Решение № 2-464/2026 2-464/2026~М-143/2026 М-143/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-464/2026

66RS0015-01-2026-000241-98 Гражданское дело № 2-464/2026

Мотивированное
решение составлено 08 апреля 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации городского округа Рефтинский к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Рефтинский обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав, что на основании протокола подведения результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 24.02.2025 между городским округом Рефтинский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка *Номер* от 12.03.2025. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В соответствии с пунктами 3.2, 3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями с оплатой до десятого числа текущего месяца на реквизиты, указанные в графике внесения платежей, в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с общей просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.10.2025 ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в сумме 15 885,37 рублей за период с 12.03.2025 по 31.10.2025, пени в сумме 1 419,42 за период с 31.05.2025 года по 30.09.2025. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 17 304,79 рублей.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии о необходимости внесения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

По мнению истца, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка *Номер* от 12.03.2025, расположенного по адресу: *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность, заключённый между городским округом Рефтинский и ФИО1.

2. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка *Номер* от 12.03.2025, расположенного по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность, заключённого между городским округом Рефтинский и ФИО1, на основании абзаца 6 пункта 4.3. Договора аренды земельного участка.

3. Взыскать с ФИО1, *Дата* года рождения, *Адрес*:

- задолженность по арендной плате за период с 12.03.2025 по 31.10.2025 в размере 15 885,37 руб.;

- пени за период с 31.05.2025 по 31.10.2025 в размере 1 419,42 руб.

Представитель истца Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

На основании протокола подведения результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 24.02.2025 между городским округом Рефтинский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка *Номер* от 12.03.2025 на срок с 12.03.2025 по 12.03.2035 /л.д. 15-18/.

ФИО1 принял права и обязанности арендатора, обязался их исполнять.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Размер арендной платы, в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 35 078,00 руб. в годовом исчислении. В соответствии с пунктами 3.2, 3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями с оплатой до десятого числа текущего месяца на реквизиты, указанные в графике внесения платежей, в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с общей просроченной суммы за каждый день просрочки.

Подпунктом 3 пункта 3 договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неуплату арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

14.08.2025 ФИО1 направлена претензия о необходимости внесения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. ФИО1 предупрежден, что в случае неисполнения обязательств, принятых на себя договором аренды земельного участка, Администрация городского округа Рефтинский будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды /л.д. 25-26/.

Доводы иска о том, что в настоящее время оплата в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от должника не поступала, ответчиком не опровергнуты.

Согласно исковым требованиям, а также предоставленному истцом расчету, задолженность по договору аренды земельного участка *Номер* от 12.03.2025 за период с 12.03.2025 по 31.10.2025 составляет сумму в размере 15 885,37 руб., пени за период с 31.05.2025 по 31.10.2025 в размере 1 419,42 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, ответчиком же не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и иного расчета.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 12.03.2025 по 31.10.2025 подлежат удовлетворению. Так же обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с 31.05.2025 по 31.10.2025 в размере 1 419,42 руб., размера процентной ставки 0,1 % в день с общей просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты суммы задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, вследствие этого ответчик, допустив просрочку платежей, существенно нарушил условия договора аренды земельного участка. Следовательно, у истца вне зависимости от величины просроченного долга имеются основания требовать от ответчика возврата задолженности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора со стороны ответчика, судом усматриваются основания для расторжения договора аренды земельного участка от *Номер* от 12.03.2025 заключенного с ФИО1

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным требования Администрации городского округа Рефтинский к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000,00 рублей (4 000,00 рублей – при цене иска за требование имущественного характера в размере 17 304,79 руб.; 3 000,00 рублей – при цене иска за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Рефтинский (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *Номер* от 12.03.2025, расположенного по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Администрацией городского округа Рефтинский (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН <данные изъяты>).

Прекратить обязательства и права по договору аренды *Номер* от 12.03.2025 земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключённого между городским округом Рефтинский и ФИО1, на основании абзаца 6 пункта 4.3. договора аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Рефтинский (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 12.03.2025 по 31.10.2025 в размере 15 885,37 руб., пени за период с 31.05.2025 по 31.10.2025 в размере 1 419,42 руб., а всего взыскать сумму в размере 17 304 (семнадцать тысяч триста четыре) рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова