Решение № 2-3541/2017 2-3541/2017~М-2156/2017 М-2156/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3541/2017

Дело №

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

При секретаре Рябченко В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилфонд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

К. П.М. обратился в суд с иском к ООО «Жилфонд» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указал, что в феврале 2016 года из объявления, размещенного на сайте НГС недвижимость узнал о продаже земельного участка по <адрес> в <адрес>. Автором данного объявления было указано А. недвижимости «Жилфонд». При обращении в офис ООО «Жилфонд» сотрудник пояснил, что продаваемые земельные участки принадлежат ООО «СНВ-Стройинвест». Истец выбрал два земельных участка, выделенных из большого участка, общей стоимостью 2950 000 рублей. Для того, чтобы объекты недвижимости были закреплены за истцом, представитель ответчика указала о необходимости заключения предварительного договора, а также внесения предоплаты в размере 1000000 рублей. В результате чего был заключен предварительный договор купли-продажи на покупку 1366/15737 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № S=15737 м2. Согласно данного договора в собственность К. П.М. переходили земельные участки общей площадью 1366,5 м2 с кадастровыми номерами: 54:35:032065:158, 54:35:032065:159, обозначенные №,159 в приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании и передачи денежных средств на сделки присутствовал представитель А., о чем свидетельствует подпись сотрудника на предварительном Договоре. Истец представителю ООО «СНВ-Стройинвест» в качестве предоплаты внёс сумму в размере 1000000 руб. Срок исполнения предварительного договора установлен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный предварительным договором срок обязательства исполнены не были, основной договор не заключен. Кроме того, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:032065:130, из которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:032065:158, 54:35:032065:159, является предметом судебного разбирательства. ДД.ММ.ГГГГ
решением Заельцовского районного суда <адрес> право собственности ООО «СНВ-Стройинвест» было прекращено, вследствие чего заключение основного договора купли-продажи стало невозможным. Истец считает, что ООО «Жилфонд», взявший на себя обязательство на оказание услуг по поручению клиента совершить действия по поиску объекта и содействию в его приобретении, несет ответственность за последствия несостоявшейся сделки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика убытки, причинённые некачественным оказанием услуг в размере 1000000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец К. П.М., его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 61-62, 78).

Представитель ответчика ООО «Жилфонд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях (л.д. 48-49).

Представитель третьего лица ООО «СНВ-Стройинвест» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что денежные средства в размере 1000000 рублей будут возвращены К. П.М. в полном объеме ООО «СНВ-Стройинвест».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Законом "О защите прав потребителей" (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Статьей 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) (п. 1).

Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации (п. 2).

В соответствии со ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителя", изготовитель (исполнитель, продавец) обязаны своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах и услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд» и ФИО3 заключен договор №/Р, согласно которого А. обязуется оказать заказчику услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, участки №,159 по кадастровому номеру 54:35:032065:158, 54:35:032065:159 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора начальная стоимость объекта будет объявляться А. при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации – 2 950000 руб.

Согласно п. 2.1.3 договора А. обязалось разместить информацию об Объекте недвижимости в СМИ, на сайте WWW.jilfond.ru, а также не менее чем в пяти специализированных Интернет-ресурсах.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора стороны определили стоимость вознаграждения в размере 180000 рублей после подписания основного договора между заказчиком и третьим лицом, представленным А., услуги А. считаются выполненными в полном объеме (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд» и К. П.М. заключен договор №, согласно условий которого, А. обязуется оказать Заказчику услуги по подбору варианта Объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а Заказчик обязуется оплатить их (л.д.9-10).

Согласно пункту 1.2 договора информация предоставляется заказчику А. в соответствии с актом приема-передачи информации, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора А. обязалось:

2.1.1. ознакомить заказчика с информацией о продаваемых объектах недвижимости из базы данных А.;

2.1.2. предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости;

2.1.3. согласовать с продавцом и организовать просмотр объекта недвижимости, выбранного заказчиком;

2.1.4. соблюдать конфиденциальность персональных данных заказчика, а также совершать все необходимые действия по безопасности персональных данных при их обработке.

