Решение № 2-434/2026 2-434/2026(2-4530/2025;)~М-4217/2025 2-4530/2025 М-4217/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-434/2026

61RS0019-01-2025-006888-36

Дело №2-434/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в котором указали следующее. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (по 9/40 доли каждому), ФИО5, ФИО2 (по 11/40 доли каждому), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 815 кв.м. ± 5,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (по 9/40 доли каждому), ФИО5, ФИО4 (по 11/40 доли каждому), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Как следует из Постановления Администрации <адрес> № от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 815 кв.м. ± 5,72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно собственникам объекта недвижимости без определения местоположения долей земельного участка на территории домовладения. Между истцами и ответчиками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Земля-2» по заказу ФИО3 в отношении указанного земельного участка, его площадь составляет 815 кв.м. ± 5,72 кв.м.; местоположение границ соответствующего земельного участка согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Истцы просили суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м. ± 5,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования; определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 125,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению от <дата>.

Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> ФИО5 исключена из числа ответчиков в связи с переходом к ФИО4 права собственности на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой и земельный участок по адресу: <адрес>,

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком согласно предложенному экспертом варианту не возражает.

Суд полагает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

П.3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз.2 п.1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дату подачи иска в суд принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (по 9/40 доли каждому), ФИО5, ФИО4 (11/40 доли каждому), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м. ± 5,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по <адрес>, также принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (по 9/40 доли каждому), ФИО5, ФИО4 (11/40 доли).

Между тем, как следует из выписки из ЕГРН от <дата> по состоянию на <дата> собственником 22/40 долей в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества является ФИО4, ФИО5 правообладателем жилого дома и земельного участка не является.

Из Постановления Администрации <адрес> № от <дата>, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м. ± 5,72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно собственникам объекта недвижимости без определения местоположения долей земельного участка на территории домовладения.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, между истцами и ответчиками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Донстройэксперт» (<адрес>

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 125,1 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером № площадью 815 кв.м. ± 5,72 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования указанными объектами недвижимого имущества.

Согласно заключению от <дата>, подготовленному экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Донстройэксперт», помещения жилого дома представляют собой две группы обособленных изолированных помещений, доступ в которые осуществляется независимо, с частей территории домовладения, находящихся в личном пользовании у совладельцев (приквартирных участков).

В жилом доме имеется сложившийся, фактический порядок пользования, подтверждаемый материалами технической инвентаризации домовладения.

На основании проведенного анализа объемно-планировочных решений жилого дома литера «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, экспертом разработан порядок пользования помещениями жилого дома, с учетом сложившегося фактического порядка пользования, предполагающий выделение в личное пользование комнат, как частей жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме, и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разработанному порядку пользования в пользование Стороне 1 (ФИО1, ФИО3) выделяются помещения первого этажа: № (жилая комната, площадью 19,4 кв.м.), № (жилая комната, площадью 15,5 кв.м.), № (жилая комната, площадью 5,9 кв.м.), № (коридор, площадью 7,4 кв.м.), № (кухня, площадью 8,5 кв.м.), № (санузел, площадью 2,9 кв.м.); в пользование Стороне 2 выделяются помещения первого этажа: № (жилая комната, площадью 19,4 кв.м.), № (жилая комната, площадью 14,9 кв.м.), № (коридор, площадью 6,5 кв.м.), № (жилая комната, площадью 15,8 кв.м.), № (кухня, площадью 7,3 кв.м.), а также помещение подвального этажа: № (подвал, площадью 1,6 кв.м.).

Общая площадь помещений, выделяемых в пользование Стороне 1 (ФИО1, ФИО3), составляет 59,6 кв.м.; общая площадь помещений, выделяемых в пользование Стороне 2, - 65,5 кв.м.

Как отмечено экспертом, доступ в части жилого дома, находящиеся в пользовании у Стороны 1 и Стороны 2, а также иные служебные строения, осуществляется независимо, с частей территории домовладения, находящихся в личном пользовании у совладельцев.

Кроме того, экспертом разработан порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, учитывающий существующий, фактически сложившийся порядок пользования, при этом формируется три земельных массива, закрепляемых в пользование правообладателям домовладения.

