Решение № 2-728/2021 2-728/2021~М-224/2021 М-224/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-728/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2021 г. г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/21 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на потребительские цели в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение кредита ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЗАО КБ «Мираф-Банк» заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым заемщик передал банку следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.АА1а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненским городским судом Самарской области по гражданскому делу № принято решение о взыскании задолжности по указанному выше кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 в пользу ЗАО КБ «Мираф-Банк». ДД.ММ.ГГГГ. Самарским областным судом вышеуказанное решение оставлено в силе. <адрес> судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа №ВС №, выданного Отрадненским городским судом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем на основании определения отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о процессуальном правопреемстве взыскатель ЗАО КБ «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> заменен на ООО «Макс».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (кредитная линия с лимитом задолжности) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление кредитной линии с кредитным лимитом <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых со сроком окончательного возврата ДД.ММ.ГГГГ. по графику. Вышеуказанное имущество было передано ФИО2 в последующую ипотеку.

Факт государственной регистрации договора ипотеки подтвержден отметками Управления Росреестра по Самарской области на обороте листов договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также Выписками из ЕГРП (установлено решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу №№ о взыскании с ФИО2 в пользу ЗАО КБ «Мираф-Банк» <данные изъяты>. – задолжности по кредиту и госпошлину <данные изъяты>. При неисполнении решения суда взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере <данные изъяты>% годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения. Обращено взыскание в пользу банка в пределах взысканной суммы путем реализации на открытых торгах на заложенное по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. № вышеуказанного имущества ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. Одиннадцатым Арбитражным Апелляционным судом Решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области вынесено определение о процессуальном правопреемстве в деле № № взыскатель ЗАО КБ «Мираф-Банк» заменен на правопреемника – ООО «Торговая Резервная Компания».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом Самарской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем на основании определения Арбитражного суда Самарской области заменен взыскатель ЗАО КБ «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ на правопреемника ООО «Торговая Резервная компания».

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. объединены в сводное производство №-СД.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному исполнительному производству Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано имущество, принадлежащее ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в целях принудительного исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области, в рамках возбужденного исполнительного производства вышеуказанное имущество было передано на реализацию специализированной торгующей организации ООО «Атлант-Групп», осуществляющей реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущество ФИО1 признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «Атлант-Групп» и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Стоимость приобретенного ФИО1 имущества составила <данные изъяты>. Таким образом, совершена сделка, направленная на установление гражданских прав.

ФИО1 в соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, № Росреестр приостановил регистрацию права собственности на имущества на основании п.6 ст.26 Закона о Госрегистрации.

Помимо наличия на приобретенном имуществе запретов на государственную регистрацию, в Росреестр не представлено совместное заявление приобретателя и залогодержателя имущества, а также копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.

На текущий момент, согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, № все запреты на регистрационные действия с имущества сняты, заверенные надлежащим образом копии решений судом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ получены. Однако текущие залогодержатели приобретенного имущества ООО «Торговая Резервная Компания» и ООО «Макс» в настоящее время согласно выпискам из ЕГРЮЛ находятся в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ликвидирующихся залогодержателей направил требование о направлении представителя на регистрацию перехода права собственности, однако до настоящего момента заявления в Росреестр от ликвидирующихся залогодержателей не поступили. Ссылаясь на изложенное, считая свои права нарушенными, истец просил:

- признать ФИО2 утратившим право собственности на следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.АА1а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; гараж, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- признать за ФИО1 право собственности на имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.АА1а, адрес объекта: <адрес>, 2 Сад Савхоз, Первый <адрес>, кадастровый (или условный) №; гараж, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ФИО1 право собственности на имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.АА1а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; гараж, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- обязать Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Самаре снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО2 из принадлежащего истцу жилого помещения;

- взыскать с ФИО2 госпошлину в пользу истца 300руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования уточнил, пояснив, что на момент приобретения имущества истцом, ответчик в жилом доме уже не проживал, его вещей в доме не было, требования о выселении ответчика и взыскании с него госпошлины он не поддерживает, в остальной части иск просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки не уведомили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на потребительские цели в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение кредита ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЗАО КБ «Мираф-Банк» заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым заемщик передал банку следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.АА1а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ. Отрадненским городским судом Самарской области по гражданскому делу № принято решение о взыскании задолжности по указанному выше кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 в пользу ЗАО КБ «Мираф-Банк». ДД.ММ.ГГГГ. Самарским областным судом вышеуказанное решение оставлено в силе. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа №ВС №, выданного Отрадненским городским судом Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем на основании определения отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. о процессуальном правопреемстве взыскатель ЗАО КБ «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ заменен на ООО «Макс».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (кредитная линия с лимитом задолжности) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредитной линии с кредитным лимитом <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых со сроком окончательного возврата ДД.ММ.ГГГГ. по графику. Вышеуказанное имущество было передано ФИО2 в последующую ипотеку.

