Определение № 33-7775/2025 от 12 января 2026 г.

Мотивированное
определение изготовлено 13.01.2026

УИД 59RS0008-01-2024-002515-95

Дело № 33-7775/2025 (2-24/2025)

Судья – Штенцова О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 23.12.2025

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Суханкина А.В.

судей Смирновой М.А., Мехоношиной Д.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, ООО «БауИнвестГрупп» на решение Пермского районного суда Пермского края от 15.05.2025.

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения представителя истца ФИО2, представителя ООО «БауИнвестГрупп» ФИО3, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БауИнвестГрупп» об установлении сервитута.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **:1427, площадью 12892 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ****. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровыми номерами: **:6058, расположенного по адресу: ****; земельного участка **:11029, расположенного по адресу: ****; земельного участка **:8289, расположенного по адресу: ****. Использование принадлежащего истцу земельного участка невозможно без установления сервитута в отношении земельных участков ответчика, при этом соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто, в связи с этим сервитут подлежит установлению судом на условия платы за сервитут в размере 42962,07 рублей.

Протокольным определением суда от 13.05.2025 ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 15.05.2025 установлен сервитут в отношении земельного участка ООО «БауИнвестГрупп» с кадастровым номером **:6058, площадью 252 кв.м. по цене сервитута 33800 рублей в год, в отношении земельного участка ООО «БауИнвестГрупп» с кадастровым номером **:11029 площадью 1867 кв.м. по цене сервитута 251000 рублей, в отношении земельного участка ООО «БауИнвестГрупп» с кадастровым номером **:8289 площадью 252 кв.м. по цене 7000 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером **:5899 площадью 3 кв.м., находящегося в аренде АО «Связь объектов транспорта и добычи нефти», по цене сервитута 70 рублей в год, в отношении земельного участка с кадастровым номером **:6782, площадью 159 кв.м., принадлежащего ФИО4, по цене сервитута 490 рублей в год, на неразграниченные земли площадью 21 кв.м., по цене сервитута 460 рублей в год.

На указанное решение ФИО1, ООО «БауИнвестГрупп» поданы апелляционные жалобы, с просьбой решение суда в соответствующей части отменить и изменить.

ООО «БауИнвестГрупп» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить по тем основаниям, что у истца отсутствует право установления сервитута на смежные земельные участки ответчиков, поскольку на его земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером **:8289 лишает его собственника возможности использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования; дополнительная землеустроительная экспертиза ООО «Пермархбюро» не может быть признана объективным, достоверным и допустимым доказательством, поскольку экспертом не был исследован ряд вопросов, ответы на которые могли бы служить основанием для установления сервитута в отношении земельных участков ответчиков; дополнительное заключение ООО «МВМ Оценка» не может быть признано объективным, достоверным и допустимым доказательством, поскольку на земельном участке с кадастровым номером **:8289 отсутствует дорога и для проезда истца будет обустраиваться дорожное полотно с твердым покрытием, следовательно, использование части земельного участка ответчика предполагает фактическое изъятие земельного участка, при том, что согласно экспертному заключению, стоимость сервитута была рассчитана как за аренду земельного участка; при вынесении решения судом не было учтено, что ответчик просил предусмотреть плату за сервитут в виде периодических платежей, а именно: путем перечисления суммы на расчетный счет ответчика в размере годовой платы за сервитут в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда и далее каждый последующий год, либо ежемесячными равными платежами от годовой платы за сервитут до 5 числа каждого текущего месяца.

В своей апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить в части установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:11029, 59:32:3980009:6782, назначить по делу повторную оценочную экспертизу.

В обоснование своей позиции истец приводит доводы о том, что ширина проезда по земельным участкам ответчиков, установленная экспертным заключением, значительно и необоснованно превышает нормативную ширину, в результате чего увеличивается плата за сервитут. Кроме того, экспертом необоснованно применяется коммерческая стоимость земельного участка для определения стоимости сервитута, что недопустимо.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО1 ответчик ООО «БауИнвестГрупп» просит оставить ее без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером **:1427, площадью 12892 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, актуальный вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: **** (том 1, л.д. 10).

