Решение № 2-428/2021 2-428/2021~М94/2021 М94/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-428/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с перерывом на основании ч.3 ст. 157 ГПК РФ с 10 на 17 марта 2021 года) гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО3 продала истцам принадлежавшую ей 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п.5.2.) обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцам. Государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик сохраняет регистрацию в данном помещении.

Истцы о судебном заседании извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом по известному месту жительства- адресу спорного жилого помещения. Извещение возвращено за истечением срока хранения. Исходя из положений п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 23 июня 2015года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию разъяснялась судом, при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), определен правовой подход, согласно которому в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

Очевидный интерес истцов связан с освобождением жилого помещения от прав ответчика, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцам.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу закона переход права собственности на жилое помещение к другому лицу влечет прекращение (утрату) права пользования жилым помещением его бывшим собственником, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 1\2 долю в праве собственности на спорное помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 в совместную собственность истцы.

Продавцу принадлежала указанная доля в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на 1\2 долю - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ без обременений, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на другую 1\2 долю в праве собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, так как являлась собственником 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтвержден данными Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

До настоящего времени регистрация ответчика, с которым стороны связывают право пользования ответчиком жилым помещением, не прекращена.

В разделе 5.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент продажи в жилом доме зарегистрирована продавец ФИО3, которая снимется с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям по договору.

Суд учитывает, что в договоре речь идет о регистрации, а не о праве проживания. Регистрация по месту жительства носит административный характер, сама по себе прав не порождает.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст. 671 ГК РФ), наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675,677 ГК РФ), получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), несовершеннолетние дети собственника (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчик ФИО3 ни к одной из указанных категорий лиц не относится. В связи с этим не подлежит применению ст. 558 ГК РФ.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком после отчуждения ею в пользу истцов 1\2 доли жилого помещения, не имеется. Отсутствует договоренность с собственником указанного жилого дома - истцом по делу о проживании ответчика в жилом помещении после указанной даты.

Установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком после отчуждения ею 1\2 доли жилого помещения истцам, не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилое помещение (1\2 долю в нём) к другому лицу (лицам), право пользования жилым помещением ответчиком не сохраняется.

Из системного анализа приведенных норм и фактических обстоятельств дела следует, что в данном случае переход права собственности на жилое помещение (1\2 долю) от ответчика к истцам повлек прекращение (утрату) права пользования жилым помещением ответчиком. По условиям договора она должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако этого не сделала.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не усматривается, местом жительства ответчика спорная квартира не является, данных об обратном не представлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения, добровольно ответчик заявления о снятии с регистрационного учета не подавала, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ( кадастровый №).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 24.03.2021.

1версия для печати