Согласно акта об оказании услуг к договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена информация об объекте недвижимости для приобретения в собственность расположенного по адресу: <адрес> 54:35:0320656159 и 54:35:032065:158. Услуги по договору оказаны в полном объеме. Заказчик претензий к А. по качеству и количеству оказанных услуг по Договору не имеет (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СНВ-Стройинвест» и К. П.М. заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель купить земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 54:35:032065:158, обозначенный номером 158 в приложении № к договору купли-продажи; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 665 кв.м., с кадастровым номером 54:35:032065:159, обозначенный номером 159 в приложении № к договору купли-продажи (л.д.25-26).

Стоимость участков составляет 2950000 рублей (пункт 3.1 договора).

Оплата стоимости участков производится в следующем порядке: 1000000 рублей покупатель передает в качестве аванса в счет стоимости участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 1950000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания договора купли-продажи участков (пункт 3.2 договора).

Согласно пункта 1 договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельных участков на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Ко дню подписания договора купли-продажи участков продавец обязуется завершить все действия и формальности, связанные с оформлением правоустанавливающих документов на участки и регистрацией прав продавца на них, а также представить документы: оригинал паспорта собственника участков, доверенность представителя собственника, выписку из ЕГРП в отношении участков, техническую документацию (кадастровые паспорта) (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «СНВ-Стройинвест» на имя К. П.М выдана расписка в получении аванса в размере 1000000 рублей в счет стоимости участков в соответствии с п. 3.2 предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В материалы дела истцом представлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СНВ-Стройинвест» и К. П.М., по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель купить в общую долевую собственность 1366/15737 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок из земель населенных пунктов, общая площадь 15737 кв.м., с кадастровым номером 54:35:032065:130. В собственность покупателя переходит участок площадью 1366,5 кв.м., с кадастровыми номерами 54:35:032065:158, 54635:032065:159, обозначенный №, 159, согласно приложению (л.д.5-7).

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость объекта составляет 2950000 рублей.

Оплата стоимости Объекта производится в следующем порядке: 1000000 рублей Покупатель передает аванс перед подписанием настоящего договора в счет стоимости объекта, оставшуюся сумму в размере 1950000 рублей Продавец получает от Покупателя в день подписания Основного договора купли-продажи земельного участка (пункт 4.2 договора).

Ко дню подписания договора купли-продажи Объекта Продавец обязуется размежевать земельный участок и представить следующие документы: оригинал паспорта собственника Объекта, доверенность представителя собственника, выписку из ЕГРП, техническую документацию (кадастровые паспорта) (пункт 5 договора).

Согласно п. 1. предварительного договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях настоящего Предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СНВ-Стройинвест» в лице ФИО3 получил от Покупателя К. П.М. задаток в размере 1000000 рублей за продаваемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, участок №,159, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общая площадь 15737 кв.м., с кадастровым номером 54:35:032065:130, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в пользу ФИО4: Ипотека в силу закона (л.д.46).

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от 23.11.2016г. прекращено право собственности ООО «СНВ-Стройинвест» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:032065:130 S=15737 м2 (л.д. 17-20).