ООО «БауИнвестГрупп» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- **:6058, площадью 1 452 кв.м., разрешённый вид использования: для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ****, в 0,050 км на юго-восток от с. ****. На участок установлен сервитут в пользу ООО «Логопарк Пермь» (том 1 л.д. 134-142), а также в пользу ООО «Агроторг» (том 5 л.д. 191-193, 213-221);

- **:11029, площадью 25 260 кв.м., разрешённый вид использования: предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли; предприятия общественного питания; промышленные и складские предприятия V класса вредности; стоянки автотранспорта; объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий; организации, управления, для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: ****. Участок обременен сервитутом в пользу ООО «Логопарк Пермь» (том 1 л.д. 145-148, том 3 л.д. 85-105), а также в пользу ООО «Агроторг» (том 5 л.д. 202-212);

- **:8289, площадью 9587 кв.м., разрешённый вид использования: предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли; предприятия общественного питания; промышленные и складские предприятия V класса вредности; стоянки автотранспорта; объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий; организации, управления, для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: **** (том 1 л.д. 143-144, том 3 л.д. 106-131).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером **:12058, площадью 1012 кв.м., разрешенный вид использования: для строительства логистического центра класса «В», расположенного по адресу: ****, являются И. и Н. (по 1/2 доли в праве собственности) (т. 5, л.д. 187-188).

И. и Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером **:10330, площадью 640 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Пермский муниципальный округ (по 1/2 доли в праве) (т. 3, л.д. 45-46, т. 5, л.д. 201-202).

И. кроме того, является собственником земельного участка с кадастровым номером **:6889, площадью 2465 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: **** (т. 3, л.д. 49-50, т. 5, л.д. 194-195) и земельного участка с кадастровым номером **:6887, площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: **** (т. 3 л.д. 47-49, т. 5 л.д. 222-223).

Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером **:11589, площадью 1345 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства логистического центра класса «В», расположенного по адресу: ****, Пермский муниципальный округ, квартал Придорожный, **** и собственником земельного участка с кадастровым номером **:5898, площадью 22427 кв.м., вид разрешенного использования для строительства логистического центра класса «В», расположенного по адресу: ****. Установлен частный сервитут в пользу ООО «Научно-производственная фирма «Парма Инжиниринг» (т. 3, л.д. 37-44).

Земельный участок с кадастровым номером **:1930, площадью 6618 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ****. Участок находится примерно в 0,2 км. по направлению на юг то ориентира, принадлежит на праве собственности О. (т. 3, л.д. л.д. 53-54, 132-147).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером **:6782, площадью 602 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: **** (т. 5, л.д. 189-190).

Земельный участок с кадастровым номером **:509, площадью 32000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ****, находится в собственности ООО «ТЕХНОДОК-СЕРВИС» (т. 3, л.д. 51-52, т. 5, л.д. 196-197).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером **:496, площадью 32000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ****, зарегистрировано за ООО «Строительная компания ТРЕСТ» (т. 3, л.д. 148-163, т. 5, л.д. 198-199).

Земельный участок с кадастровым номером **:5899 с категорией земель - земли промышленности энергетики, транспорта, связи, разрешенное использование- связь, площадью 25 кв.м., по договору аренды №** от 12.02.2016, заключенному администрацией Култаевского сельского поселения (арендодатель) с АО «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (арендатор) предоставлен в аренду сроком с 12.02.2016 по 11.02.2065 (т.7, 192-198, т.8, л.д. 213-17).

При разрешении спора суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 12, 209, 216, 274, 275, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 15, 23, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, приведенными в Определении от 02.07.2013 № 1046-О, от 22.03.2012 № 510-О-О, с учетом фактических обстоятельств дела, оценив совокупность собранных по делу доказательств, исходил из того, что прямой доступ для прохода и проезда к земельному участку истца со стороны земель общего пользования без обременения соседних участков сервитутом отсутствует, и оценив совокупность доказательств по делу, пришел к выводу о необходимости установления сервитута по варианту, предусмотренному дополнительным заключением по землеустроительной экспертизе ООО «Пермархбюро», с установлением стоимости сервитута по цене, определенной дополнительным заключением ООО «МВМ-Оценка».

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка (1); проведение изыскательских работ (2); осуществление пользования недрами (3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу приведенных выше правовых норм, право требования установления сервитута возникает у собственника земельного участка в отношении земельного участка, принадлежащего другому лицу, для обеспечения потребностей в пользовании его земельным участком, когда иным способом они не могут быть обеспечены.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание», который по данным ЕГРН присвоен земельному участку истца с кадастровым номером **:1427, предполагает размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

Соответственно, вопреки мнению ответчика ООО «БауиИвестГрупп», к земельному участку истца должен быть обеспечен как проход, так и проезд с земель общего пользования.

Как следует из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО «Пермахбюро» (т.3, л.д. 168-249), проезд к земельному участку **:1427 отсутствует.

Определяя конкретный вариант установления сервитута для целей прохода и проезда, суд первой инстанции принял за основу дополнительное экспертное заключение ООО «Пермархбюро» (т.5., л.д. 88-116), в котором определены координаты сервитута, предполагающего обременение земельных участков с кадастровыми номерами **:6058, **:11029, **:8289,**:5899, **:6782, неразграниченных земель, с учетом выводов экспертов в первоначальном экспертном заключении о том, что организация проезда возможна только с учетом существующих съездов к автодороге III категории Пермь-Усть-Качка в соответствии с ГОСТ Р 58653-2019, а также учитывая наличие водного объекта -ручья (приток р. Солка)речного бассейна р. Нижня Мулянка, и соответственно водоохранной и прибрежной защитной полос, в пределах которых запрещено движение и стоянка транспортных средств, за исключением организации проезда с твердым покрытием.

С учетом указанных особенностей местности, судебная коллегия соглашается с мнением суда о том, что сервитут должен быть установлен по варианту, предполагающему обременение земельных участков **:6058, **:11029, **:8289.

Из заключения экспертизы, пояснений эксперта П., данных в суде апелляционной инстанции, следует, что границы сервитута по земельным участкам **:6058, **:11029 были определены экспертом по существующим проездам с асфальтовым покрытием в обе стороны по границам земельных участков.

При наличии существующего организованного проезда, с учетом схемы проезда по участкам **:6058, **:11029, судебная коллегия полагает необоснованными возражения истца о том, что ширина сервитута по этим участкам должна быть сокращена до минимально необходимой для проезда, учитывая, что установление сервитута не должно препятствовать использованию этих проездов в соответствии со схемой организации дорожного движения.

Оценивая доводы ООО «БауИнвестГрупп» относительно того, что обременение земельного участка **:8289 затруднит его использование, о наличии градостроительного плана под строительство и размещение автозаправочной станции от 16.05.2024, отсутствии данных проектных изысканий для строительства дороги, судебная коллегия учитывает, что проект на строительство в материалы дела не представлен, доказательств технической невозможности использования земельного участка **:8289 в целях проезда, при условии выполнения необходимых мероприятий не имеется, а равно доказательств невозможности реализации конкретных проектных решений для использования его в целях в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

В тоже время оценивая возражения обеих сторон относительно несогласия с установленным судом вариантом сервитута, учитывая, что суд при разрешении настоящего спора не связан вариантом по исковым требованиям, принимая во внимание, что судом сервитут площадью 159 кв.м. установлен посредством обременения земельного участка **:6782, площадь которого составляет 602 кв.м., при этом сервитут проходит вдоль всего участка с разрешенным использованием - для сельхозпроизводства, прямо по его центру, фактически лишая возможности использования его по назначению, а также учитывая, что судом произведено обременение земельного участка **:5899 без привлечения к участию в деле его собственника в лице органа местного самоуправления, и арендатора участка АО «Связь объектов транспорта и добычи нефти», а равно не привлечен уполномоченный орган по распоряжению неразграниченными землями, которые также были обременены сервитутом, учитывая количество обременяемых земельных участков при таком варианте, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установления сервитута по варианту от 14.10.2025, подготовленному предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертом П. (ООО «Пермархбюро») после опроса ее в суде апелляционной инстанции по фактическим обстоятельствам дела, по графическому материалу и фотографиям, представленным в материалы дела в составе экспертных заключений.

Указанный вариант сервитута предполагает обременение земельных участков ООО «БауИнвестГрупп» **:6058 (площадью 252 кв.м.), **:11029 (1918 кв.м), **:8289 (площадью 407 кв.м.), при этом сервитут по участку **:8289 проходит вдоль его границы, тем самым, минимально его обременяя.

Доводы ответчика о том, что установленный по варианту от 14.10.2025, подготовленному экспертом П. (ООО «Пермархбюро»), вариант сервитута по земельном участку **:8289 проходит по охранной зоне теплосетей, что исключает возможность проезда по участку, обоснованными не являются.

В соответствии с пунктом 28 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации охранная зона тепловых сетей отнесена к видам зон с особыми условиями использования территорий.

Пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон, которые возникают на основании федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), утверждает Правительство Российской Федерации.

До настоящего времени постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей» не принято, в связи с чем в настоящее время действуют Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197, согласно пункту 4 которого охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Пунктом 5 указанных Типовых правил предусмотрен перечень мероприятий, которые запрещено выполнять в охранной зоне теплосетей, в пункте 6 Правил предусмотрены случаи, при которых для выполнения работ в охранной зоне необходимо письменное согласие предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, в их числе проезд транспорта в охранной зоне теплосети отсутствует.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В связи с подготовкой экспертом П. дополнительных пояснений от 14.10.2025, предусматривающих еще один вариант сервитута, судом апелляционной инстанции для установления стоимости сервитута по указанном варианту по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «МВМ-оценка» Ш. ( т.8., л.д. 232-242).

В соответствии с экспертным заключением ООО «МВМ-оценка» от 25.11.2025 размер платы за сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером **:1427 составляет : в отношении земельного участка **:6058 (площадь 252 кв.м.) - 34900 рублей в год, в отношении земельного участка **:11029 (площадь 1918 кв.м.) - 266 400 рублей в год, в отношении земельного участка **:8289 (площадь 407 кв.м.) - 29 300 рублей в год ( т.9, л.д. 4-42).

Судебная коллегия признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы судебной оценочной экспертизы последовательны и логичны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

В связи с представленной истцом к апелляционной жалобе рецензией №1864, подготовленной рецензентом Л. на заключение эксперта ООО «МВМ-оценка» Ш. от 13.05.2025 №162/Н-24, подготовленное по иным вариантам сервитута, учитывая, что экспертиза в суде апелляционной инстанции была поручена тому же эксперту, в определении судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 16.10.2025 было обращено внимание эксперта на необходимость оценки замечаний, отраженных в рецензии.

Поскольку в экспертном заключении соответствующие выводы отсутствуют, эксперт Ш., предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, был опрошен по соответствующим вопросам в суде апелляционной инстанции, им были даны исчерпывающие пояснения относительно примененных им параметров оценки, подтверждающие обоснованность итоговых выводов оценочной экспертизы.

В связи с этим, судебная коллегия полагает необходимым принять размер платы за сервитут на основании оценочной экспертизы ООО «МВМ-оценка» №103/Н-25 от 25.11.2025.

При этом определяя условия внесения платы за сервитут, судебная коллегия полагает необходимым указать, что плата за сервитут подлежит внесению ФИО1 на расчетный счет ООО «БАУИНВЕСТГРУПП» ежемесячно равными платежами от размера годовой платы в срок не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, за декабрь 2025 года (за период, начиная с момента вступления в законную силу настоящего определения) - в срок не позднее 05.01.2026 года.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО «БауИнвестГрупп», по варианту, установленному в дополнении к экспертизе ООО «Пермархбюро» от 14.10.2025 на изложенных выше условиях, соответственно в удовлетворении иска к ФИО4 следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судебная оценочная экспертиза по делу проведена, заключение представлено в материалы дела, принято судебной коллегией в качестве относимого и допустимого доказательства, в соответствии с частью 3 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству эксперта следует произвести оплату за экспертизу за счет денежных средств, поступивших на депозит Пермского краевого суда от ООО «БауИнвестГрупп» в размере 40 000 рублей (т.7, л.д.171), по реквизитам ООО «МВМ-Оценка», указанным в ходатайстве эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пермского районного суда Пермского края от 15.05.2025 отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ООО «БауИнвестГрупп» удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером **:1427, с разрешенным использованием - коммунальное обслуживание, местоположение установлено относительно ориентира с. Култаево, право ограниченного пользования - бессрочный (сервитут):

в отношении земельного участка с кадастровым номером **:6058, площадью 252 кв.м. в соответствии с координатами :

Х
У

метод определения координат

Погрешность определения координат

Система координат

Описание закрепления на местности

1
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

2
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

3
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

4
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

5
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

6
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

7
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

1
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

в отношении земельного участка с кадастровым номером **:11029, площадью 1918 кв.м. в соответствии с координатами :

Х
У

метод определения координат

Погрешность определения координат

Система координат

Описание закрепления на местности

1
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

2
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

3
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

4
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

5
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

6
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

7
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

8
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

9
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

10

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

11

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

12

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

13

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

14

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

15

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

16

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

17

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

18

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

19

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

20

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

21

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

22

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

23

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

24

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

25

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

26

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

27

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

28

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

29

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

30

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

31

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

32

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

33

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

1
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

в отношении земельного участка с кадастровым номером **:8289, площадью 407 кв.м. в соответствии с координатами :

Х
У

метод определения координат

Погрешность определения координат

Система координат

Описание закрепления на местности

1
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

2
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

3
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

4
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

5
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

6
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

7
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

8
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

9
**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

10

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

11

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

12

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

13

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

14

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

15

**

**

Аналитический

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

1
**

**

**

0, 10

МСК-59, зона 2

Нет закрепления

Установить ежегодную плату за сервитут, обременяемый земельный участок с кадастровым номером **:6058, в размере 34900 рублей, за сервитут, обременяемый земельный участок с кадастровым номером **:11029 - 266400 рублей, за сервитут, обременяемый земельный участок с кадастровым номером **:8289 - 29300 рублей.

Плата за сервитут подлежит внесению ФИО1 на расчетный счет ООО «БАУИНВЕСТГРУПП» ежемесячно равными платежами от размера годовой платы в срок не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, за декабрь 2025 года (за период, начиная с момента вступления в законную силу настоящего определения) - в срок не позднее 05.01.2026 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 отказать.

Настоящее определение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об обременении земельных участков с кадастровыми номерами **:6058, **:11029, **:8289 сервитутом и его характеристиках.

Оплату судебной оценочной экспертизы произвести за счет денежных средств, поступивших от ООО «БауИнвестГрупп» на депозитный счет Пермского краевого суда по платежному поручению №** от 06.10.2025 в размере 40000 рублей, путем их перевода на счет ООО «МВМ-Оценка», ИНН <***>/КПП 590301001, р/с <***> Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк», БИК 042202603, к/с 30101810900000000603, назначение платежа – оплата за проведение судебной экспертизы по делу №**/2025 (**/2025).

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подпись/