Решение № 2-3609/2025 2-694/2026 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-3609/2025

№ 2-694/2026

25RS0003-01-2025-004964-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2026 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре: Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго- запад) для использования в целях строительства объекта розничной торговли. Срок аренды участка установлен три года с момента подписания договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.№ договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты>. в месяц.

В соответствии с п. № договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа следующего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце аренды – не позднее даты окончания договора. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. № договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем УМС г. Владивостока в адрес ответчика направило предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Указанное требование ответчиком не исполнено. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пеню в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок по назначению им не использовался, поскольку на земельном участке расположены гаражи, которые препятствуют его использованию по назначению. Расторгнуть договору аренды в судебном порядке он не пытался, по акту приема-передачи его истцу не сдавал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад) для использования в целях строительства объекта розничной торговли (п.№).

Согласно п. № договора, срок аренды участка устанавливается ДД.ММ.ГГГГ года с момента (даты) государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю.

За указанный в п.№ настоящего договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения Договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. № Договора и оплачивается Арендатором единовременно за весь указанный период (п. № Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.№).

Пунктом п. № договора аренды № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял не ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> начислена пеня в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ УМС г. Владивостока направило ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором указало на необходимость в 7-дневный срок с момента получения предупреждения оплатить задолженность по арендной плате.

До настоящего времени предупреждение не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 3.4.11 договора аренды арендатор обязан по истечении срока действия договора освободить участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени спорный земельный участок по акту приема-передачи истцу не передал.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнение обязательств по уплате арендной платы.

При этом расчет задолженности, составленный истцом, не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, обоснованных возражений по расчету ответчик не предоставил.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69). При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт №), в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пеню в размере <данные изъяты> руб.. а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.02.2026 г.

Судья: О.Е. Анциферова