В личное пользование Стороне 1 (ФИО1, ФИО3) закрепляется земельный массив № (:ЗУ1), площадью 310 кв.м. (иллюминован зеленым цветом) в следующих границах: от № до точки № м., от точки № точки № 2,09 м., от точки № до точки № № – 6,97 м., от точки № № до точки № № – 2,07 м., от точки № № до точки № № – 1,98 м., от точки № № до точки № – 7,46 м., от точки № до точки № – 10,39 м., от точки № до точки № – 4,17 м., от точки № до точки № – 1,83 м., от точки № до точки № – 3,75 м., от точки № до точки № – 2,65 м., от точки № до точки № № – 0,28 м., от точки № № до точки № № – 4,30 м., от точки № № до точки № № – 1,05 м., от точки № № до точки № № – 6,01 м., от точки № № до точки № № – 11,56 м., от точки № № до точки № – 12,59 м., от точки № до точки № – 3,57 м., от точки № до точки №.№ – 2,43 м., от точки № до точки № – 2,90 м.

В личное пользование Стороне 2 закрепляется земельный массив: № (:ЗУ2), площадью 358 м2 (иллюминован желтым цветом) в следующих границах: от точки № № до точки № № – 11,56 м., от точки № № до точки № № – 6,01 м., от точки № № до точки № № – 1,05 м., от точки № № до точки № № – 4,30 м., от точки № № до точки № – 0,28 м., от точки № до точки № – 2,74 м., от точки № до точки № – 2,53 м., от точки № до точки № – 5,26 м., от точки № до точки № – 4,16 м., от точки № до точки № – 1,25 м., от точки № до точки № – 4,58 м., от точки № до точки № № – 7,35 м., от точки № № до точки № № – 1,98 м., от точки № № до точки № № – 2,07 м., от точки № № до точки № – 2,71 м., от точки № до точки № – 13,79 м., от точки № до точки № – 22,36 м., от точки № до точки № – 2,24 м., от точки № до точки № – 5,91 м., от точки № до точки № – 6,28 м., от точки № до точки № – 0,43 м., от точки № до точки №.№ – 1,82 м., от точки № до точки № – 12,09 м., от точки № до точки № – 5,58 м., от точки № до точки № – 0,95 м., от точки № до точки № № – 2,55 м.

В общее пользование всем правообладателям жилого дома литера «<данные изъяты>» (Сторона 1 – ФИО1, ФИО3 и Сторона 2) закрепляется земельный массив № (:ЗУ3), площадью 147 кв.м. (иллюминован голубым цветом) в следующих границах: от точки № до точки № – 7,46 м., от точки № № до точки № – 7,35 м., от точки № до точки № – 4,58 м., от точки № до точки № – 1,25 м., от точки № до точки № – 4,16 м., от точки № до точки № – 5,26 м., от точки № до точки № – 2,53 м., от точки № до точки № – 2,74 м., от точки № до точки № – 2,65 м., от точки № до точки № – 3,75 м., от точки № до точки № – 1,83 м., от точки № до точки № – 4,17 м., от точки № до точки № – 10,39 м.

Суд учитывает, что как истцы, так и ответчик, не оспаривали выводы, содержащиеся в заключении эксперта от <дата>, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не поступило.

При этом, эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Донстройэксперт» ФИО6, проводивший судебную строительно-техническую, землеустроительную экспертизу, имеет высшее профессиональное образование, продолжительный стаж работы, сертификаты соответствия. Более того, указанный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в подтверждение чего им поставлены собственноручные подписи. Выводы экспертного заключения последовательны и обоснованы, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательства заинтересованности эксперта, проводившего судебную строительно-техническую, землеустроительную экспертизу, в исходе спора в материалах дела отсутствуют и сторонами не предоставлены.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение, подлинность документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом, принимая решение по существу спора, суд должен учитывать, насколько принятое решение исполнимо и приведет ли указанное решение к восстановлению нарушенных прав и интересов истца при одновременном соблюдении баланса интересов спорящих сторон.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Донстройэксперт» от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № ), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 815 кв.м. ± 5,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Донстройэксперт» от <дата> следующим образом:

