Решение № 2-4187/2019 2-4187/2019~М-3516/2019 М-3516/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-4187/2019

№2-4187/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации г.о.Щелково Московской области, ТУ Росимущества по Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 000 кв.м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка выявлено, что имеется наложение границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что при межевании данного земельного участка допущена реестровая ошибка. Просит суд: признать реестровой ошибкой наличие в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; определить границы земельного участка площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить согласно результатов судебной экспертизы. Указала, что споров по границам земельного участка со смежными владельцами не имеется.

Представитель Администрации г.о.Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв (л.д.163-165 т.2), согласно которому против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что документов, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 000 кв.м. стоит на кадастровом учете с ошибочно установленной границей в материалы дела не представлено, как и того, что объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежат истцу на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества г.о.Щелково не значится.

Представители ответчиков ТУ Росимущества по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, а также ЗАО «Петровская птицефабрика» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10, нотариусом города Щелково Щелковского нотариального округа Московской области25.10.2012г., зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от 29.04.2015г. Границы земельного участка установлены.

Первоначально данный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО2 – ФИО3 приказом директора Петровской птицефабрики «О закреплении земельных участков» от 10.03.1992г.(л.д.12) и принадлежал ему на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.10.1993г. №1553 «О предоставлении земельного участка гр.ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Полянка» (л.д.14-15), Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 17.06.1994г. за № (л.д.16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2004г., бланк №, запись в ЕГРН № от 25.03.2004г., выданным Московской областной Регистрационной Палатой (отдел в Щелковском районе).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в процессе выполнения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № обнаружено, что земельный участок стоит на кадастровом учете с площадью 60 000 кв.м. с ошибочно установленной границей. При корректировке границы земельного участка происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером №, по которому межевание произведено с ошибкой в местоположении границ земельного участка и без учета интересов собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и без учета расположенных на участке объектов недвижимого имущества. На земельном участке с кадастровым номером № расположены здания, которые невозможно оформить, пока не будет скорректирована граница данного земельного участка (л.д.17 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под постройками, поставлен на кадастровый учет 14.03.2016г., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях участка отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровое дело на указанный земельный участок отсутствует (л.д.62 т.2)

Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения, и определения границ земельного участка истца определением от 15.08.2019г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО13

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено следующее.

Согласно проведенному обследованию определить фактическую площадь исследуемых земельных участков не представилось возможным ввиду отсутствия ограждения по периметру на местности.

Сравнивая материалы геодезической съемки со сведениями ЕГРН (реестровыми границами исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №), экспертом выявлено, что в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположены только 3 объекта недвижимости. Однако, по словам истца ФИО2 все строения, расположенные в общем контуре (общих границах)земельных участков №, находятся в ее пользовании и были изначально выделены ФИО3 (наследодателю истца), что подтверждается Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.10.1993г. №.

Остальные строения, пруд и дорога, ведущая к исследуемой территории, расположены в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020206:41. При этом ФИО2 пояснила, что дорога находится в ее пользовании, и она поддерживает ее состояние.

При исследовании материалов дела, а именно, приказа от 10.03.1992г. «О закреплении земельных участков»; решения Малого Совета Огудневского сельского совета народных депутатов от 16.06.1992г. «О согласии на выделение земельного участка гр.ФИО3 в селе Петровское»; Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29.10.1993г. №№ «О предоставлении земельного участка гр.ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Полянка»; Постановления Главы Адмистрации Щелковского района Московской области от 17.06.1994г. № «Об утверждении границ отвода земельного участка под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства «Полянка»; кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером №, экспертом выявлено,что ни в одном документе не отражена привязка границ земельного участка к объектам недвижимости (зданиям, строениям,сооружениям), расположенным на нем.

При условии, что все строения,расположенные на исследуемой территории, выделялись в собственность истца, выявленное несоответствие, выражающееся в том, что в реестровые границы земельного участка истца попадают не все строения, является следствием реестровой ошибки.

Учитывая возможность подхода (доступа) к обоим земельным участкам через земли, государственная собственность на которые не разграничена (со стороны <адрес>) на обозрение суда экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки (уточнения местоположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором учтено местоположение объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка истца, реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы (во избежание образования межполосицы), при этом площади участков № не изменятся. Эксперт отмечает, что при данном варианте уточнения границ (исправления реестровой ошибки), ширина земельного участка истца (со стороны <адрес>) будет соответствовать ширине, указанной в плане земельного участка, входящего в состав кадастрового дела.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Возражений против выводов эксперта от участников по делу не поступило.

Одновременно судом принимается в качестве доказательства по делу заключение кадастрового инженера ФИО4, представленное истцом в суд при подаче иска, которое по своей сути содержит выводы, аналогичные выводам, сделанным экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела истица пояснила, что строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (птичники, свинарники) возведены в 1992г. со времени существования Петровской птицефабрики. После перехода права на земельный участок к ФИО3 (муж истицы), эти строения не были оформлены надлежащим образом.

Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо притязаний со стороны ответчиков и (или) третьих лиц по границам земельного участка и расположенных на нем строений судом не установлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, о том, что в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0020206:41 и 50:14:0020206:31 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по предложенному варианту заключения судебной экспертизы.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020206:41, расположенного по адресу: <адрес> уточнив его границы следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (по ЕГРН): <адрес>,

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50

площадь – 35 469 кв.м

№ точки

Координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уточнив его границы следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50

площадь – 60 000 кв.м

№ точки

Координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Савина