Решение № 2-1102/2017 2-57/2018 2-57/2018 (2-1102/2017;) ~ М-1048/2017 М-1048/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1102/2017

Дело № 2-57/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Калинина С.С.,

при секретаре судебного заседания Тарарирной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Центральный парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья «Центральный парк» (далее по тексту ТСЖ «Центральный парк», ТСЖ, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указано, что на общем собрании собственников помещений в <адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Центральный парк» было зарегистрировано в МИ ФНС по Дзержинскому району г. Волгограда, за основным государственный регистрационным номером №. Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, в соответствие с п.п. 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Центральный парк». При этом собственниками помещений преследовалась, установленная жилищным законодательством, цель по предоставлению им услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. ТСЖ «Центральный парк» является эксплуатирующей организацией, на которой лежит обязанность по заключению договоров с организациями - поставщиками коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником встроенного нежилого помещения, назначение административное, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи имущества по уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 441 798,90 рублей. ТСЖ и организации-поставщики коммунальных услуг находятся в договорных отношениях на поставку данных услуг, предусматривающих ответственность ТСЖ за несвоевременную оплату. В связи с чем, своим отказом оплачивать потребляемые коммунальные услуги, ответчик наносит материальный вред, как ТСЖ так и его членам, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, 152-155 ЖК РФ, просило суд взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Центральный парк» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 441 198,90 рублей, пени в размере 77 537,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 387,00 рублей, а всего 527 123,46 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Центральный парк» ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. На удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отправленное ему заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в материалах дела, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела судом, по сообщению Почты России не вручено адресату и возвращено в суд без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, на рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, суд, с учётом мнения сторон, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, проверив представленный расчёт, суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «Центральный парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, на основании ст. 11 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в <адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Центральный парк» было зарегистрировано в МИ ФНС по <адрес>, за основным государственный регистрационным номером №

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, в соответствие с п.п. 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Центральный парк».

При этом собственниками помещений преследовалась, установленная жилищным законодательством, цель по предоставлению им услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В соответствие со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п.п. 1 п. 2 ст.152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья осуществляет деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В силу указанных норм, ТСЖ «Центральный парк» является эксплуатирующей организацией, на которой лежит обязанность по заключению договоров с организациями - поставщиками коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома.

Ответчик ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, назначение административное, <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи имущества по уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст.154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в Многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Статьей 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

С момента приобретения недвижимого имущества в виде встроенного нежилого помещения, назначение административное, <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ ответчиком плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги не производится.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 441 798,90 рублей.

Задолженность рассчитана истцом исходя из тарифов, утверждённых органами местного самоуправления, расчёт арифметически верен, а потому принимается судом.

ТСЖ и организации-поставщики коммунальных услуг находятся в договорных отношениях на поставку данных услуг, предусматривающих ответственность ТСЖ за несвоевременную оплату.

В связи с чем, ненадлежащим исполнением обязательств по оплате содержания общего имущества и потребляемых коммунальных услуг, ответчик наносит материальный вред, как ТСЖ так и его членам, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате.

В силу норм ст. 223, 224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором, а вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. С момента подписания передаточного акта покупатель владеет и пользуется объектом недвижимости, то есть фактически осуществляете права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и именно с этого момента покупатель вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. С момента государственной регистрации гражданин приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии у ответчика обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребляемые коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком, являющимся собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, обязательств по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования товариществом собственников жилья «Центральный парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика, составляет - 77 537,56 рублей, согласно представленного истцом расчёта, с которым суд соглашается.

При обращении в суд с исковым заявлением имущественного характера, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 387,00 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Центральный парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Центральный парк» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 441 198 рублей 90 копеек, пени в размере 77 537 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 387 рублей, а всего денежную сумму в размере 527 123 (пятьсот двадцать семь тысяч сто двадцать три) рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.С. Калинин

Справка: решение в окончательной форме принято 20 февраля 2018 г.

Судья подпись С.С. Калинин

Копия верна: Судья