1) в пользование ФИО1, ФИО3 определить земельный массив № (:ЗУ1), площадью 310 кв.м., в следующих границах: от точки № до точки № – 8,74 м., от точки № до точки №.8 – 2,09 м., от точки № до точки № № – 6,97 м., от точки № № до точки № № – 2,07 м., от точки № № до точки № № – 1,98 м., от точки № № до точки № – 7,46 м., от точки № до точки № – 10,39 м., от точки № до точки № – 4,17 м., от точки № до точки № – 1,83 м., от точки №.№ до точки № – 3,75 м., от точки № до точки № – 2,65 м., от точки № до точки № № – 0,28 м., от точки № № до точки № № – 4,30 м., от точки № № до точки № № – 1,05 м., от точки № № до точки № № – 6,01 м., от точки № № до точки № № – 11,56 м., от точки № № до точки № – 12,59 м., от точки № до точки № – 3,57 м., от точки № до точки № – 2,43 м., от точки № до точки № – 2,90 м;

2) в пользование ФИО4 определить земельный массив № (:ЗУ2), площадью 358 кв.м., в следующих границах:

– земельный массив № (:ЗУ2): от точки № № до точки № № – 11,56 м., от точки № № до точки № № – 6,01 м., от точки № № до точки № № – 1,05 м., от точки № № до точки № № – 4,30 м., от точки № № до точки № – 0,28 м., от точки № до точки № – 2,74 м., от точки № до точки № – 2,53 м., от точки № до точки № – 5,26 м., от точки №.№ до точки № – 4,16 м., от точки №.№ до точки № – 1,25 м., от точки № до точки № – 4,58 м., от точки № до точки № № – 7,35 м., от точки № № до точки № № – 1,98 м., от точки № № до точки № № – 2,07 м., от точки № № до точки № – 2,71 м., от точки № до точки № – 13,79 м., от точки №.№ до точки № – 22,36 м., от точки № до точки № – 2,24 м., от точки №.№ до точки № – 5,91 м., от точки № до точки № – 6,28 м., от точки № до точки № – 0,43 м., от точки №.15 до точки № – 1,82 м., от точки № до точки № – 12,09 м., от точки № до точки № – 5,58 м., от точки № до точки № – 0,95 м., от точки № до точки № № – 2,55 м;

3) в общее пользование всем правообладателям жилого дома литера «<данные изъяты>» ( ФИО1, ФИО3 и ФИО4) определить земельный массив № (:ЗУ3), площадью 147 кв.м., в следующих границах: от точки № до точки № – 7,46 м., от точки № № до точки № – 7,35 м., от точки № до точки № – 4,58 м., от точки № до точки № – 1,25 м., от точки № до точки № – 4,16 м., от точки №.6 до точки № – 5,26 м., от точки № до точки № – 2,53 м., от точки № до точки № – 2,74 м., от точки № до точки № – 2,65 м., от точки № до точки № – 3,75 м., от точки № до точки № – 1,83 м., от точки № до точки № – 4,17 м., от точки № до точки № – 10,39 м.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 125,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Донстройэксперт» от <дата> следующим образом:

1) в пользование ФИО1, ФИО3 определить помещения №№ первого этажа, общей площадью 59,6 кв.м., а именно: помещения первого этажа № (жилая комната, площадью 19,4 кв.м.), № (жилая комната, площадью 15,5 кв.м.), № (жилая комната, площадью 5,9 кв.м.), № (коридор, площадью 7,4 кв.м.), № (кухня, площадью 8,5 кв.м.), № (санузел, площадью 2,9 кв.м.);

2) в пользование ФИО4 определить помещения №№ первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 65,5 кв.м., а именно: помещения первого этажа № (жилая комната, площадью 19,4 кв.м.), № (жилая комната, площадью 14,9 кв.м.), № (коридор, площадью 6,5 кв.м.), № (жилая комната, площадью 15,8 кв.м.), № (кухня, площадью 7,3 кв.м.), а также помещение подвального этажа: № (подвал, площадью 1,6 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2026 года.