Решение № 2-3562/2018 2-3562/2018~М-2815/2018 М-2815/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3562/2018

Дело № 2-3562/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.

при секретаре Тащилине Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района <...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района <...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .... Спорное жилое помещение представляет из себя 2-х комнатную квартиру, общеполезной площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположена на 2 этаже 2-х этажного дома.

В период своего проживания истец с целью создания удобств самовольно произвёл его перепланировку. В результате произведённой перепланировки в ... произошли следующие её изменения: в результате монтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) в жилой комнате № и установкой дверных блоков, получена жилая комната №, площадью 11,0 кв.м., коридор 7а площадью 3,7 кв.м., коридор 7б площадью 1,5 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют всем необходимым требованиям и нормам.

В результате произведённой перепланировки общая площадь ..., расположенной по адресу: ..., составила 39,3 кв.м., в том числе жилая 22,0 кв.м., и выглядит следующим образом: жилая комната № площадью 11 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., кухня № площадью 5,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,4 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., коридор №а площадью 3,7 кв.м., коридор №б площадью 1,5 кв.м.

Согласно заключению досудебной экспертизы, произведенная перепланировка не нарушает прав иных лиц и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 39, 3 кв.м., в том числе жилой – 22,0 кв.м. и состоящей из следующих помещений: жилая комната № площадью 11 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., кухня № площадью 5,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,4 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., коридор №а площадью 3,7 кв.м., коридор №б площадью 1,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по РО, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения специалиста ФИО4, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.08.2004г., принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.06.2018г.

Судом также установлено, что истцом в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведено переоборудование и перепланировка.

В результате произведённой перепланировки в ... произошли следующие её изменения: в результате монтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) в жилой комнате № и установкой дверных блоков получена жилая комната №, площадью 11,0 кв.м., коридор 7а площадь. 3.7 кв.м., коридор 7б площадью 1.5 кв.м.

В результате произведённой перепланировки общая площадь ..., расположенной по адресу: ..., составила 39.3 кв.м., в том числе жилая 22.0 кв.м., и выглядит следующим образом: жилая комната № площадью 11 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., кухня № площадью 5,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,4 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., коридор №а площадью 3,7 кв.м., коридор №б площадью 1,5 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования № от12.07.2018 года, выполненным судебным экспертом, членом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО4, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого дома в целом, находящемся по адресу: ....

Выполненная перепланировка ..., находящейся по адресу: ..., не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

Сохранение ... перепланированном, переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 31.05.2018 года № на его обращение по вопросу сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, истцу рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд.

Специалист ФИО4 в ходе судебного заседания подтвердил свои выводы, пояснил, что заключение проводилось с осмотром объекта исследования. Выполненная перепланировка ... соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения специалиста ФИО4 о результатах экспертного исследования № от 12.07.2018 года, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района <...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой – 22,0 кв.м., подсобной площадью 17,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната (6) площадью 11,0 кв.м., жилая комната (7) площадью 11,0 кв.м., кухня (8) площадью 5,0 кв.м., совмещенный санузел (9) площадью 2,4 кв.м., коридор (10) площадью 4,7 кв.м., коридор (7а) площадью 3,7 кв.м., коридор (7б) площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 17.09.2018 г.