Решение № 2-1400/2019 2-1400/2019~М-1476/2019 М-1476/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1400/2019

Дело № 2-1400/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа 17 сентября 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Левиной И.Г.

с участием:

истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 и его представителя ФИО10 –ФИО11 и их представителя ФИО3,

представителя ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО12, действующего на основании доверенности № 52-4285/19-43-17 от 06.02.2-19г.,

представителя третьего лица Администрации МО г.-г. Анапа ФИО13, действующей на основании доверенности № 103-07-7741/19 от 07.08.2019г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки; иску третьих лиц, заявивших самостоятельные требования ФИО5, ФИО14, ФИО4, ФИО7, ФИО9 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки; иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО8 к Департементу имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки.

ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО9, ФИО7, ФИО8 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что, он является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Указанный земельный участок, жилой дом литер «Б» и незавершенный строительством жилой дом литер «А» приобретёны им по договору купли-продажи недвижимости от 18.01.2013 года у гр. ПМЕ. Из п. 3 договора купли – продажи недвижимости от 18.01.2013 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 000 принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации Виноградного сельского совета Анапского района Краснодарского края от 17.12.1992 года № 15, свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 от 22.07.1993 года. Решением Виноградного сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 09.08.1991 года продавцу разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: (...). К разрешению на строительство изготовлен Акт выноса в натуру границ земельного участка от 6.08.1991 года. Постановлением главы Виноградной сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края № 62 от 9.07.1996 года жилой дом в (...), построенный продавцом, принят в эксплуатацию. Таким образом, земельный участок, принадлежащий ему (истцу), сформирован в своих границах в 1991 году. Истец, как и его правопредшественник, открыто владеют, пользуются и распоряжаются земельным участком и расположенными на нем жилыми домами.

ФИО9 в порядке статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с самостоятельным иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. (...). Указанный земельный участок передан ему в собственность на основании Постановления Главы администрации Виноградного сельсовета Анапского района Краснодарского края № 15 от 17.12.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок 000 выданным 10.01.1993 года. В 1992 году ему было разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: (...). Актом выноса в натуру границ земельного участка от 02.04.1992 года подтверждается, что уже в 1992 году земельный участок был сформирован, его границы определенны. Распоряжением главы муниципального образования город – курорт Анапа № 4071-р от 29.12.2007 года ему (ФИО9) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: (...). Таким образом, он (ФИО9) и члены его семьи с 1992 года открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным участком по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

ФИО4 в порядке статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с самостоятельным иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Указанный земельный участок приобретен ею в собственность на основании договора купли – продажи земельного участка от 09 апреля 2001 года. В соответствии с чертежом к свидетельству на право собственности на землю серия 000 установлены границы земельного участка. Постановлением Главы администрации Виноградного сельского округа города – курорта Анапа № 45 от 25.06.2001 года, ей (ФИО4) разрешено строительство жилого дома, гаража, мастерской и хозпостроек на земельном участке по адресу: (...). Постановлением Главы администрации Виноградного сельского округа города – курорта Анапа № 35 от 05 апреля 2005 года, утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома в (...). Таким образом, она (ФИО4) и члены ее семьи с 2001 года открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным участком по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. (...)

ФИО5 и ФИО14 в порядке статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились в суд с самостоятельным иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указали, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. (...). Дата и номер государственной регистрации права собственности: 000 от 24.05.2001 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 000, 1995 года постройки. Жилой дом построен на основании разрешения на строительство от 26.04.1991 года. ФИО14 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Дата и номер государственной регистрации права собственности: 000 от 24.05.2001 года. Земельные участки с кадастровым номером 000 и 000 сформированы в 2001 году, путем раздела земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (...), переданного в собственность ФИО5 на основании Постановления главы администрации Виноградного Сельсовета Анапского района Краснодарского края № 11 от 04.11.1992 года, конфигурация первоначального земельного участка установлена в чертежах к свидетельству на право собственности на землю, а также актом выноса в натуру границ земельного участка от 17.05.1991 года. Таким образом, внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 сформированы в 1991 году, то есть более 26 лет назад. В 2001 году Комитет по земельным ресурсам и землеустройству произвел раздел земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (...), принадлежащего ФИО5 на основании Постановления главы администрации Виноградного Сельсовета Анапского района Краснодарского края № 11 от 04.11.1992 года. Постановлением главы администрации города – курорта Анапа Краснодарского края № 30 от 10.04.2001 года отчуждаемому земельному участку площадью 750 кв.м., присвоен адрес: <...> договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2001 года ФИО5 продал ФИО14 земельный участок в границах чертежа, прилагаемого к договору, площадью 750 кв.м., по адресу: г-к Анапа, <...> земельный участок площадью 750 кв.м., по адресу: г-к Анапа, (...), находится в собственности Продавца, в границах чертежа к свидетельству на право собственности на землю. Таким образом, границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, отражены в правоустанавливающих документах 2001 года.

ФИО8 в порядке статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с самостоятельным иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. (...) Указанный участок приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 сентября 2014 года. Сформирован земельный участок по адресу (...), на основании Постановления Главы администрации Виноградного сельского совета № 8 от 27.11.1992 года и передан в собственность правопредшественнику заявителя, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.12.1992 года. В 2015 году Администрацией МО г-к Анапа утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: (...) и выданы разрешения на строительства 000 от 21.01.2016 года, 000 от 19.01.2016 года. Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 09 сентября 2016 года установлено, что из архивного землеустроительного дела по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) усматривается что, постановлением главы администрации Виноградного сельского совета народных депутатов № 8 от 27 ноября 1992 года земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: (...), передан в собственность для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, согласно акта согласования границ земельного участка границы согласованы правообладателями земельных участков: земли (...), схема границ земельного участка содержит линейные размеры и поворотные точки. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) сформирован в 1992 году, определены его линейные размеры и поворотные точки.

ФИО7 в порядке статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с самостоятельным иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Указанный земельный участок приобретен ею (истцом) в собственность на основании Постановления главы администрации Виноградного сельского совета Анапского района Краснодарского края № 5 от 23.1.1992 года. Что подтверждается Свидетельством о праве собственности на земельный участок 000 от 10.12.1992 года. Земельный участок является раннее закрепленным для строительства жилого дома, на основании Решения Виноградного сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 22 марта 1991 года. Решением Виноградного сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 09.08.1991 года ФИО7 разрешено строительство жилого дома и хозпостроек на земельном участке площадью 1500 кв.м. в (...). В соответствии с планом застройки от 09.08.1991 года и Акта выноса в натуру границ земельного участка от 07.08.1991 года - границы земельного участка в (...) установлены в соответствии с действовавшим законодательством. Таким образом, она (ФИО7) и члены его семьи с 1991 года открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным участком по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Однако, в процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 000 полностью пересекает границы земельных участков, расположенных по адресам: Краснодарский край, Анапский район, (...), а также пересекает границы населенного пункта «Виноградный». Земельный участок с кадастровым номером 000, согласно сведениям ЕГРН, в том числе, пересекает границы земельных участков истца и третьих лиц. Наличие, по сведениям ЕГРН, пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами земельных участков, принадлежащих истцу и другим гражданам, препятствует собственникам земельных участков, уточнить границы и площадь в соответствии с законодательством РФ, препятствует собственникам свободно владеть и пользоваться не только земельными участками, но и жилыми домами.

Истец и третьи лица заявляющие самостоятельные требования, с учетом уточнённых исковых заявлений, просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарского края, г. Анапа, (...) исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарского края, г. Анапа, (...)», путем восстановления на государственном кадастровом учете сведений и статуса «актуальный» земельного участка с кадастровым номером 000, а также путем регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 000, почтовый адрес: Краснодарский край, г. Анапа, (...)»; площадь: 1027438 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство (фонд перераспределения). Сведения ЕГРН о статусе земельного участка с кадастровым номером 000 изменить с «актуальный» на «архивный»; указать, что Решение суда по данному делу является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, восстановления статуса «актуальный» и регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 000

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 требования поддержали в полном объеме, по основаниях, указанным в иске, с учетом их уточнения.

Третьи лица заявляющее самостоятельные требования ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО9, представителя ФИО9 –ФИО11, ФИО7, ФИО8 и их представитель ФИО3 требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в уточненном иске. Просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации МО г.-г. Анапа ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если это не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник имеет право на защиту своих прав. Так, согласно ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности судебный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежит на праве собственности ФИО2 и сформирован в своих границах в 1991 году на основании Решения Виноградного сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 09.08.1991 года и Акта выноса в натуру границ земельного участка от 6.08.1991 года. Постановлением главы Виноградной сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края № 62 от 9.07.1996 года жилой дом в (...), принят в эксплуатацию.

Земельные участки с кадастровыми номерами 000 и 000 сформированы в 2001 году, путем раздела земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (...), переданного в собственность ФИО5 А на основании Постановления главы администрации Виноградного Сельсовета Анапского района Краснодарского края № 11 от 04.11.1992 года, конфигурация первоначального земельного участка установлена в чертежах к свидетельству на право собственности на землю, а также актом выноса в натуру границ земельного участка от 17.05.1991 года. Внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 сформированы в 1991 году. На указанном земельном участке с кадастровым номером 000 расположен жилой дом с кадастровым номером 000, 1995 года постройки. Жилой дом построен на основании решения Виноградного сельского Совета от 26.04.1991 года.

В соответствии с чертежом к свидетельству на право собственности на землю серия 000 установлены границы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежащего на праве собственности ФИО4 Постановлением Главы администрации Виноградного сельского округа города – курорта Анапа № 45 от 25.06.2001 года, ФИО4 разрешено строительство жилого дома, гаража, мастерской и хозпостроек на земельном участке по адресу: (...). Постановлением Главы администрации Виноградного сельского округа города – курорта Анапа № 35 от 05 апреля 2005 года утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома в (...).

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО9, в соответствии с Актом выноса в натуру границ земельного участка от 02.04.1992 года сформирован в 1992 году. В 1992 году ФИО9 разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: (...). Распоряжением главы муниципального образования город – курорт Анапа № 4071-р от 29.12.2007 года ФИО9 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: (...).

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежащий на праве собственности ФИО8, сформирован на основании Постановления Главы администрации Виноградного сельского совета № 8 от 27.11.1992 года. В 2015 году Администрацией МО г-к Анапа утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Анапский район, (...) и выданы разрешения на строительства 000 от 21.01.2016 года, 000 от 19.01.2016 года.

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежит ФИО7, на основании Постановления главы администрации Виноградного сельского совета Анапского района Краснодарского края № 5 от 23.11.1992 года, Свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 от 10.12.1992 года. Земельный участок является раннее закрепленным для строительства жилого дома, на основании Решения Виноградного сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 22 марта 1991 года. В соответствии с планом застройки от 09.08.1991 года и Акта выноса в натуру границ земельного участка от 07.08.1991 года - границы земельного участка в (...) установлены в соответствии с действовавшим законодательством.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ч А.С. от 20.02.2017 года выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) Реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений единого государственного реестра недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) в результате чего образовывается пересечение (накладка) границ на земельные участки с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и Краснодарский край, Анапский район, (...) соответственно. Дополнительно сообщаю, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 полностью пересекают границы земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. (...) а также пересекают границы населенного пункта «Виноградный», что недопустимо согласно действующего законодательства. Кроме того, из земельного участка с кадастровым номером 000 в 2007 году образован земельный участок с кадастровым номером 000, который в свою очередь не пересекает границы населенного пункта и земельных участков, указанных выше, за исключением земельного участка с кадастровым номером 000

Выводы кадастрового инженера Ч А.С. подтверждаются письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № 03529/01-15 от 21.03.2017 года, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: 000, 000, 000 000, 000, 000, а также границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают границы населенного пункта – (...) сельского округа муниципального образования город – курорт Анапа Краснодарского края. Земельный участок с кадастровым номером 000 имеющий местоположение: Краснодарский край, г. Анапа, (...) площадью 106820 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет 14. 05. 2004 года в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 13.05.2004 № 37/04-1-1-856 и описания земельных участков от 12.05.2004 года, подготовленного ГУП КК «Анапский земельный центр», в соответствии с порядком, действовавшим на момент постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, имеющий местоположение: Краснодарский край, г. Анапа, (...) площадь 106820 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), зарегистрировано за Краснодарским краем (регистрационная запись 000 от 24.12.2004).

Таким образом, судом установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, согласно первичных правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, предоставлены для индивидуального жилищного строительства в 1991 – 1992 годах, при этом сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании постановления главы города-курорта Анапа «Об утверждении проектов границ земельных участков фонда перераспределения в городе-курорте Анапа» в 2004 году, однако в кадастровом деле в отношении указанного земельного участка отсутствует описание смежных земельных участков, при этом земельные участки сторон находятся в разных кадастровых кварталах (ответы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № 03529/01-15 от 21.03.2017 года и № 01588/01-15 от 12.02.2018 года).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации: Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, пересечение границ земельных участок, принадлежащих истцам и ответчику препятствует истцам уточнить местоположение границ земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В материалах дела имеется Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 09.09.2016 года по делу № 2-1750/2016 (вступившее в законную силу 13.12.2016 года) и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 13.12.2016 года по делу № 33-32930/2016, которыми установлен факт кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, площадью 1 062 820 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город –курорт Анапа, (...)», принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю, а также признаны недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1 062 820 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, город –курорт Анапа, (...)», принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию (статья 61 ГПК РФ).

При рассмотрении Анапским районным судом Краснодарского края гражданского дела № 2 - 1750/2016, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исковые требования ФИО8 поддержало частично, пояснило, что не возражает против установления факта кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000

Действующим в рассматриваемый период законодательством определено понятие кадастровой ошибки и порядок исправления кадастровых ошибок в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), согласно которой кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений. В соответствии со статьей 20 приведенного закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, то есть внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки могут собственники таких земельных участков.

В силу статьи 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Пунктами 45, 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года № 42 установлено, что основанием для исправления технической ошибки являются:

решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки (в случае обнаружения технической ошибки органом кадастрового учета);

представленное заинтересованным лицом заявление об исправлении технической ошибки и необходимые для исправления такой ошибки документы;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении технической ошибки.

Основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 28 Закона о кадастре).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 72 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ таковой применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления указанного закона в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие реестровой ошибки и установлен порядок исправления реестровой ошибки, аналогичный ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 000 а также недействительность результатов его межевания - установлены вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от 09.06.2016 года.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из писем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № 03529/01-15 от 21.03.2017 года и № 01588/01-15 от 12.02.2018 года, на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 19.09.2007 года № 27/07-01-1016 и представленных с ней документов (письмо Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 08.12.2006 № 05/31-16366; приказ комитета по управлению муниципальным имуществом от 24.08.2007 № 1314; описание земельных участков, подготовленное ГУП КК «Анапский земельный центр») из земельного участка с кадастровым номером 000 путем перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером 000 (местоположение: Краснодарский край, г. Анапа, (...) площадь: 1027438 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство (фонд перераспределения). Земельный участок с кадастровым номером 000 был сформирован в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 000 при этом границы земельного участка с кадастровым номером 000 не пересекают границы населенного пункта – поселок Виноградный Виноградного сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края. В случае поступления из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 000 сведения ЕГРН о статусе земельного участка с кадастровым номером 000 будут изменены с «ранее учтенный» на «архивный», в связи с чем пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами населенного пункта Виноградный Виноградного сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края, будут устранены.

Таким образом, достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ – Краснодарскому краю, содержатся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 000

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости 000 от 15.01.2018 года, земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1027438 кв.м., почтовый адрес: Краснодарский край, г. Анапа, (...)», вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство (фонд перераспределения) образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 000

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости 000 от 23.08.2019 года, земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1027438 кв.м., почтовый адрес: Краснодарский край, г. Анапа, (...)», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство (фонд перераспределения) был снят с кадастрового учета 15.08.2018 года.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 000 (площадь 1060820 кв.м.) после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с его перераспределением и образованием земельного участка с кадастровым номером 000 (площадь 1027438 кв.м.) отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов, что соответствует требованиям ч. 7 ст. 61 Закнона о государственной регистрации.

Порядок снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае перераспределения земельных участков установлен в ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которой в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Аналогичные положения имеются и в Законе о кадастре, положениях статей 24, 25, 26 Закона о кадастре, предусматривают возможность снять земельный участок с кадастрового учета, сведения о котором не носят временного характера, только в случае, если такой участок является преобразуемым, то есть происходит образование участков путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 13.05.2014 № 998-0).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО4, ФИО9 ФИО7, ФИО8 к Департаменту имуществе6нных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарского края, г. Анапа, (...)

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарского края, г. Анапа, (...) путем восстановления на государственном кадастровом учете сведений и статуса «актуальный» земельного участка с кадастровым номером 000, а также путем регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 000, почтовый адрес: Краснодарский край, г. Анапа, с(...)»; площадь: 1027438 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство (фонд перераспределения). Сведения ЕГРН о статусе земельного участка с кадастровым номером 000 изменить с «актуальный» на «архивный».

Решение суда по данному делу является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, восстановления статуса «актуальный» и регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 000

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт