельного участка, находящегося во владении истца, каких-либо ограничений суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, с целью регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом, обращалась в Управление Росреестра, однако ей было отказано ввиду отсутствия в выписке из постановления номера ее регистрации, дату выдачи (подписания), сведения об органе и должном лице администрации ее выдавшим.

Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что истец принимала надлежащие меры к ее легализации, в частности о регистрации права собственности предоставленного ей в собственность земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, возведенный истцом, расположена в границах находящегося в границах предоставленного ей в собственность земельного участка, в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем на него может быть признано право собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агабековой Наргиле Нефтуллаевны к Администрации СП «<адрес>, третьи лица Управление Росреестра по РД, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Дербентский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества, – удовлетворить.

Признать за Агабековой Наргиле Нефтуллаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 127.0 кв.м., 2012 года постройки, находящийся на земельном участке, площадью 600.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за Агабековой Наргиле Нефтуллаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 600.0 кв.м., находящийся под жилым домом, общей площадью 127.0 кв.м., 2012 года постройки, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме составлено 14.04.2026г.

Судья М.Р. Сурхаев