Как следует из пояснений представителя ответчика, в начале сентября 2016 года между К. П.М. и представителем ООО «СНВ-Стройинвест» ФИО3 в офисе ответчика произошла встреча, на которой истец предложил ФИО3 перезаключить предварительный договор и прописать неустойку в размере 20% за неисполнение Продавцом обязательств в срок на сумму аванса. При этом дата начисления неустойки - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. дата начала ведения переговоров между сторонами. По итогам встречи стороны подписали предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием согласованных условий о неустойки, уничтожив свои экземпляры предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец выразил свое согласие А. заключить договор предоставления информации (договор) показа. Согласно договору, показ был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Акт выполненных работ с А. был подписан в сентябре 2016 года задним числом. Оплата по заключенному договору истцом А. не производилась.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду показала, что К. П.М. являлся ее клиентом. В феврале 2016 года он обратился для приобретения земельных участков. Истцу были предложны на выбор земельные участки, которые уже были сформированы и получены свидетельства, а также участок на который не были оформлены правоустанавливающие документы. А. предоставило истцу и организовало показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> был выбран земельный участок, который входил в состав одного большого земельного участка. К. П.М. и представитель продавца встретились в офисе ООО «Жилфонд» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 были показаны все оригиналы документов на земельный участок, а также указано, что выбранный участок находится под обременением третьих лиц. В указанный день договор подписан не был, поскольку К. П.М. взял документы для изучения своими юристами. Через неделю предварительный договор был подписан сторонами. В сентябре 2016 года стороны встретились в А., где ФИО6 предложил внести коррективы в предварительный договор с указанием штрафных санкций, в связи с чем стороны подписали предварительный договор купли-продажи земельных участок, датированный ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение А. К. П.М. не оплатил. Также пояснила, что межевание спорных участок закончилось летом 2016 года, и истец знал, что данные участки находятся в обременении.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она является заместителем руководителя ООО «Жилфонд». С К. П.М. она встречалась в марте 2016 года при составлении предварительного договора купли-продажи земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор не был подписан сторонами, поскольку истец решил показать данный договор своим юристам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СНВ-Стройинвест» и К. П.М. был подписан предварительный договор сроком на 2 месяца. В начале сентября 2016 года стороны вновь встретились в офисе А., где истец предложил внести в договор условия о штрафных санкциях, после чего они подписали договор от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора, ФИО3 был представлен оригинал свидетельства, где в отношении спорных участков была указана ипотека в силу закона.

Допрошенный свидетель ФИО8, суду показал, что он является руководителем отдела и контролировал сделку. ДД.ММ.ГГГГ стороны встретились в офисе ООО «Жилфонд», однако договор не подписали, истца не устроила форма договора А., а также цена земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СНВ-Стройинвест» и К. П.М. был подписан предварительный договор купли-продажи земельных участков.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам. Доказательств заинтересованности данных свидетелей в исходе дела суду не представлено.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела и оснований заявленных требований, приходит к выводу о том, что во исполнение принятых на себя обязанностей, ответчиком была предоставлена истцу информация об объекте недвижимости, в том числе и о зарегистрированных обременениях на земельный участок, а также организован показ указанного объекта по адресу: <адрес> этом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих об оказании ответчиком услуг ненадлежащего качества, предоставлении недостоверной информации. При этом суд не принимает показания свидетеля ФИО9 в той части, что информация о наличии обременения в отношении спорного земельного участка им не предоставлялась, поскольку он не присутствовал при заключении предварительного договора между ООО «СНВ-Стройинвест» и ФИО6, а также не являлся непосредственным свидетелем правоотношений между указанными лицами.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что в связи с не предоставлением ответчиком полной информации об объекте недвижимости, он понес убытки в виде оплаты аванса в размере 1000000 рублей.

Оценивая указанные доводы истца, суд не может с ними согласиться, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 6 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как установлено в судебном заседании истцом в счет стоимости участков в соответствии с п. 3.2 предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса оплачено ООО «СНВ-Стройинвест» 1000000 рублей.

Также из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между ООО «СНВ-Стройинвест» и К. П.М. в установленный в договоре срок, заключен не был.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились, поскольку в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между сторонами заключен не был, истец не лишен возможности обратиться к продавцу ООО «СНВ-Стройинвест» с требованиями о возврате суммы аванса.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении к ООО «СНВ-Стройинвест» с требованиями о возврате оплаченной суммы аванса в размере 1 000 000 рублей, как и не представлено доказательств невозможности получения данных средств от ООО «СНВ-Стройинвест».

При этом из пояснений представителя ООО «СНВ-Стройинвест» ФИО3 в судебном заседании следует, что денежные средства в размере 1000000 рублей будут возвращены К. П.М. в полном объеме ООО «СНВ-Стройинвест».

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков суду необходимо установить состав правонарушения, включающий наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер ущерба.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиком прав истца, а также подтверждающие наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением убытков заявленными истцом к возмещению, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются производными от первоначального и также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья