Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-450/2019;)~М-427/2019 2-450/2019 М-427/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-26/2020

Дело № 2-26/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием помощника прокурора Кваркенского района Оренбургской области Рамзаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кваркенского района Оренбургской области, поданного в защиту интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о понуждении провести конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к администрации муниципального образования Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о понуждении провести конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного дома.

Указал, что прокуратурой Кваркенского района проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства администрацией МО Аландский сельсовет. В ходе проверки установлено, что в с. Аландское имеется многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома способ управления многоквартирным домом не выбран. Администрацией МО Аландский сельсовет конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом не проведен, что может повлечь за собой нарушение прав граждан на комфортное и благоприятное проживание, а также права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду и санитарно-эпидемиологическое благополучие сельского поселения. Ответчиком не выполнены обязанности по принятию мер направленных на проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации. По результатам проверки 22.11.2019 прокуратурой района в адрес главы МО Аландский сельсовет внесено представление с требованием устранить выявленные нарушения, до настоящего времени нарушения не устранены.

Просит суд обязать администрацию МО Аландский сельсовет провести конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Рамзаева О.А. поддержала заявленные по делу требования, просила эти требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из акта осмотра сайта от 20.11.2019 г. установлено, что администрацией МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не проводился.

Из информации главы администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от 17.12.2019 г. следует, что имеют место быть выявленные прокуратурой нарушения. В целях их устранения подготовлена соответствующая документация, на виновное лицо принято решение не налагать дисциплинарное взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 указанной статьи гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу частей 3 и 4 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс поводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

В нарушение указанных требований администрацией МО Аландский сельсовет конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом не проведен. В связи с чем, техническая эксплуатация жилищного фонда, включающая в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных сетей зданий, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты, санитарное содержание, в том числе уборка мест общего пользования, придомовой территории не производится, что может привести к нарушению режимов функционирования инженерных коммуникаций, возникновению аварий, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, что как следствие может повлечь нарушение прав граждан на комфортное и благоприятное проживание, а также права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду и санитарно-эпидемиологическое благополучие сельского поселения.

В силу установленных судом обстоятельств и регулирующих сложившиеся отношения норм закона и иных правовых актов суд полагает заявленные прокурором требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования прокурора Кваркенского района Оренбургской области удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области в течение четырех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2020 года.

Судья Е.А.Заполина