Решение № 2-2167/2020 2-2167/2020~М-1702/2020 М-1702/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-2167/2020

Дело № 2-2167/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 15 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

помощник судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по доверенности ФИО1 материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? долю в жилом <адрес>, общей площадью № кв.м., литер <адрес> по <адрес> в <адрес>. Дом находится на земельном участке, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о согласовании предоставления ему земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ему предварительно согласовали предоставление участка в собственность площадью № кв.м. Условием предоставления в собственность земельного участка было обеспечение уточнения границ испрашиваемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ООО «РП» на выполнение кадастровых работ на земельном участке по адресу <адрес>. После окончания кадастровых работ ему был выдан межевой план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в котором просил согласовать акт согласования местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ получил распоряжение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что не все собственники дома, расположенного на земельном участке, обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. По данным архива ЗАГСа <адрес> собственник, значившийся в справке БТИ - Ф.Ф.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества является ФИО9, согласно решению Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за истцом право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дом разделен на две половины. Во второй половине дома никто не проживает. Наследница умершего приняла наследство, но земельным участком не пользуется. Фактически сложился порядок пользования.

Ответчики ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО9, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец обращался в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с требованием о согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Департамент своим распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в предоставлении вышеуказанного земельного участка с учетом требований п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ: на земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве общей долевой собственности. С заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № обратились не все собственники здания, расположенного на данном земельном участке. Каких-либо нарушений действующего законодательства департаментом допущено не было.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 2 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ У.М.А. продала ФИО2 № долю в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., литер <адрес>, инвентарный № по <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. Цена приобретаемой № доли в праве собственности на жилой дом составляет 1 260 000 рублей.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ построенный К.Г.А. насыпной дом размером № кв.м. в 1940 году с пристроем насыпным размером № кв.м. в 1952 году по <адрес> отстроен в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами и может быть принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из решения № Исполнительного комитета <адрес> ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ К.Г.А. признан в правах собственности на выстроенный им в 1940 году дом насыпной размером № кв.м. и пристрой насыпной размером № кв.м. выстроенный в 1952 году на участке по <адрес>.

В соответствии с регистрационный удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6 инвентаризации, домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из дома тесово-насыпного под тесовой кровлей Л-1 и пристроя тесово-насыпного под толевой кровлей на земельном участке мерою №.м. зарегистрировано по праву личной собственности за К.Г.А..

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование строения по <адрес> на предмет приемки строения в эксплуатацию и установлено: выстроенный дом насыпной с кирпично-облицовочным (№) и пристройка (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. под шиферной кровлей, на ж/бетонном фундаменте. На участке выстроен сарай, уборная, мусорная яма, помойная яма. Участок огорожен тесовым забором. Дом и пристрой приняты в эксплуатацию.

Регистрационным удостоверением на основании решения Исполкома ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № за К.Г.А. зарегистрировано по праву личной собсвенности на № долю дома кирпично-насыпного 13,95 х 7,17, сеней насыпных, возведенного на земельном участке мерой 508, находящееся в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство, ФИО8 наследует после смерти К.Г.А. 1/2 доли домовладения, состоящего из одного жилого кирпично-насыпного дома, размером общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № кв.м.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ Ц.Л.Г. продала К.А.Ф. № долю насыпного дома, общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. сараев, сооружений в общей собственности с Ф.М.Г. находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ К.М.Т. наследует после смерти К.А.Ф. № доли одного жилого насыпного с кирпичной облицовкой дома, размером общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сараев, сооружений, находящихся в общей собственности с Ф.М.Г., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № кв.м.

После смерти Ф.М.Г. наследником № доли одного жилого насыпного с кирпичной облицовкой дома, размером общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сараев, сооружений, находящихся в общей собственности с К.М.Т. находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою № кв.м. является Ф.Ф.Ф. (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ф.Ф. подарил ФИО5, ФИО3. ФИО4 № доли в равных долях на домовладение, состоящее из одного насыпного с кирпичной облицовкой дома, размером общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сараев, сооружений, находящихся в общей собственности с Ф.Ф.Ф., К.М.Т., находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою № кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ К.М.Т. (даритель) подарила У.М.А. (одаряемая) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом общей площадью № кв.м., сараев и сооружений расположен на земельном участке мерою 508 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между У.М.А. (продавец) и ФИО2 (покупатель) последний приобрел № долю в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м. литер №, инвентарный № по <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности, на который не зарегистрировано.

ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки о смерти № Ф.Ф.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО9 наследства в виде № доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, оставшееся после смерти Ф.Ф.Ф.

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО2 (№ доли), ФИО3 (№ доли), ФИО4 (№ доли), ФИО5 (№ доли) и ФИО9 (№ доли).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО22 <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ФИО22 <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно распоряжению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представительно согласовано предоставление участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ, с учетом требований п. 5 ст. 39.20 (на земельном участке, расположено здание, принадлежащее на праве общей долевой собственности. С заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № обратились не все собственники здания, расположенного на данном земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, как указано в пункте 10 этой же нормы права, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Аналогичное нормативное регулирование предоставления в собственность земельных участков, на которых расположены здания, строения или сооружения, принадлежащие на праве собственности нескольким лицам, было предусмотрено и действовавшей до 01.03.2015 ч. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., литер <адрес> по <адрес> в <адрес>. В силу вышеуказанных норм права имеет право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Судом установлено, что, вторая половина жилого дома распределена между ответчиками, которые фактически не проживают в жилом помещении, не используют его по назначению.

Иным образом кроме судебного реализовать свое право на получение земельного участка в долевую собственность истец не имеет возможности.

Испрашиваемая доля в праве собственности на земельный участок соразмерна доле в праве собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Н. Овчаренко