Решение № 2-5604/2019 2-5604/2019~М-5067/2019 М-5067/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-5604/2019

дело № 2-5604/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО11, Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, Администрации городского округа Щелково о признании права собственности о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) жилой дом, инвентарный №, площадью 105,9 кв. м, в том числе жилой 62,0 кв. м, состоящий из основных лит. А, лит. А1, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Щелковской ГНК Московской области 30 июля 1987 года по реестру №, зарегистрированного в Щелковском БТИ Московской области 06 августа 1987 года.

ФИО3 ФИО13 принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) жилой дом, инвентарный №, площадью 105,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Щелково и Щелковского района Московской области ФИО5 07 апреля 1995 года по реестру №, зарегистрированного в Щелковском БТИ Московской области 10 апреля 1995 года за №.

Жилой дом построен в 1941 году и расположен на земельном участке, площадью 1 447 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права.

Вышеуказанный дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

18 марта 2005 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор установления долей и реального раздела жилого дома, удостоверенный ФИО1, нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированный в реестре за №.

В силу п. 5 договора право общедолевой собственности прекращено.

По условиям договора ФИО2 принадлежит часть жилого дома полезной площадью 31,8 кв. м, в том числе жилой площадью 22,3 кв. м, в состав которой входят: жилая пристройка лит. <данные изъяты> общей площадью 31,8 кв. м, в том числе жилой площадью 22,3 кв. м; сарай лит. <данные изъяты> площадью застройки 17,4 кв. м; сарай лит. <данные изъяты> площадью застройки 8,7 кв. м; забор <данные изъяты>, площадью 23,8 кв. м.

Данная часть дома является самостоятельной и изолированной.

Оформить земельный участок в общую долевую собственность при домовладении также не представляется возможным, поскольку ответчик оформил право собственности под своей частью дома на свой земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв. м.

Установить границы земельного участка при домовладении, принадлежащем истцу, не представляется возможным, при этом земельный участок сформирован как объект права и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 723 кв. м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО4 (копия в деле), исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен телеграммой.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле), оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе", для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно Земельному Кодексу РСФСР от 25 апреля 1991 года статье 37 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, к новым собственникам жилого дома, истцам, перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.

Поскольку земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу закона не входят в состав наследственного имущества, их переход к наследнику возможен, но только в рамках статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение, расположенное на этом участке.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.1999 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 (ред. от 26.12.2018).

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Щелковской ГНК Московской области 30 июля 1987 года по реестру №, зарегистрированного в Щелковском БТИ Московской области 06 августа 1987 года. Сособственником этого жилого дома (доля в праве - 1/2) являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Щелково и Щелковского района Московской области ФИО5 07 апреля 1995 года по реестру №, зарегистрированного в Щелковском БТИ Московской области 10 апреля 1995 года за №.

Жилой дом построен в 1941 году, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, площадью 1 447 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права.

18 марта 2005 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор установления долей и реального раздела жилого дома, удостоверенный ФИО1, нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области, зарегистрированный в реестре за №.

В силу п. 5 договора право общедолевой собственности прекращено.

По условиям договора ФИО2 принадлежит часть жилого дома полезной площадью 31,8 кв. м, в том числе жилой площадью 22,3 кв. м, в состав которой входят: жилая пристройка лит. <данные изъяты>, общей площадью 31,8 кв. м, в том числе жилой площадью 22,3 кв. м; сарай лит. <данные изъяты> площадью застройки 17,4 кв. м; сарай лит. <данные изъяты> площадью застройки 8,7 кв. м; забор лит.<данные изъяты> площадью 23,8 кв. м. Данная часть дома является самостоятельной и изолированной.

ФИО3 оформил право собственности под своей частью дома на свой земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв. м.

Судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению блок (секция) здания жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет общего имущества (помещений, конструкций (кроме смежных стен соседнего блока ФИО3), инженерных сетей и расположен на отдельном земельном участке, с отдельным выходом на территорию общего пользования, поэтому здание следует считать жилым домом блокированной застройки.

Согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №), часть жилого дома ФИО2 можно признать автономным жилым блоком, поскольку она имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Блок ФИО2 в жилом <адрес> – является автономным жилым блоком.

При ответе на второй вопрос эксперт пояснил в заключении, что жилое помещение, занимаемое истцом ФИО2 ФИО14 и имеющее почтовый адрес: <адрес> – представляет собой автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, расположен на отдельном приусадебном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, имеет индивидуальное подключение к централизованным системам жизнеобеспечения: электроснабжению и газоснабжению. Имеет автономные системы: водоснабжения – колодец на прилегающем к жилому блоку земельном участке и автономную систему канализации – септик на прилегающем к жилому блоку земельном участке. Жилой блок - количество этажей 1 надземный этаж; общая площадь всех частей здания жилого блока составляет 55,0 кв. м., общая жилая 31,1 кв. м, жилая площадь 22.0 кв. м., подсобная 9,1 кв. м., площадь помещений вспомогательного назначения 39,4 кв. м. (что соответствует плану здания, составленного кадастровым инженером ФИО8).

Данный блок состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской федерации является жилым домом.

На основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций части жилого дома (по ГОСТ Р 31937-2011 и СП 329.1325800.2017), расположенного по адресу: <адрес>, и анализа конструктивной схемы здания можно сделать следующие выводы: строительные конструкции жилого дома находятся в состоянии после пожара в «ограниченно-работоспособном состоянии», местами не способны воспринимать расчетные нагрузки.

«Ограниченно-работоспособное техническое состояние»: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Таким образом, согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом с кадастровым номером № относится к жилому дому блокированной застройки.

Отвечая на третий вопрос, эксперт представил два варианта определения границ земельного участка. При варианте 1 экспертом предложено определить границы земельного участка по фактическому пользованию.

При этом эксперт отметил, что по фактическому пользованию к части жилого дома (ФИО3), расположенной в границах смежного земельного участка, отсутствует доступ для ее обслуживания, в связи с чем на обозрение суда представил вариант № установления границ исследуемого земельного участка, где граница исследуемого земельного участка установлена таким образом, чтобы был обеспечен доступ для обслуживания части жилого дома (ФИО3), расположенного на смежном земельном участке.

Суд приходит к выводу о необходимости установлении границ земельного участка по варианту 2, предложенному экспертом, поскольку этим вариантом предусмотрен доступ для обслуживания части жилого дома ФИО3, расположенного на смежном земельном участке.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО15, Админ истрации городского округа Щелково Московской области - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО17 на автономный жилой блок, количество этажей - 1; общей площадью 55,0 кв. м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка,

расположенного по адресу:

<адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 748 кв. м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2 ФИО18 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат границ земельного участка,

расположенного по адресу:

<адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 748 кв. м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в сведения об автономном жилом блоке, о местоположении границ и площадей образуемого земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.