Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-727/2019 М-727/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-736/2019

Дело № 2-736/2019

26RS0028-01-2019-001283-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 9 сентября 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе судьи Петрича С.М.,

при секретаре Дебелой О.В.,

с участием

представителя ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2, действующей по доверенности --- от 28 декабря 2018 года,

представителя третьего лица АО «Россельхозбанк» ФИО3, действующей по доверенности --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Петровского городского округа о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности, состоящую из жилого дома, назначение: жилое здание, общая площадь: -.- кв.м., инвентарный ---, литер «А», этажность: 1, земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м., местоположение: ..., обосновывая требования следующим.

*** между ФИО1, являющимся продавцом, и истцами, являющимися покупателями заключен договор купли-продажи согласно которого истцы купили в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и обязались уплатить предусмотренную данным договором денежную сумму в размере 460000 рублей. Из пункта 5 данного договора и дополнительного соглашения к нему следует, что оплата части стоимости в сумме 150 019 рублей и земельного участка в сумме 10 000 рублей оплачены из собственных средств Покупателей до подписания настоящего договора купли- продажи.

Оставшаяся часть стоимости приобретаемого Покупателями жилого дома в размере 299981 рубль, в том числе средства федерального бюджета-187 908 рублей и средства бюджета Ставропольского края - 112 073 рубля, производится путем перечисления открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк»)» денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретения) жилья в сельской местности, открытого на имя ФИО5 - владельца свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности --- выданного Министерством сельского хозяйства Ставропольского края *** на счет Продавца ФИО1 в открытом акционерном обществе «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО Россельхозбанк)» дополнительный офис г.Светлоград Ставропольского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в течение 15 дней со дня предъявления данного договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

Свои обязательства по данному договору купли-продажи недвижимости истцы исполнили полностью. После исполнения обязательств по оплате приобретенной недвижимости, стороны договора должны предоставить в регистрирующий орган заявление о прекращении залога. Однако, в конце 2012 года продавец ФИО1 М.Г. переехал на постоянное место жительство в ... Дагестан к своей дочери, и в последующем умер. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2 и представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» ФИО3 не возражали против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, - Управления Росреестра по Ставропольскому краю в лице межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва, при этом указав, что по состоянию на *** согласно сведениям ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером -.-, и земельный участок, с кадастровым номером -.-, расположенные по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО5, ФИО4, ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости простая письменная форма ***, дата регистрации ***, номер регистрации -.-. По состоянию на *** в ЕГРН имеется регистрационная запись об ипотеки в силу закона --- от *** на жилой дом, с кадастровым номером -.- и --- от *** на земельный участок, с кадастровым номером -.- расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимости простая письменная форма ***, дата регистрации ***, номер регистрации -.-. Срок ипотеки - в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Сумма – 299 981 рубль.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения обязательств выступает залог.

Частью 2 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а так же по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что 13 июня 2012 года между ФИО1, являющимся продавцом, и истцами - ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетним - ФИО6, являющимися покупателями заключен договор купли-продажи. Согласно пункту 1 данного договора, Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому одноэтажный жилой дом-литер «А» с условным номером -.- инвентарный ---, общей площадью -.- кв.м., и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером -.- общей площадью -.- кв.м., расположенные по адресу: .... Покупатели обязались оплатить предусмотренную данным договором денежную сумму.

Согласно пункт 4 данного договора и дополнительного соглашения к нему, жилой дом и земельный участок проданы за 460 000 рублей, в том числе жилой дом продан за 450 000 рублей, земельный участок продан за 10 000 рублей. Соглашение о цене является существенные условием данного договора и дополнительного соглашения к нему.

Из пункта 5 договора и дополнительного соглашения к нему следует, что оплата части стоимости в сумме 150 019 рублей и земельного участка в сумме 10 000 рублей оплачены из собственных средств Покупателей до подписания данного договора купли-продажи.

Оставшаяся часть стоимости приобретаемого покупателями жилого дома в размере 299 981 рубль, в том числе средства федерального бюджета -187 908 рублей и средства бюджета Ставропольского края - 112 073 рубля, производится путем перечисления открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО «Россельхозбанк»)» денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретения) жилья в сельской местности, открытого на имя ФИО5 --- - владельца свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ---, выданного Министерством сельского хозяйства Ставропольского края *** на счет продавца ФИО1 ---.8***.0000481 в открытом акционерном обществе «Российский Сельскохозяйственный банк (ОАО Россельхозбанк)» дополнительный офис г.Светлоград Ставропольского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в течение 15 дней со дня предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

Установлено, что после заключения договора и оплаты части стоимости приобретенной недвижимости в размере 150 019 рублей, предусмотренного пунктом 5 данного договора и дополнительного соглашения к нему, истцы с ответчиком подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации перехода права собственности.

*** истцами получены свидетельства о государственной регистрации права -.-, по 1/3 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В соответствии с пунктом 7 указанного выше договора купли-продажи от ***, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать жилой дом без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома Продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.

Установлено, что во исполнение пункта 6 указанного выше договора купли-продажи, для осуществления платежа по указанному договору ФИО5, являясь владельцем соответствующего свидетельства исполнила обязательства и в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставила зарегистрированный договор в банк (ОАО Россельхозбанк)» дополнительный офис г.Светлоград и в Министерство сельского хозяйства Ставропольского края. После чего было выдано банку поручение о перечислении денежных средств с банковского счета --- получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на счет продавца ---.8***.-.-. Из выписки по лицевому счету 40817.8***.-.- следует, что *** произведена оплата согласно договора купли-продажи от *** в размере 299981 рублей.

Также между истцом ФИО5, как владельцем свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ---, выданного Министерством сельского хозяйства Ставропольского края ***, банковский счет получателя социальной выплаты на строительство жилья в сельской местности, в валюте РФ ---, заключен договор --- от *** на расчетно-кассовое обслуживание клиента.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от *** полностью исполнили.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора купли- продажи, после исполнения обязательств по оплате приобретенной недвижимости, стороны договора должны предоставить в регистрирующий орган заявление о прекращении залога. Однако, согласно свидетельству о смерти серии I-БД ---, выданному отделом ЗАГС администрации городского округа -.- ... ***, ФИО1 М.Г. умер *** в ... Республики Дагестан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика возражений против заявленных исковых требований, а также принимая во внимание фактическое целевое использование истцами средств социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, повлекшее приобретения истцами в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., указания на ограничение ипотеки в силу закона нарушают права собственников, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, подлежат удовлетворению, как законные, обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Петровского городского округа о прекращении ипотеки в силу закона.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости, находящеёся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доли), состоящей из:

- жилого дома, назначение: жилое здание, общая площадь: -.- кв.м, инвентарный ---, литер «А», этажность: 1;

- земельного участка, назначение: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – -.- кв.м, местоположение: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Петрич

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.