Факт государственной регистрации договора ипотеки подтвержден отметками Управления Росреестра по Самарской области на обороте листов договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №№ а также Выписками из ЕГРП (установлено решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№).

ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу №№ о взыскании с ФИО2 в пользу ЗАО КБ «Мираф-Банк» <данные изъяты>. – задолжности по кредиту и госпошлину <данные изъяты>. При неисполнении решения суда взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере <данные изъяты>% годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения. Обращено взыскание в пользу банка в пределах взысканной суммы путем реализации на открытых торгах на заложенное по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного имущества ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. Одиннадцатым Арбитражным Апелляционным судом Решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом Самарской области вынесено определение о процессуальном правопреемстве в деле № № – взыскатель ЗАО КБ «Мираф-Банк» заменен на правопреемника – ООО «Торговая Резервная Компания».

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом Самарской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем на основании определения Арбитражного суда Самарской области заменен взыскатель ЗАО КБ «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ на правопреемника ООО «Торговая Резервная компания».

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. объединены в сводное производство №-СД.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному исполнительному производству Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано имущество, принадлежащее ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в целях принудительного исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области, в рамках возбужденного исполнительного производства вышеуказанное имущество было передано на реализацию специализированной торгующей организации ООО «Атлант-Групп», осуществляющей реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Пунктом 4.1.10 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.11.2008 №374 Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе, выступает продавцом, также имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Территориальное управление осуществляет реализацию арестованного имущества в соответствии с ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке», Порядком взаимодействия федеральной службы судебных приставов и федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущества, утвержденного совместным Приказом ФССП РФ №347 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом №149 от 25.07.2008, Соглашением от 30.04.2015 №0001/13/01-12/65 о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, как самостоятельно (единичные случаи), так и с привлечением специализированных организаций.

Согласно ч.7 ст.87 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущество ФИО1 признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ. между организатором торгов ООО «Атлант-Групп» и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Стоимость приобретенного ФИО1 имущества составила <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи ООО «Атлант-Групп» передало в собственность ФИО1 недвижимое имущество согласно <данные изъяты>

В соответствии с пп.4.1, 4.2 Договора, право собственности на имущество переходит к покупателю после регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке.

Судом достоверно установлено, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о которых отражены полной и доступной форме путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, в связи с чем была обеспечена возможность участия потенциальных участников торгов, каких-либо нарушений порядка проведения торгов, влекущих признание их недействительными установлено не было. Кроме того обстоятельств исключающих признание за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости судом не установлено.

Таким образом, совершена сделка, направленная на установление гражданских прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ликвидирующихся залогодержателей направил требование о направлении представителя на регистрацию перехода права собственности, однако до настоящего момента заявления в Росреестр от ликвидирующихся залогодержателей не поступили.

ФИО1 в соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, № Росреестр приостановил регистрацию права собственности на имущества на основании п.6 ст.26 Закона о Госрегистрации.

Помимо наличия на приобретенном имуществе запретов на государственную регистрацию, в Росреестр не представлено совместное заявление приобретателя и залогодержателя имущества, а также копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.

На текущий момент, согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, № все запреты на регистрационные действия с имущества сняты, заверенные надлежащим образом копии решений судом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ получены. Однако текущие залогодержатели приобретенного имущества ООО «Торговая Резервная Компания» и ООО «Макс» в настоящее время согласно выпискам из ЕГРЮЛ находятся в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Поскольку ФИО1 приобрел имущество на основании возмездной сделки, в соответствии с требованиями закона, однако, по независящим от него причинам лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, в связи с чем заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, жилой дом и гараж по адресу: <адрес>, целях восстановления нарушенных прав истца, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, ввиду чего настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Относительно признания ответчика утратившим право пользования имуществом истца и снятии его с регистрационного учета суд пришел к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, с момента приобретения истцом спорного недвижимого имущества, в жилом доме не проживает, в доме нет его вещей, у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчики членами семьи истца не является, однако, остается зарегистрированным в указанном доме, в связи с чем истец лишен возможности пользоваться своей собственностью по своему усмотрению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик утратил право пользования недвижимым имуществом, принадлежащим истцу, он подлежит снятию с регистрационному учету по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.АА1а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; гараж, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

Признать ФИО2 утратившим право собственности на следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.АА1а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; гараж, назначение объекта: нежилое здание, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.03.2021 года.

Судья: