Решение № 2-1046/2019 2-1046/2019~М-767/2019 М-767/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1046/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области с иском о признании права собственности на реконструированный объект - блок жилого дома, состоящего из одного этажа, общей площадью 99,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что ФИО1, является собственником части жилого дома - помещение №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 27,1, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения собственников о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома на основании соглашения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ФИО1 своими силами и за собственные денежные средства реконструировал жилой дом; в настоящее время представляет объект недвижимости общей площадью 99,6 кв. метров, в том числе жилой 48,7 кв. метров, состоит из: прихожей № площадью 11,8 кв. м.; коридора № площадью 6,2 кв. м.; жилой комнаты № площадью 6,7 кв. м.; кухни № площадью 13,4 кв. м.; санузла № площадью 5,8 кв. м.; мансарды, состоящей из: коридора № площадью 13,7 кв. м.; жилой комнаты № площадью 28,3 кв. м.; жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м..

В 2017г. истец осуществил указанную выше постройку жилого дома общей площадью 99,6 кв. метров, без обращения за получением разрешения в Администрацию Коломенского городского округа Московской области

Согласно заключению специалиста №, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4, земельный участок огорожен, дом находится в пределах огороженного участка на удалении от границ земельного участка. Дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке с установленными кадастровыми границами №, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Дом не поставлен на кадастровый учет, находится в пределах границ выделенного земельного участка. Требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* выполнено.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территории земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом), а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Данное строение находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон и соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания

В соответствии «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ от 22 июля 2008г. № 123 - ФЗ с изменениями, внесенными 117 ФЗ от 10 июля 2012г. жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

На основании положений ст. 222 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома; этажность - 1; общей площадью 99,6 кв. м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; направил представителя по доверенности ФИО2.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК с участием его представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 07) ФИО2 иск доверителя поддержала; дополнительно пояснила, что самовольная постройка - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> используется для постоянного проживания, находится в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности. Пояснила, что, в связи с тем, что строительство дома уже произведено, получение разрешительной документации невозможно.

Поскольку, часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании положений ст. 222 ГК РФ, просит суд удовлетворить иск доверителя и признать за истцом право собственности на указанный блок жилого дома.

Администрация Коломенского городского округа Московской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в качестве ответчика своего представителя в судебное заседание не направила, возражений на иск не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке п.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу на основании соглашения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 250 кв. метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11); на основании соглашения собственников о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома – помещение №, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 27,1 кв. метров, инвентарный № (л.д.12).

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 являющейся членом Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», в границах указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположен блок жилого дома фактической площадью 99,6 кв. метров (л.д.18), на который истец просит суд признать за ним право собственности.

В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд установил, что по результатам рассмотрения уведомления ФИО1 о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Коломенского городского округа Московской области в адрес заявителя было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером №, находится в зоне <данные изъяты> «Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», имеет вид разрешённого использования «для размещения индивидуального жилого дома» и в соответствии с классификатором видов разрешенного использования (Приказ от 01.09.2014 года № 540), вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» подразумевает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, части дома, блоки, секции.

Технические характеристики объекта и факт его расположения в границах земельного участка подтверждается техническим планом изготовленным кадастровым инженером ФИО8 являющейся членом Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» (л.д.16-21). Блок жилого дома – помещение №, общей площадью 99,6 кв. метров, состоит из одного этажа и мансарды, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства (указан на основании выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №) (л.д.17,18).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект, на который зарегистрировано право истца, полностью изменен; площадь объекта увеличилась.

Согласно в материалы дела заключения № составленного индивидуальным предпринимателем ФИО4 (л.д.22-49), дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений основного строения лит. А и пристройки лит. «а» соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. На момент исследований дом находится в эксплуатации. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без не соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения.

С технической точки зрения часть дома не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного (огороженного) земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, усматривается, что «пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности».

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На настоящий момент времени, каких-либо споров по границе земельных участков и расположению спорных строений не имеется. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, позиции ответчика по делу, оснований, препятствующих признанию за истцом право собственности на указанный выше реконструированный объект недвижимости в соответствии со ст. 218 ст. 222 ГК РФ и ст. 51 ГрК РФ, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома – помещение №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 27,1 кв. метров, инвентарный номер № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома, этажность -1, общей площадью 99,6 кв. метров, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова