Решение № 02-1716/2026 02-7532/2025 2-1716/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 02-1716/2026

Дело № 2-1716/2026

УИД 77RS0010-02-2025-016936-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года адрес


Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/2026 по иску ТСН «Балчуг Вьюпоинт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Балчуг Вьюпоинт» обратилось в суд с иском, уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, а именно: пом. 23, пом. 32, машино-место 136, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2023/517522047 от 06.02.2024; выпиской из ЕГРН № 99/2023/517542198 от 06.02.2024. Однако ответчик свои обязательства по внесению членского взноса (обязательного платежа) за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца Товарищество собственников недвижимости «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» сумму долга за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3488 за период с октября 2024 по октябрь 2025 размер пени по 12.12.2025 в размере сумма; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3498 за период с ноября 2024 по октябрь 2025 в размере сумма, пени по 12.12.2025 в размере сумма; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3616 за период с июня 2024 по октябрь 2025 в размере сумма, пени по 12.12.2025 в размере сумма, пени за период с 13.12.2025 по день фактического исполнения обязательства; почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСН «Балчуг Вьюпоинт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 210, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России 14.05.2021 № 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником расположенных в здании по адресу: адрес объектов недвижимости, а именно:

1) нежилого помещения № 23 с кадастровым номером 77:01:0002022:3488, площадью 56,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2023/517522047 от 06.02.2024;

2) нежилого помещения № 32 с кадастровым номером 77:01:0002022:3498, площадью 63,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2023/517542198 от 06.02.2024;

3) машино-места № 136, с кадастровым номером 77:01:0002022:3613, площадью 26,2 кв.м.

ТСН «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» осуществляет управление многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Ответчиком обязательства по внесению членского взноса (обязательного платежа) за содержание, текущий ремонт, ЖКУ и охрану общего имущества МФК перед ТСН «Балчуг Вьюпоинт» не исполняются надлежащим образом.

Как следует из доводов истца и представленных истцом документов, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3488 за период с октября 2024 по октябрь 2025, пени по 12.12.2025 в размере сумма; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3498 за период с ноября 2024 по октябрь 2025 в размере сумма, пени по 12.12.2025 в размере сумма; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3616 за период с июня 2024 по октябрь 2025 в размере сумма, пени по 12.12.2025 в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств отсутствия задолженности или её иного размера ответчиком не представлено, как не представлено и документов о полной и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный по иску период.

В связи с изложенным, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика на основании произведенного расчета истцом, который суд признает арифметически верным, и который согласуется с представленными в материалы дела доказательствами. Контррасчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком суду не предоставлен.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей за период с 13.12.2025 по дату исполнения обязательства, то есть по дату погашения задолженности.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Между тем, оснований для взыскания пени за просрочку внесения платежей за период с 13.12.2025 по дату исполнения обязательства, то есть по дату погашения задолженности, суд не усматривает, поскольку как усматривается из представленного истцом расчета задолженности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3488, сумма задолженности отсутствует. Кроме того, расчет пени за период с 13.12.2025 по день вынесения решения суда, исходя и фактического размера задолженности ответчика, истцом не представлен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит сумма, почтовые расходы в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Балчуг Вьюпоинт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» задолженность по пени в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3488 за период с октября 2024 по октябрь 2025, по 12.12.2025 в размере сумма; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3498 за период с ноября 2024 по октябрь 2025 в размере сумма, пени по 12.12.2025 в размере сумма; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002022:3616 за период с июня 2024 по октябрь 2025 в размере сумма, пени по 12.12.2025 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026 г.

Судья Е.А. Лосева