Решение № 2-953/2020 2-953/2020~М-850/2020 М-850/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-953/2020

УИД 50RS0004-01-2020-001148-10

Дело № 2-953/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 03 сентября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка

У с т а н о в и л:

Истец Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 888 рублей 85 копеек, расторгнуть договор аренды, а также аннулировать запись о государственной регистрации договора. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0060312:№ из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, д.Новопавловское. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Земельный участок передан ответчику со ДД.ММ.ГГГГ с момента составления акта приема-передачи. Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 50 779 рублей 00 копеек, которая должна вноситься ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области в размере ежемесячной платы 4 231 рубль 58 копеек. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с октября 2017 г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 103 888 рублей 85 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 82 568 рублей, пени – 21 320 рублей 85 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

Представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0060312:783 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, д.Новопавловское.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Земельный участок передан ответчику со ДД.ММ.ГГГГ с момента составления акта приема-передачи.

Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 50 779 рублей 00 копеек, которая должна вноситься ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области в размере ежемесячной платы 4 231 рубль 58 копеек.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1., 5.3. договора аренды.

Задолженность ФИО1 по договору аренды № от 02.12.2016 г. по состоянию на 29.05.2020 г. составила 103 888 рублей 85 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 82 568 рублей, пени – 21 320 рублей 85 копеек.

18.02.2020 г. ответчику была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

Неисполнением ФИО1 обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требования арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 4.1.3. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 3 277 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 103 888 рублей 85 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате - 82 568 рублей, пени – 21 320 рублей 85 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 277 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: