Решение № 02-0051/2026 02-0051/2026(02-5152/2024 02-0584/2025 02-5152/2024 2-51/2026 от 15 января 2026 г. по делу № 02-0051/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2026 по иску Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес к ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3, ОАО «ИМИ», ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк» о признании помещений самовольной пристройкой, о возложении обязанности привести здание в первоначальное состояние, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

истцы ДГИ адрес, Правительство адрес обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ОАО «ИМИ», ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк» с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят:

- признать надстройку 6 этажа (пом. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, по адресу: адрес, самовольной постройкой;

- признать помещения (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67,7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344,5 кв.м (по адресу: адрес. стр. 1 по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, пом. III, комн. I; 2 этаж, пом. V, комн. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, комн. 1) в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, по адресу: адрес, самовольной постройкой;

- обязать ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план по состоянию на 06.02.2008 года, путем сноса надстройки 6 этажа (пом. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов;

- обязать ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план по состоянию на 06.02.2008 года, путем сноса помещений (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67,7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344,5 кв.м (учтены в здании по адресу: адрес по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, ном. III, комн. 1; 2 этаж, пом. V, комн. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, комн. 1), предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением па ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк». ФИО3, ФИО1 расходов;

- признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3565 в части надстройки площадью 333.7 кв.м в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим;

- признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3480 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим;

- признать зарегистрированное право собственности ООО «Нафтапарк» на помещение с к.н. 77:01:0001059:3695 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим;

- признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3699 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим;

- признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3642 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим;

- обязать ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес, от надстройки 6 этажа (пом. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов;

- обязать ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес, от помещений (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67,7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344,5 кв.м (учтены в здании по адресу: адрес, по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, пом. III, комн. I; 2 этаж, пом. V, адрес. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, адрес. 1), в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 расходов;

- обязать ИП ФИО2 в месячный срок с момента сноса надстройки 6 этажа (ном. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м, провести техническую инвентаризацию здания с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия но технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов;

- обязать ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 в месячный срок с момента сноса помещений (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67,7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344,5 кв.м (учтены в здании по адресу: адрес по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, пом. Ill, адрес. 1; 2 этаж, пом. V, комн. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, комн. 1), провести техническую инвентаризацию здания с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенного по адресу: адрес. стр. 2, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. I ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 расходов.

В обоснование исковых требований истцами указано на то, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с к.н. 77:07:0012008:3 площадью 22 539 кв.м, расположенного по адресу: адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации. адрес предоставлен АО «ИМИ» договором аренды от 02.07.1996 года № М-07-005944 сроком действия до 02.07.2021 года для эксплуатации зданий и сооружений предприятия. Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 29.06.2018 года № 9079229 установлено, что на земельном участке расположено нежилое пятиэтажное здание площадью 5120,7 кв.м с к.н. 77:07:0012008:1113 и адресным ориентиром: адрес, используемое под офисы. Указанное здание (4 776,2 кв.м) оформлено в собственность ООО «Базис 77». Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по указанному адресу учтено нежилое четырёхэтажное производственное здание площадью 4 895 кв.адрес, что увеличение площади здания произошло путём застройки антресоли и возведения надстроенного этажа, в результате чего образованы пятый этаж площадью 978,9 кв.м и надстроенный этаж площадью 132,1 кв.адрес, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, надстройка (пятый этаж площадью 978,9 кв.м и надстроенный этаж площадью 132,1 кв.м) здания с к.н. 77:07:0012008:1113, по адресу: адрес, обладает признаками самовольной постройки. Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка (пятый этаж площадью 978,9 кв. м и надстроенный этаж площадью 132,1 кв.м) здания с к.н. 77:07:0012008:1113, расположенного по адресу: адрес, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 года 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3096 (введён Постановлением Правительства Москвы от 11.022020 № 92-ПП). Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 07.07.2020 года № 9076701 установлено, что на земельном участке расположено нежилое шестиэтажное здание площадью 13 364,3 кв.м, с к.н. 77:07:0012008:1232 и адресным ориентиром: адрес, используемое под офисы. Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по указанному адресу учтено нежилое здание площадью 12 574 кв.адрес, что увеличение площади здания произошло в результате произведённой АО «ИМИ» реконструкции путём возведения четырехэтажной пристройки с подвальным этажом (подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, пом. III, комн. 1; 2 этаж, пом. IV, комн. 1; 3 этаж, пом. V, комп. 39-41; 5 этаж, пом. IX, комн. 1) общей площадью 433,8 кв.м и надстройки шестого этажа (пом. VI, комн. 1,2) площадью 333,7 кв. адрес, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, пристройка площадью 433,8 кв.м и надстройка 333,7 кв.м здания с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенного по адресу: адрес, обладают признаками самовольного строительства. Ввиду наличия признаков самовольного строительства пристройка площадью 433,8 кв.м и надстройка 333,7 кв.м здания с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенного по адресу: адрес, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 года № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3097 (введён постановлением Правительства Москвы от 11.02.2020 года № 92-ПП). Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 29.06.2018 года № 9079229/2 установлено, что на земельном участке расположено нежилое трёхэтажное здание с надстроенным этажом общей площадью 4 805,6 кв.м с к.н. 77:07:0012008:1108 в адресным ориентиром: адрес, используемое под офисы. Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по указанному адресу учтено одноэтажное нежилое производственное здание площадью 4 394 кв.адрес, что увеличение площади здания произошло путём застройки антресолей и возведения надстроенного этажа, в результате чего образованы второй этаж площадью 1544,7 кв.м, третий этаж площадью 1 496,6 кв.м и надстроенный этаж площадью 218,9 кв.адрес помещения здания с к.н. 77:07:0012008:3615 (первый - третий этажи) общей площадью 4 107 кв.м оформлено право собственности адрес «Клиника». Надстроенный этаж поставлен на кадастровый учёт за № 77:07:0012008:2780, имущественными правами не оформлен. Учитывая, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, надстройка (второй этаж площадью 1 544,7 кв.м, третий этаж площадью 1 496,6 кв. м и надстроенный этаж площадью 218,9 кв.м здания с к.н. 77:07:0012008:1108, расположенного по адресу: адрес, обладают признаками самовольного строительства. Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка (второй этаж площадью 1544,7 кв.м, третий этаж площадью 1496,6 кв.м и надстроенный этаж площадью 218,9 кв.м здания с к.н. 77:07:0012008:1108, по адресу: адрес, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 года № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3098 (введён постановлением Правительства Москвы от 11.02.2020 года № 92-ПП). Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 29.06.2018 года № 9079229/3 установлено, что на земельном участке расположено нежилое трёхэтажное здание с надстроенным этажом общей площадью 2 419,4 кв.м с к.н. 77:07:0012008:1109 и адресным ориентиром: адрес, используемое под офисы. Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по указанному адресу учтено одноэтажное нежилое производственное здание площадью 2167,5 кв.адрес, что увеличение площади здания произошло путём застройки антресолей и возведения надстроенного этажа, в результате чего образованы: второй этаж площадью 756,5 кв.м, третий этаж площадью 730,8 кв.м в надстроенный этаж площадью 133,9 кв.адрес площадью 2 419,4 кв.м оформлено в собственность ООО «Эстейт Менеждмент». Учитывая, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, надстройка (второй этаж площадью 756,5 кв.м, третий этаж площадью 730,8 кв.м и надстроенный этаж площадью 133,9 кв.м здания с к.н. 77:07:0012008:1109, расположенного по адресу: адрес, обладают признаками самовольного строительства. Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка (второй этаж площадью 756,5 кв. м, третий этаж площадью 730,8 кв. м и надстроенный этаж площадью 133,9 кв. м) здания с кадастровым номером 77:07:0012008:1109, расположенного по адресу: адрес, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 года № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3099 (введён постановлением Правительства Москвы от 11.02.2020 года № 92-ПП). адрес по адресу: адрес, находится в собственности субъекта РФ - адрес (неразграниченной государственной собственности), правом на распоряжение которой обладает адрес. Поскольку в досудебном порядке спор разрешить не представляется возможным, истцы обратились с иском в суд.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.11.2021 года дело направлено в Московский городской суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно относится (л.д. 128-130 том 3).

Определением Московского городского суда от 04.02.2022 года гражданское дело по иску Правительства Москвы и ДГИ адрес «ИМИ», ФИО3, ООО «Нафтапарк», ООО «Базис 77», фио о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, возложении обязанности их демонтировать, признании права собственности отсутствующим и освобождении земельного участка направлено для рассмотрения в Никулинский районный суд адрес (л.д. 159 том 3).

Решением Никулинского районного суда адрес от 23.06.2023 года в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес к ФИО1, фио, ФИО3, ОАО «ИМИ», ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк» о признании помещений самовольной пристройкой, о возложении обязанности привести здание в первоначальное состояние, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2023 года решение Никулинского районного суда адрес от 23.06.2023 года изменено в части, исключены из мотивировочной части судебного решения суждения суда о пропуске истцами Правительством Москвы, Департаментом городского имущества адрес срока исковой давности; в остальной части решение Никулинского районного суда адрес от 23.06.2023 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.03.2024 года решение Никулинского районного суда адрес от 23.06.2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Никулинский районный суд адрес.

Представители истцов Правительства Москвы и ДГИ адрес по доверенности в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который с уточненными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагая, что спорные объекты недвижимости не являются самовольными постройками как таковыми, кроме того, просил применить срок исковой давности.

Представители ответчика ООО «Базис 77» по доверенности в судебное заседание явились, в удовлетворении уточненного иска просили отказать, ранее представлены возражения на исковое заявление, согласно доводам которых, усматривается, что спорные объекты недвижимости не являются самовольно постройкой, в связи с чем не подлежат сносу. Кроме того, просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который с уточненными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагая, что спорные объекты недвижимости не являются самовольными постройками как таковыми, кроме того, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Нафтапарк» в судебное заседание явилась, с уточненными исковыми требованиями не согласилась, в иске просила отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагая, что спорные объекты недвижимости не являются самовольными постройками как таковыми.

Представитель третьего лица ООО «УК фио Комбинированным ЗПИФ «СФЕРА» в судебное заседание явился, также возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ИП ФИО2, АО «ИМИ» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, ранее представлены возражения на исковое заявление, согласно которым с требованиями не согласились, в иске просили отказать, полагали, что спорные объекты не обладают признаками самовольной постройки.

Представители третьих лиц адрес Банк», ООО «МЦ», Управления Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзор, Госинспекции по недвижимости, ГБУ МосгорБТИ, конкурсного управляющего АО «ИМИ» фио в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, уважительность причины неявки в судебное заседание не обосновали. Управлением Росреестра по адрес ранее представлены возражения на исковое заявление, согласно которому Управление Росреестра по адрес с требованиями не согласилось, в иске просило отказать.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Как предусмотрено абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (ч.3.1).

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. "о" ст. 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 ГК РФ). Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абз. 1 п.1 ст. 222 ГК РФ). Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Из положений ст. 10, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеизложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь разрушение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абз. 1, 3 п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1).

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей адрес, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с положениями ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 02.07.1996 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АО изготовителей музыкальных инструментов открытого типа «ИМИ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого предметом договора является земельный участок площадью 25 000 кв.м, по адресу: адрес, промзона «Очаково», именуемый в дальнейшем «участок», предоставляемый в аренду под эксплуатацию зданий и сооружений предприятия. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Ландшафтные характеристики участка: рельеф спокойный. На участке расположены: четырехэтажное кирпичное административно-бытовое здание; трехэтажное кирпичное здание производственного корпуса; одноэтажное кирпичное здание корпуса по обработке целлулоида; одноэтажное кирпичное здание сушильно-раскройного корпуса; три одноэтажных кирпичных складских корпуса. Имеются зеленые насаждения. Территория ограждена железобетонным забором. Часть участка размещена в водоохранной и зеленой зонах. Договор заключается на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе. Арендатор обязан ее осуществлять на участке работы без соответствующих решений органов власти (при необходимости архитектурно - градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) для проведения которых требуется соответствующее решение и/или лицензия указанных органов власти (п. 5.8) (л.д. 54-58 том 1).

23.04.1998 года между Московским земельным комитетом и ОАО «ИМИ» подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменен порядок оплаты аренды (л.д. 59 том 1).

12.05.1998 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АО изготовителей музыкальных инструментов открытого типа «ИМИ» (арендатор) подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменен размер арендный платы, а также размер неустойки (л.д. 60-61 том 1).

18.05.1998 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АО изготовителей музыкальных инструментов открытого типа «ИМИ» (арендатор) подписано дополнительное соглашение, согласно которому в соответствии с решением комиссии по вопросам земельных отношений в адрес (протокол заседания от 16.04.98 г.) внесены изменения в первый, второй и третий абзац пункта 4.2 особых условий договора от 12.07.96 г. ММ-07-004944; в срок до 01.09.98 года согласовать в установленном порядке генеральный план; в срок до 01.09.98 выполнить геодезические работы по уточнению плошали участка и результаты представить в Москомзем для внесения необходимых изменений в договор; в срок до 01.09.98 получить согласования МОКИВР и МОБВУ условий эксплуатации зданий и сооружений в водоохранной зоне (л.д. 62 том 1).

18.08.1999 года, 03.05.2000 года, 17.10.2000 года, 22.11.2001 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и АО изготовителей музыкальных инструментов открытого типа «ИМИ» (арендатор) подписаны дополнительные соглашения, согласно которым изменен размер арендной платы (л.д. 63 -70 том 1).

Согласно акту о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 29.06.2018 года следует, что на основании обследования, проведенного на указанном земельном участке, выявлены незаконно размещенные объекты недвижимости: реконструированное здание по адресу: адрес. адрес по адресу: адрес, с к.н. 77:07:0012008:3, общей площадью 22 539 кв.м, предоставлен ОАО «ИМИ» договором аренды от 02.07.1996 года № М-07-005944 сроком действия до 02.07.2021 года для эксплуатации зданий и сооружений предприятия. На части участка расположено нежилое пятиэтажное здание с надстроенным этажом и подвалом, имеющее адресный ориентир: адрес, (ОКС 77:07:0012008:1113) общей площадью 5120,7 кв.м, используемое под офисы. Согласно архивным данным ИС РЕОН в технической документации ГБУ МосгорБТИ учтено четырехэтажное нежилое производственное здание площадью 4 895 кв.адрес, что проведена реконструкция здания путем внутренней реконструкции, а именно, застройки антресоли и возведения надстроенного этажа. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение ТЭП здания, а именно, образованы: пятый этаж площадью 978,9 кв.м и возведен надстроенный этаж площадью 132,1 кв.адрес данным портала Росреестра на помещения в здании общей площадью 4 776,2 кв.м, оформлена долевая собственность. адрес для целей строительства/реконструкции не предоставлялся, дополнительные соглашения в договор аренды в части целевого использования не уносились, разрешительная документация на строительство/реконструкцию в ИАС УГД отсутствует. (л.д. 70-71 том 1).

Согласно акту о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 07.07.2020 года земельный участок (к.н. 77:07:0012008:3) общей площадью 22 539 кв.м. предоставлен АО «ИМИ» договором аренды от 02.07.1996 года № М-07-005944 сроком действия до 02.07.2021 года для эксплуатации зданий и сооружений предприятия. В границах участка расположено нежилое шестиэтажное здание (ОКС 77:07:0012008:1232) общей площадью 13 364,3 кв.м, используемое под офисы. Согласно архивным данным в технической документации ГБУ МосгорБТИ учтено нежилое здание площадью 12 574,0 кв. адрес площади здания на 767.5 кв.м произошло за счет возведения четырехэтажной пристройки с подвальным этажом (0 подвал пом. I комн. 1-8: 1 этаж, пом. 3, комн. 1, 2 этаж, пом. IV, комн.1, 3 этаж пом. V, комн. 39-41, 5 этаж, общей площадью 433,8 кв.м) надстройки шестого этажа (пом. VI общей площадью 333,7 кв.м). Реконструкция здания проведена АО «ИМИ». адрес для целей строительства/реконструкции не предоставлялся, дополнительные соглашения в договор аренды в части целевого использования не вносились, разрешительная документация на строительство/реконструкцию отсутствует. В связи с тем, что четырехэтажная пристройка с подвальным этажом шестого этажа возведены на земельном участке, не отведенном для капитального строительства и без получения на это необходимых разрешения существенным нарушением градостроительных и строительных норм четырехэтажная пристройка с подвальным этажом надстройка шестого этажа т; площадью 767,5 кв.м по адресу: адрес, обладает признаками незаконно размещенного объекта (л.д. 72 том 1, л.д. 27-31 том 11).

Решением Арбитражного суда адрес от 26.10.2020 года АО «ИМИ» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом); в отношении АО «ИМИ» (ОГРН: <***> ИНН <***>) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; утвержден конкурсным управляющим должника АО «ИМИ» (ОГРН <***> ИНН <***>) - фио (л.д. 95 том 1).

Судом в ходе судебного разбирательства исследованы такие документы, как: материалы реестровых дел 77/008/215/2017-21, 77/007/024/2016-2460, 77/007/022/2016-2183, 77/007/023/2016-929, 77/999/001/2016-9381, 77/999/001/2016-11420, 77/999/001/2016-17447, 77/007/096/2017-981, 77/007/225/2017-16, 77/008/215/2017-22, 77/007/225/2017-965, 77/009/241/2017-6346, 77/011/017/2018-5150, 77/011/017/2018-5151, 77/011/017/2018-3996, 77-07/082/2012-750, 77/007/021/2016-2110, 77/007/020/2016-2558, 77-07/059/2012-118, 77-12/030/2011-715 (л.д. 9-47 том 2; л.д. 78-122 том 2; л.д. 2-240 том 5; л.д. 1-237 том 6; л.д. 1-150 том 7; л.д. 1-205 том 8; л.д. 1-341 том 9), технический паспортные данные; кадастровый паспортные данные, кадастровый паспортные данные, кадастровый паспортные данные (л.д. 63-94 том 5), технический паспорт здания от 27.02.2018 года с экспликацией (л.д. 61-76 том 10), экспликация от 06.02.2008 года (л.д. 98 том 10, л.д. 12-22 том 11), кадастровое дело на объект недвижимости с к.н. 77:07:0012008:1113 (л.д. 8 том 11, л.д. 45-48 том 11), кадастровая выписка на здание с к.н. 77:07:0012008:1113 (л.д. 62-70 том 11), фототаблица (л.д. 59-61 том 12).

Из материалов реестровых дел усматривается следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2000 года правообладателем всех зданий по адресу: адрес, площадью 7 349,1 кв.м является ОАО «ИМИ», о чем в ЕГРН внесена запись № 77-01/00-01/1999-50653 от 09.12.1999 года (л.д. 23 том 2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2012 года ОАО «ИМИ» являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 788,1 кв.м, этаж 4, помер на поэтажном плане - 4, пом. VII, комн. 1, по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-22/077/2012-029 от 21.12.2012 года (л.д. 76 том 11).

Согласно свидетельству о регистрации права от 21.12.2012 года ОАО «ИМИ» являлось собственником нежилого здания, общей площадью 796,1 км.в, этаж 2, номер на поэтажном плане -2, помещение VI – комната 1,5,6 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-22/077/2012-027 от 21.12.2012 года (л.д. 77 том 11).

Согласно свидетельству о регистрации права от 21.12.2012 года ОАО «ИМИ» являлось собственником нежилого здания, общей площадью 785,5 км.в, этаж 3, номер на поэтажном плане -3, помещение VI – комната 1, по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-22/077/2012-030 от 21.12.2012 года (л.д. 78 том 11).

Согласно свидетельству о регистрации права от 21.12.2012 года ОАО «ИМИ» являлось собственником нежилого здания, общей площадью 817,9 км.в, этаж 5, номер на поэтажном плане -5, помещение VIII – комната 1,3,4 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-22/077/2012-025 от 21.12.2012 года (л.д. 80 том 11).

Согласно свидетельству о регистрации права от 21.12.2012 года ОАО «ИМИ» являлось собственником нежилого здания, общей площадью 853,1 км.в, этаж подвал, 1,2,3,4,5, надстроенный этаж, номер на поэтажном плане – надстроенный этаж, помещение Х- комната 1, помещение ХI- комната 1,2, подвал помещение 1-комнаты с 1, этаж 1, помещение II-комнаты с 1 по 3,3а, с 4 по 6,8; этаж 2, пом. VI- комнаты с 2 по 7,8, этаж 3, пом. VI – комнаты с 2 по 6, этаж 4- пом. VII – комнаты с 2 по 6, 5, комната VIII – комната 6, помещение VIII – комната 2,5 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-22/077/2012-022 от 21.12.2012 года (л.д. 81 том 11).

29.08.2017 года между ОАО «ИМИ» (продавец) и ООО «Базис 77» (покупатель) заключен договор купли – продажи имущества № 69/2017, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - нежилое помещение (далее - помещение), назначение: нежилое, общей площадью 69.2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 3 этаж, помещение VI, комната 7, к.н. 77:07:0012008:3696. Помещение расположено земельном участке, находящемся по адресу: адрес, промзона «Очаково», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатация зданий и сооружений предприятия, к.н. 77:07:0012008:3 (равнозначен кадастровому номеру: 77:07:12008:003) - далее по тексту «земельный участок». адрес предоставлен продавцу в аренду по договору аренды земельного участка № М-07-005944, заключенному между продавцом и Московским земельным комитетом «02» июля 1996 года, в редакции дополнительных соглашений от 23.04.1998 г. от 22.05.1998 г. от 18.08.1999 г. от 17.10.2000 г. от 22.11.2011 г. от 03.05.2002 г., зарегистрированному совместно с дополнительными соглашениями Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве № 77-77-14.015/2008-370, дата регистрации 26.03.2009 г. Покупатель уведомлен о том, что на момент заключения настоящего договора право аренды земельного участка находится в ипотеке (залоге) у ПАО «Сбербанк» согласно договорам ипотеки, заключенным между продавцом и ПАО «Сбербанк» (л.д. 86-90 том 5).

22.03.2013 года между ОАО «ИМИ» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимости, согласно условиям которого по договору купли - продажи недвижимого имущества - основному договору, продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер 77-77-22/075/2012-659, перечень помещений на поэтажном плане: этаж 2, помещение II - комната 22, адрес (местонахождение) объекта: адрес, строен. 2. Технические и иные характеристики помещения указаны в кадастровом паспорте помещения от 04.12.2012 г., выданным Западным № 2 территориальным БТИ адрес, плане и экспликации помещений от 04.12.2012 года, выданных Западным № 2 территориальным адрес Москвы, являющихся неотъемлемой частью договора; помещение 1: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 76,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 77-77-22/075/2012-792, перечень помещений на поэтажном плане: этаж 2, помещение II - комната 21, адрес (местонахождение) объекта: адрес, строен. 2. Технические и иные характеристики помещения указаны в кадастровом паспорте помещения от 04.12.2012 года, выданным Западным № 2 территориальным БТИ адрес, плане и экспликации помещений от 04.12.2012 года, выданных Западным № 2 территориальным адрес Москвы, являющихся неотъемлемой частью договора; помещение 2; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 69,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 77-77-22/077/2012-037, перечень помещений на поэтажном плане: этаж 1, помещение III, адрес (местонахождение) объекта: адрес, строен. 1. Технические и иные характеристики помещения указаны в кадастровом паспорте помещения от 04.12.2012 года, выданным Западным № 2 территориальным БТИ адрес, плане и экспликации помещений от 04.12.2012 года, выданных Западным № 2 территориальным адрес Москвы, являющихся неотъемлемой частью договора - помещение 3 (л.д. 11-18 том 6).

01.02.2013 года между ОАО «ИМИ» (продавец) и ООО «Нафтапарк» (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимости, согласно которому по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 586,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер 77-77-22/077/2012-046, перечень помещений на поэтажном плане: этаж 3, помещение III - комната 6 адрес объекта: адрес; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 69,2 (шестьдесят девять целых две десятых) кадастровый (или условный) номер 77-77-22/077/2012-036, перечень помещений на поэтажном плане: помещение V, адрес объекта: адрес, строен. 1 (л.д. 184-191 том 9, л.д. 194-201 том 9).

04.03.2022 года между АО «ИМИ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи № 1, согласно условиям которого по результатам открытых торгов в форме публичного предложения и на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 7020) от 16.02.2022 года продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность следующие объекты недвижимости: нежилые помещения обшей площадью 67,7 кв.м: подвал: помещение I комнаты 4-8, расположенные по адресу: адрес. стр.2, кадастровый номер 77:07:0012008:3642; нежилые помещения общей площадью 1440,3 кв.м: этаж надстройка: помещение VI комнаты 1, 2, этаж 1: помещение I, комнаты 7-17, этаж 2: помещение II комнаты 2-6, этаж 3: помещение III комнаты 2-5, этаж 4: помещение IV комнаты 2-6, этаж 5: помещение V комнаты 2-5, расположенные по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012008:3565; нежилое помещение общей площадью 69.7 кв.м: этаж 1: помещение 1, комната 21 по адресу: адрес. стр. 2., к.н. 77:07:0012007:4943; нежилое помещение общей площадью 70,8 кв.м: этаж 1: помещение I, комната 22, расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4944; нежилое помещение общей площадью 97,6 кв.м: этаж I: помещение I, комната 25. расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4959; нежилое помещение общей площадью 108 кв.м: этаж 1: помещение Д комната 32, расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4901; нежилое помещение обшей площадью 511,7 кв.м: этаж 1: помещение 1, комната 1, расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4917; нежилое помещение общей площадью 127,5 кв.м: этаж 2: помещение II, комната 7, расположенное по адресу: адрес. стр.2, к.н. 77:07:0012007:4967; нежилое помещение общей площадью 137,7 кв.м; этаж 2: помещение II, комната I, расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4903; нежилое помещение общей площадью 570 кв.м: этаж 3: помещение III, комната 7, расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4968; нежилое помещение обшей площадью 7,3 кв.м: этаж 3: помещение 111, комната 15, расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4969; нежилое помещение обшей площадью 79,0 кв.м: этаж 3: помещение III, комната 1, расположенное по адресу: адрес, к.н. 77:07:0012007:4964; нежилые помещения общей площадью 53,5 кв.м: этаж I: помещение I, комнаты 2-6, расположенные по адресу: адрес. стр.2, к.н. 77:07:0012008:3643; нежилое помещение общей площадью 312,3 кв.м: этаж 4: помещение IV, комната 16, расположенные по адресу: адрес. стр.2, к.н. 77:07:0012008:3670; нежилое помещение общей площадью 77,3 кв.м: этаж 4: помещение IV, комната 1, расположенные по адресу: адрес. стр.2, к.н. 77:07:0012008:3668; нежилое помещение общей площадью 248 кв.м: этаж 4: помещение IV, комната 1а, расположенные по адресу: адрес. стр.2, к.н. 77:07:0012008:3669, нежилое помещение общей площадью 7,7 кв.м: этаж 4: помещение IV. комната 8, расположенные по адресу адрес. стр.2, к.н. 77:07:0012008:3674; нежилое помещение обшей площадью 27,4 кв.м: этаж I: помещение I, комната 38а, расположенные по адресу адрес, д28. стр.2, к.н. 77:07:0012008:3678; нежилое помещение обшей площадью 23.1 кв.м: этаж 4 помещение IV, комната 7а, расположенные по адресу: адрес. Д-28, стр.2, к.н. 77:07:0012008:3739 (л.д. 26-32 том 13).

Решением Арбитражного суда от 12.04.2017 года в удовлетворении заявление ОАО «ИМИ» к Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес о признании незаконным действий, выразившиеся в составлении акта от 24.08.2016 года № 9071558 отказано. Из указанного решения усматривается, что Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка по адресу: адрес, в результате которого составлен акт и подтвержден факт незаконного размещения объекта от 24.08.2016 года № 9071558 (л.д. 58-60 том 2).

Решением Арбитражного суда от 12.01.2017 года признано незаконным и отменено постановление Комитета государственного строительного надзора адрес от 08.11.2016 года № 2576-Ю. Из указанного решения усматривается, что 14.09.2016 года Никулинской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка соблюдения законодательства о землепользовании по адресу: адрес, и выявлено, что на территории земельного участка расположены 4 капитальных строения с адресами: адрес, стр. 2, стр. 3 и стр. 4. Разрешительная документациями возведение, строительство/реконструкции указанных строений не представлена. Арендатором земельного участка является ОАО «ИМИ», разрешенное действие, цель использования - эксплуатация зданий и сооружений предприятия, по факту - офисный центр. Согласно особым условиям договора аренды, земельный участок предоставляется без права изменения установленного целевого назначения. Таким образом, ОАО «ИМИ» осуществляется эксплуатация вышеуказанного объекта капитального строительства без разрешения на ввод его эксплуатацию, о чем составлены акт проверки объекта капитального строительства от 14.09.2016 года, а также постановление о возбуждении дела об административном правонарушении от 10.10.2016 по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ. Открытое акционерное общество «ИМИ» является застройщиком на основании договора земельного адрес от 02.07.1996 года. Кроме того, в материалах дела имеются кадастровые паспорта на все объекты капительного строительства - нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, стр. 2, стр. 3 и стр. 4. Согласно указанным сведениям объекты капитального строительства имеют статус ранее учтенных (л.д. 61-6 том 2, л.д. 179-181 том 3).

Согласно выписке ЕГРН от 16.06.2022 года правообладателем нежилого помещения с к.н. 77:07:0012008:3642, общей площадью 67,7 кв.м (подвал) по адресу: адрес, является АО «ИМИ», о чем в ЕГРН внесена запись №77-77-22/077/2012-038 от 21.12.2012 года (л.д. 4-8 том 10).

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является правообладателем нежилого помещения с к.н. 77:07:0012008:3607, общей площадью 1 262,2 кв.м. по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:9912008:3607-77/011/2020-18 от 19.05.2020 года (л.д. 81-84 том 3, л.д.94-95 том 3).

ФИО3 является правообладателем объекта недвижимости с к.н. 77:07:0012008:3480 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-07/003/2013-015 от 12.04.2013 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.06.2021 года, от 30.05.2022 года (л.д. 96 том 3, л.д. 240-242 том 11).

ООО «Нафтапарк» является правообладателем объекта недвижимости с к.н. 77:07:0012008:3695 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-07/001/2013-641 от 12.02.2013 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.08.2021 года (л.д. 98 том 3).

ООО «Базис 77» является правообладателем объекта недвижимости – нежилого помещения с к.н. 77:07:0012008:3696 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:07:0012008:3696-77/007/2017-7 от 13.12.2017 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.06.2021 года, от 10.03.2023 года (л.д. 97 том 3).

ООО «Базис 77» является правообладателем объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 4 776,2 кв.м, с к.н. 77:07:0012008:1113, по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись №77:07:0012008:1113-77/007/2017-4 от 29.03.2017 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.03.2023 года (л.д.35-58 том 12).

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с к.н. 77:07:0012008:3642, с к.н. 77:07:0012008:3565 по адресу: адрес, что подтверждено выпиской ЕГРН.

Таким образом, из представленных материалов реестровых дел, из материалов гражданского дела усматривается, что права собственности ответчиков на нежилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.10.2020 года АО «ИМИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «ИМИ» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д. 120 том 10).

Решением Арбитражного суда адрес от 02.03.2022 года помещения (2 этаж, пом. II, часть комнаты 1, часть комнаты 2, часть комнаты 7, ком. 10, часть комнаты 37; этаж «и», пом. IV, ком. 1-2) общей площадью 206.1 кв.м, выделенные синим цветом на планах на стр. 30-33 в экспертном заключении от 25.08.2021 года №ССТЭ/250-21, в здании с к.н. 77:07:0012008:1109, расположенном по адресу: адрес, признаны самовольной постройкой; на ООО «Эстейт Менеджмент» возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с к.н. 77:07:0012008:1109, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 г.) путем сноса вновь образованных помещений (2 этаж, пом. И, часть комнаты 1, часть комнаты 2, часть комнаты 7, ком. 10, часть комнаты 37; этаж «и», пом. IV, ком. 1-2) общей площадью 206.1 кв.м, выделенных синим цветом на планах на стр. 30-33 в экспертном заключении от 25.08.2021 года № ССТЭ/250-21, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением ООО «Эстейт Менеджмент» расходов; в остальной части иска отказано; с ООО «Эстейт Менеджмент» взысканы в доход федерального бюджета сумма расходов по госпошлине; с ООО «Эстейт Менеджмент» в пользу Департамента городского имущества адрес взысканы 274 000 сумма расходов по экспертизе (л.д. 171-172 том 3).

Решением Арбитражного суда адрес от 30.09.2021 года в удовлетворении исковых требований адрес Москвы к ООО «Базис 77» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения (снос самовольной постройки), отказано.

Постановлением Девятого арбитражного суда апелляционного суда от 21.02.2022 года решение Арбитражного су да адрес от 30 сентября 2021 года по делу № А40-88511/21 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 27.05.2022 года решение Арбитражного суда адрес от 30.09.2021 года и постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 года по делу № А40-88511/2021 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Решением Московского городского суда от 17.05.2023 года признан недействующим пункт 3096 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 года № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» с момента вступления решения суда в законную силу; сообщение о принятии настоящего решения подлежит размещению в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу на официальном сайте Правительства Москвы wwvv.mos.ru.

При обращении с иском в суд истцы указывают на то, что в силу того, что ответчики не предпринимали надлежащих мер к легализации постройки, а именно без получения в установленном порядке разрешений и согласований, вероятно с нарушением градостроительных и строительных норм и правил возвели на земельном участке объект капитального строительства, указанное самовольное строение необходимо демонтировать.

При рассмотрении дела о сносе самовольной постройки бремя доказывания факта нарушения прав и законных интересов сохранением самовольной постройки возложено на истца, в то время как ответчик обязан доказать факт того, что возведенное строение соответствует установленным требованиям, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 адрес кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Поскольку в ходе судебного разбирательства между сторонами по делу возникли разногласия, стороной истцов заявлено ходатайство о проведении строительно – технической экспертизы (л.д. 1-2 том 3, л.д. 46-47 том 10), ответчиком ООО «Нафтапарк» заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы (л.д. 111-113 том 3, л.д. 116-118 том 3,л.д. 4-5 том 4)

Определением Никулинского районного суда адрес от 23.08.2022 года по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ЦНЭ РЭФ «ТЭХЭКО» (л.д. 89-91 том 10).

Согласно заключению экспертов ЦНЭ РЭФ «ТЭХЭКО» № 16218/Ц следует, что изменение (увеличение) площади здания с 12 574 кв.м до 13 252,2 кв.м (12 574 кв.м - общая площадь основного здания + 344,5 кв.м - площадь спорных помещений перехода 33,7 кв.м - площадь надстройки = 13252,2 кв.м) по адресу: адрес, д. 28, стр. 2 (в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 года) произошло в результате: реконструкции здания путем устройства надстройки площадью 333,7 кв.м над частью 5-го этажа (по экспликации и поэтажным планом МосгорБТИ по состоянию на 06.02.2008 года именуемый как технический этаж); документального преобразования (передачи) следующих спорных помещения общей площадью 344,5 кв.м здания по адресу: адрес, д. 28 стр. 1 (в соответствии с экспликациями и поэтажными планами МосгорБТИ по состоянию на 06.02.2008 года и 04.07.2012 года) в состав помещений здания по адресу: адрес, д. 28 стр. 2, без проведения строительных работ (без нового строительства и реконструкции): помещение 4П, подвал, этаж 0, площадью 67,7 кв.м, к.н. помещения 77:070012008:3642 (ранее присвоенный условный номер 77-77-22/077/2012-038), в отношении которого имеется запись о государственной регистрации права собственности на ООО «ИМИ» №77-77-22/077/2012-038 от 21.12.2012 года; помещение 3Н, этаж 1, площадью 69,2 кв.м, к.н. помещения 77:07:0012008:3480 (ранее присвоенный условный номер 77-77-22/077/2012-037), в отношении которого имеется запись о государственной регистрации права собственности на фио №77-77-07/003/2013-015 от 12.04.2013 года; помещение 5Н/2, этаж 2, площадью 69,2 кв.м, к.н. помещения 77:07:0012008:3695 (ранее присвоенный условный номер 77-77-22/077/2012-036), в отношении которого имеется запись о государственной регистрации права собственности на ООО «Нафтапарк» №77-77-07/001/2013-641 от 12.02.2013 года; комн. 7, помещение VI, этаж 3, площадью 69,2 кв.м, к.н. помещения 77:07:0012008:3696 (ранее присвоенный условный номер 77-77-22/077/2012-032), в отношении которого имеется запись о государственной регистрации права собственности на ООО «Базис 77» № 77:07:0012008:3696-77/007/2017-7 от 13.12.2017 года; помещение 9Н/5, этаж 5 (фактически 4 этаж), площадью 69,2 кв.м, к.н. помещения 77:07:0012008:3699 (ранее присвоенный условный номер 77-77-22/077/2012-034), в отношении которого имеется запись о государственной регистрации права собственности на ФИО1 № 77:07:0012008:3699-77/011/2020-14 от 19.05.2020 года. Здание по адресу: адрес, реконструкция произошла путем устройства надстройки площадью 333,7 кв.м над частью 5-этажа (по экспликации и поэтажным планом МосгорБТИ по состоянию на 06.02.2008 года именуемый как технический этаж), технически возможно привести в состояние до проведения работ по его реконструкции (в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ, экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 года) путем демонтажа выполненной надстройки общей площадью 333,7 кв.м над частью 5-того этажа. Для приведения здания в состояние до проведения работ по его реконструкции рекомендуется выполнить следующие мероприятия: проведение обследования технического состояния объекта экспертизы; разработка проектно-сметной и рабочей документации на демонтажные работы; отключение систем инженерно-технического обеспечения объекта экспертизы с последующей разборкой (демонтажом) систем инженерно-технического обеспечения, размещенных в надстройке; разборка строительных конструкций надстройки; проведение ремонтно-восстановительных работ строительных конструкций, которые после демонтажа неизбежно будут иметь дефекты и повреждения; восстановление строительных конструкций, включая кровлю основного здания; восстановление систем инженерно-технического обеспечения, включая монтаж (перенос) систем инженерно-технического обеспечения надстройки на площади помещений основного здания и благоустройство территории. Приведение объекта экспертизы в первоначальное состояние до начала его реконструкции (в соответствии с экспликацией и поэтажными планами МосгорБТИ по состоянию на 06.02.2008 года) невозможно без несоразмерного ущерба, с снижением площади офисных помещений за счет переустройства части офисных помещений в технические, а также затратами на проведение проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по его «обратной» реконструкции. В результате проведенных работ по реконструкции здания по адресу: адрес, путем устройства надстройки площадью 333,7 кв.м над площадью 5-го этажа (по экспликации и поэтажным планом МосгорБТИ по состоянию 06.02.2008 года именуемый как технический этаж) изменились (увеличились) индивидуально - определённые признаки ранее существовавшего основного здания, а именно: высота, этажность, площадь и объем здания (в соответствии с техническим портом ГБУ МосгорБТИ экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 года), без увеличения площади застройки здания. Надстройка общей площадью 333,7 кв.м и четырехэтажный переход общей площадью 435,9 кв.м, включая помещения (комнаты): здания по адресу по адресу: адрес, д. 28, стр. 1, 5 этаж: комната 18 (по экспликации - лестница) площадью 15,6 кв.м; 4 этаж: комната 14 (по экспликации - лестница) площадью 15,5 кв.м; 3 этаж: комната 12 (по экспликации - лестница) площадью 15,6 кв.м; 2 этаж: комната 12 (по экспликации - лестница) площадью 15,8 кв.м; 1 этаж: комната 14 (по экспликации - лестница) площадью 15,5 кв.м; подвал: комната 3 (по экспликации - коридор) площадью 15,9 кв.м здания по адресу: адрес, д. 28, стр. 2; 5 этаж: комната 1 (по экспликации - офис) площадью 69,2 кв.м; 3 этаж: комната 39 (по экспликации - кабинет) площадью 33,9 кв.м, комната 40 (по экспликации - кабинет) площадью 9,9 кв.м, комната 41 (по экспликации - холл) площадью 22,9 кв.м; 2 этаж: комната 1 (по экспликации - офис) площадью 69,2 кв.м; 1 этаж: комната 1 (по экспликации - офис) площадью 69,2 кв.м; подвал: комната 4 (по экспликации - тамбур) площадью 2,1 кв.м, комната 5 (по экспликации - пом. техническое) площадью 13,7 кв.м, комната 6 (по экспликации - служебное) площадью 11,2 кв.м, комната 7 (по экспликации - служебное) площадью 16,2 кв.м, комната 8 (по экспликации - служебное) площадью 24,5 кв.м на момент проведения экспертизы соответствуют градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и видам. Надстройка общей площадью 333,7 кв.м и четырехэтажный переход общей площадью 435,9 кв.м, включая помещения (комнаты): здания по адресу по адресу: адрес, д. 28, стр. 1: 5 этаж: комната 18 (по экспликации - лестница) площадью 15,6 кв.м; 4 этаж: комната 14 (по экспликации - лестница) площадью 15,5 кв.м; 3 этаж: комната 12 (по экспликации - лестница) площадью 15,6 кв.м; 2 этаж: комната 12 (по экспликации - лестница) площадью 15,8 кв.м; 1 этаж: комната 14 (по экспликации - лестница) площадью 15,5 м2; подвал: комната 3 (по экспликации - коридор) площадью 15,9 кв.м здания по адресу по адресу: адрес, д. 28. стр. 2: 5 этаж: комната 1 (по экспликации - офис) площадью 69,2 кв.м; 3 этаж: комната 39 (по экспликации - кабинет) площадью 33,9 кв.м, комната 40 (по экспликации - кабинет) площадью 9,9 кв.м, комната 41 (по экспликации - холл) площадью 22,9 кв.м; 2 этаж: комната 1 (по экспликации - офис) площадью 69,2 кв.м; 1 этаж: комната 1 (по экспликации - офис) площадью 69,2 кв.м; подвал: комната 4 (по экспликации - тамбур) площадью 2,1 кв.м, комната 5 (по экспликации - пом. техническое) площадью 13,7 кв.м, комната 6 (по экспликации - служебное) площадью 11,2 кв.м, комната 7 (по экспликации - служебное) площадью 16,2 кв.м, комната 8 (по экспликации - служебное) площадью 24,5 кв.м) на момент проведения экспертизы не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 90-213 том 11).

Не согласившись с заключением судебной экспертизы, истцом ДГИ адрес заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы (л.д. 1-10 том 12, л.д. 121-130 том 13)

Определением Никулинского районного суда адрес от 19.05.2025 года по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ РФ ЦСЭ им. Пр. фио при Министерстве Юстиции РФ.

Согласно заключению экспертов ФБУ РФ ЦСЭ им. Пр. фио при Министерстве Юстиции РФ от 24.11.2025 года усматривается, что изменение площади здания с 12 574 кв.м до 13 252,2 кв.м по адресу: адрес (в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 г.) произошло в результате: реконструкции - надстройка (пом. VI, ком. 1-2, площадью 333,7 кв.м); учета ранее неучтенных площадей - помещения: подвал, пом. I, ком. 4-8; 1 этаж, пом. Ш, ком. 1; 2 этаж, пом. IV, ком. 1; 3 этаж, пом. V, ком. 39-41; 5 этаж, пом. XI, ком. 1, общей площадью 344,5 кв.м), существовавших ранее, но учтенных в здании по адресу: адрес. Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции (в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 г.) технически возможно. В результате произведенных работ изменились индивидуально-определенные признаки здания и его части (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосГорБТИ: экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 года. Надстройка (пом. VI, ком. 1-2, площадью 333,7 кв.м) и помещения (подвал, пом. I, ком. 1-8; 1 этаж, пом. III, ком. 1; 2 этаж, пом. IV, ком. 1; 3 этаж, пом. V, ком. 39-41; 5 этаж, пом. XI, ком. 1, общей площадью 433,8 кв.м) соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам, иным нормам и правилам. Надстройка (пом. VI, ком. 1-2, площадью 333,7 кв.м) и помещения (подвал, пом. I, ком. 1-8; 1 этаж, пом. III, ком. 1; 2 этаж, пом. IV, ком. 1; 3 этаж, пом. V, ком. 39-41; 5 этаж, пом. XI, ком. 1, общей площадью 433,8 кв.м) не создают угрозу жизни и здоровья третьим лицам.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом ФБУ «Российской федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве Юстиции РФ».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь ввиду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект капитального строительства, возведённый ответчиками, возведен без получения разрешения на строительство и иной разрешительной документации.

Возражая относительно заявленных требований ООО «Базис 77» указано на то, что материалами дела, а также судебной экспертизой, достоверно установлено, что спорные помещение в составе здания, расположенного по адресу: Москва, адрес, не возникали в результате реконструкции здания, а появились в составе указанного здания путем преобразования - их передачи из здания, по адресу: адрес здание стр.2, а при реконструкции надстройки над 5 этажом здания новый объект не возник, то с учетом норм закона и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 не имеется правовых оснований для признания спорных помещений здания, а также надстройки над 5 этажом здания самовольными постройками и соответственно нет оснований для их сноса. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке к.н. 77:07:0012008:3 по адресу: Москва, адрес, располагаются 4 здания с адресами: адрес. стр. 1, 2, 3, 4, земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения), передан в аренду предыдущему собственнику здания - ОАО «ИМИ» по договору аренды земельного участка от 02.07.1996 года на срок 25 лет. (т.1, л.д. 54-68). По состоянию на 06.02.2008 года спорные помещения фактически существовали на земельном участке по адресу: адрес, в составе здания, расположенного по адресу: адрес, что зафиксировало на дату 06.02.2008 года согласно документации МосгорБТИ. При этом спорные помещения к.н. 77:070012008:3642, к.н. 77:070012008:3480, к.н. 77:070012008:3695, к.н. 77:070012008:3696. К.н. 77:070012008:3699, впоследствии переданные в состав здания по адресу: Москва, адрес, а также само здание, расположенное по адресу: Москва, адрес, являются ранее учтенными объектами, поставленными на кадастровый учет 27.05.2012 года, право собственности на которые, было зарегистрировано в ЕГРП в период 2012 года на имя ОАО «ИМИ». На 2022 год частичная внутренняя перепланировка отдельных нежилых помещений не относится к числу работ по капитальному строительству и по реконструкции капитального объекта, не изменяет границы застройки, и не требует никаких согласований в рамках Градостроительного кодекса РФ. Помещения надстройки здания над 5 этажом к.н. 77:07:0012008:3476 также являются ранее учтенными объектом, в составе ранее учтенного капитального объекта - здания по адресу: адрес, надстройка также поставлена на кадастровый учет 27.05.2012 года, право собственности на надстройку зарегистрировано в ЕГРН на имя ОАО «ИМИ», запись о регистрации №77-77-22/077/2012-438 от 21.12.2012 года, впоследствии приобретена ИП ФИО2 на торгах, выписка ЕГРН №99/2021/37696316 от 29.01.2021 года. Возведение вспомогательного технического помещения надстройки, над частью 5 этажа здания и предназначенного для обслуживания здания, не нарушает и не может нарушать условия землепользования. В результате возведения надстройки над частью 5 этажа здания границы застройки не нарушены (не изменены), надстройка не представляет собой самостоятельного капитальною объекта, имеет вспомогательный характер и создана для технического обслуживания здания, располагается лишь над частью 5 этажа здания. Спорные помещения соответствуют требованиям градостроительным и иным требованиям, не угрожают здоровью и безопасности населения, что подтверждается выводами судебной экспертизы (л.д. 225-228 том 11, л.д. 139-150 том 13, л.д. 59-63 том 14).

Ответчиком ФИО3 указано на то, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, к.н. 77:07:0012008:3480. Помещение находится в пределах здания с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенного, соответственно, по адресу: адрес. Данное помещение было приобретено ФИО3 на основании договора купли – продажи, заключенному между ОАО «ИМИ» и ФИО3, дата регистрации договора 12.04.2013 года. Истцы же, вопреки фактическим обстоятельствам, в отсутствии каких-либо оснований требует признать, в том числе, четырехэтажную пристройку, в которой расположено помещение ФИО3 самовольной постройкой, однако доказательств нарушения прав истцов в материалы дела не представлены (л.д. 235-239 том 11, л.д. 152-156 том 13).

Ответчиком ФИО1 указано на то, что спорные помещения соответствуют целевому назначению земельного участка с к.н. 77:07:0012008:3. Право ответчиков на проведение преобразования и реконструкции без создания нового объекта недвижимости на арендуемом земельном участке не противоречит условиям договора аренды от 02.07.1996 года. В соответствии со сведениями публичной кадастровой карты земельный участок с к.н. 77:07:0012008:3 имеет вид разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). Изменение (увеличение) площади здания по адресу: адрес 12 574,0 кв.м до 13 252,2 кв.м в соответствии с техническим паспортном ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 06.02.2008 года произошло в результате (т. 11, л л. 153): реконструкции здания путем устройства надстройки площадью 333,7 кв.м над частью 5 этажа (по экспликации и поэтажным планом МосгорБТИ по состоянию на 06.02.2008 года именуемый как технический этаж) и документального преобразования (передачи) спорных помещений площадью 344,5 кв.м здания по адресу: адрес (в соответствии с экспликациями и поэтажными планами МосгорБТИ по состоянию на 06.02.2008 года и 04.07.2012 года) в состав помещений здания по адресу: адрес, без проведения строительных работ (без нового строительства и реконструкции). При этом заключенный между АО «ИМИ» и Москомземом договор аренды земельного участка от 02.07.1996 года № М-07-005944 не предусматривал каких-либо ограничений в правах АО «ИМИ» на проведение реконструкции строений без создания нового (дополнительного) объекта. ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного помещения ввиду чего на нее не могут быть возложены негативные последствия в виде переоборудования помещения в первоначальное состоянии (л.д. 33-44 том 13, л.д. 25-28 том 14, л.д. 70-76 том 14).

Позиция ответчика ФИО2, АО «ИМИ», ООО «Нафтапарк» аналогична позиции, изложенной в возражениях на иск ООО «Базис 77», ФИО3 (л.д. 86-97 том 13, л.д. 52-55 том 13, л.д. 92-95 том 14).

В пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В экспертном заключении имеет место быть указание на то, что в ходе изучения предоставленной документации (том 9, л.д. 209-211) установлено, что помещения (подвал, пом. I, ком. 1-8; 1 этаж, пом. III, ком. 1;2 этаж, пом. IV, ком. 1; 3 этаж, пом. V, ком. 39-41; 5 этаж, пом. XI, ком. 1, обшей площадью 433,8 кв.м) - не являются пристройкой к зданию по адресу: адрес, т.к. ранее существовали, но были учтены в здании по адресу: адрес. Кроме того, согласно данным выписки из ЕГРН (том 3, л.д. 9-14) часть помещений рассматриваемой пристройки не входят в состав здания по адресу: адрес (помещения лестницы, электрощитовая, техническое помещение, коридор), т.е. они и в настоящий момент относятся к зданию по адресу: адрес. Изменение (увеличение) площади здания с 12 574 кв.м до 13 252,2 кв.м (12 574 кв.м - общая площадь основного здания + 344.5 кв.м - площадь спорных помещений перехода + 333,7 кв.м - площадь надстройки = 13 252,2 кв.м). К составу помещений здания по адресу: адрес, относятся и в состав здания по адресу: адрес, не входят: комнаты подвала к.н. 77:07:0012008:3641, в т.ч. комната 1 подвала площадью 23,9 кв.м, (экспликация от 30.11.2022 года электрощитовая), комната 2 подвала площадь 11,1 кв.м, (экспликация от 30.11.2022 года - помещение техническое), комната 3 подвала площадью 15.9 кв.м (экспликация от 30.11.2022 года - коридор), помещения лестницы к.н. 77:07:0012008:3641, в т. ч. I этаж комната 14 (экспликация - лестница) площадь 15,5 кв.м, 2 этаж комната 12 (экспликация - лестница) площадь 15,8 кв.м, 4 этаж комната 14 (экспликация - лестница) площадь 15,5 кв.м, 3 этаж комната 12 (экспликация -лестница) площадь 15,6 кв.м, 5 этаж комната 18 (по экспликации - лестница) площадь 15,6 кв.м. В отношении перечисленных помещения с к.н. 77:07:0012008:3641, имеется запись от 21.12.2012 года № 77-77-22/077/2012-022 о регистрации права собственности на имя АО «ИМИ», о регистрации права собственности на ООО «Базис 77» от 29.03.2017 года № 77:07:0012008:1113-77/007/2017-4. Помещения ранее были отражены в документации как: помещения подвала, пом. I комната 1-3, комната 8 в составе 1 этаж помещения II, - комната 8 в составе 2 этаж помещение IV, - комната 6 в составе 3 этаж помещение VI, - комната 6 в составе 4 этаж помещение VII, расположенные в здании по адресу: адрес. Документальное подтверждение нахождения указанных комнат 1-3 помещения подвала и лестницы в составе здания по адресу: адрес к.н. 77:07:0012008:3641, в отношении которых имеется запись о регистрации от 21.12.2012 года № 77-77-22/077/2012-022 имя АО «ИМИ», зафиксировано в пункте 34 выписки ЕГРН от 29.10.20 года № КУВИ-002/2020-51971354 (т.3 л.д. 40). В пункте 35 названной выписки ЕГРН - это помещение комнаты подвала 4-8 к.н. 77:07:0012008:3642, которое передано в состав строения 2, что соответствует фактическому состоянию объектов. Увеличении площади здания стр. 2 на 344,5 кв.м произошло за счет передачи части помещений перехода из стр.1, а именно за счет: помещение 4П подвал этаж 0 площадь 67,7 кв.м, к.н. 77:070012008:3642, ранее условный номер 77-77-22/077/2012-038, запись о регистрации права собственности АО «ИМИ» №77-77-22/077/2012-038 от 21.12.12 года; помещение 3Н этаж 1 площадь 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, ранее условный номер 77-77-22/077/2012-037, запись о регистрации права собственности ФИО3 №77-77-07/003/2013-015 от 12.04.13 года; помещение 5Н/2 этаж 2 площадь 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3695, ранее условный номер 77-77-22/077/2012-036, запись о регистрации права собственности ООО «Нафтапарк» №77-77-07/001/2013-641 от 12.02.13 года; комн. 7 помещение VI этаж 3 площадь 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, ранее условный номер 77-77-22/077/2012-032), запись о регистрации права собственности ООО «Базис 77» №77:07:0012008:3696-77/007/2017-7 от 13.12.17 года; помещение 9Н/5 этаж 5 (с учетом наличия так называемого второго света является фактически 4 этажом), площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699, ранее условный номер 77-77-22/077/2012-034), запись о регистрации права собственности ФИО1 №77:07:0012008:3699-77/011/2020-14 от 19.05.20 года. Изменение площади здания с 12 574 кв.м до 13 364,3 кв.м по адресу: адрес (в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план на 06.02.2008 г.) произошло в результате: реконструкции - надстройка (пом. VI, ком. 1-2, площадью 333,7 кв.м); учета ранее неучтенных площадей - помещения: подвал, пом. I, ком. 4-8; I этаж, пом. III, ком. 1; 2 этаж, пом. IV, ком. 1; 3 этаж, пом. V, ком. 39-41; 5 этаж, пом. XI, ком. 1, общей площадью 344,5 кв.м, ранее учтенные в здании по адресу: адрес. В результате произведенных работ изменились индивидуально-определенные признаки здания и его части (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) в соответствии с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план от 06.02.2008 года. Так как существующие конструкции здания (стены, клоны, балки и перекрытия) находятся в рабочем состоянии, и возведение надстройки не нанесло деструктивного влияния на существовавшую часть здания, то технически разобрать спорные помещения, в том числе с применением ручных методов разборки возможно. Для приведения в первоначальное состояние необходимо осуществить следующие мероприятия: провести техническое обследование; на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ; получить необходимые разрешения и согласования на производство работ (приведение построек в первоначальное состояние осуществляется посредством реконструкции в порядке, установленном гл.6 «Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства». Для осуществления указанных работ необходимо проведение административно-правовых процедур (получение разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ), ведение государственного строительного надзора (ст.54 ГрК РФ), выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 Г рК РФ) и т.д.). В частности, демонтаж и приведение в первоначальное состояние технически возможно произвести в следующей последовательности, при выполнении следующих мероприятий: разборка и отключение инженерных систем в зоне работ; разборка внутренней отделки и перегородок в зоне производства работ; поэлементная разборка конструкций технического этажа (ограждающие конструкции, остекление, кровля, участки покрытия, балки) формирующих исследуемые помещений, с учетом требований раздела 6 СП 325.1325800.2017; разборка конструкций пола; устройство кровли пятого этажа; проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ. Таким образом, из перечня необходимых работ и мероприятий усматривается, что они будут носить характер «обратной» реконструкции, а на период проведения таких работ безопасная эксплуатация здания будет исключена. Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений, необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

Согласно результатам судебной экспертизы, здание строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам соответствует; при возведении надстройки не допущены отступления от технической части градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических и экологических норм и правил; отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что выявленные нарушения не могут являться безусловным основанием для сноса спорных объектов капитального строительства - надстроек, поскольку решение о сносе является крайней мерой, допустимой при существенном нарушении нормативных требований и небезопасности постройки, что в рассматриваемом споре не установлено.

Бесспорных доказательств наличия угрозы жизни и здоровью третьим лицам, нарушений прав третьих лиц, существенных нарушений строительно – технических норм в соответствии с положением ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, судом в ходе разбирательства не добыто.

Ввиду чего, суд, принимая во внимание пояснения экспертов о том, что увеличении площади здания стр. 2 на 344,5 кв.м произошло за счет передачи части помещений перехода из стр.1, что на момент заключения договора аренды, объекты строительства за исключением надстройки над 5 этажом здания, имели место быть на 06.02.2008 года, спорная надстройка над 5 этажом возведена 04.07.2012 года, полагает, что реконструкция здания, произведенная лишь с несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, не может влечь за собой снос самовольной постройки, поскольку такая мера, с учетом соответствия объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, а также требованиям обязательных пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правилам, явно несоразмерна допущенному нарушению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании надстройки 6 этажа (пом. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, по адресу: адрес, самовольной постройкой; помещения (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67, 7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344,5 кв.м (по адресу: адрес. стр. 1 по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, пом. III, комн. I; 2 этаж, пом. V, комн. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, комн. 1) в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, по адресу: адрес, самовольными постройками.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» принимая решение о сносе самовольной постройки, либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений п. 2, п. 3 ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 1 ст. 174 АПК РФ).

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в 10-ти месячный срок с момента вступление решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку спорные объекты недвижимости не признаны самовольными постройками, правовых оснований для возложения обязанности на ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план по состоянию на 06.02.2008 года, путем сноса надстройки 6 этажа (пом. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов; о возложении обязанности на ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ: экспликация и поэтажный план по состоянию на 06.02.2008 года, путем сноса помещений (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67,7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344.5 кв.м (учтены в здании по адресу: адрес по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, ном. III, комн. 1; 2 этаж, пом. V, комн. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, комн. 1), предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. I ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением па ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк». ФИО3, ФИО1 расходов; возложении обязанности на ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес, от надстройки 6 этажа (пом. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов; возложении обязанности на ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: адрес, от помещений (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67,7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344,5 кв.м (учтены в здании по адресу: адрес, по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, пом. III, комн. I; 2 этаж, пом. V, адрес. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, адрес. 1), в здании с к.н. 77:07:0012008:1232, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ч. I ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 расходов; возложении обязанности на ИП ФИО2 в месячный срок с момента сноса надстройки 6 этажа (ном. VI, комн. 1-2) площадью 333,7 кв.м, провести техническую инвентаризацию здания с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия но технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов; возложении обязанности на ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 в месячный срок с момента сноса помещений (подвал, этаж 0, пом. 4П, площадью 67, 7 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3642; 1 этаж, пом. 3Н, площадью 69, 2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3480, этаж 2, пом. 5Н/2, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3695, этаж 3, пом. VI, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3696, этаж 5, пом. 9Н/5, площадью 69,2 кв.м, к.н. 77:07:0012008:3699) общей площадью 344,5 кв.м (учтены в здании по адресу: адрес по документам БТИ по состоянию на 23.09.2022 года как: подвал, пом. I, комн. 1-8; 1 этаж, пом. Ill, адрес. 1; 2 этаж, пом. V, комн. 1; 3 этаж, пом. VI, комн. 39-41, 4 этаж пом. VII, второй свет, 5 этаж, пом. IX, комн. 1), провести техническую инвентаризацию здания с к.н. 77:07:0012008:1232, расположенного по адресу: адрес. стр. 2, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. I ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк», ФИО3, ФИО1 расходов, у суда не имеется.

Обращаясь к требованиям истцов о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3565 в части надстройки площадью 333.7 кв.м в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим; о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3480 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим; о признании зарегистрированного права собственности ООО «Нафтапарк» на помещение с к.н. 77:01:0001059:3695 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим; о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3699 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим; о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на помещение с к.н. 77:01:0001059:3642 в здании, расположенном по адресу: адрес, отсутствующим, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований в данной части и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 39, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Нормами п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного право.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст. 17, ч. 1 ст. 18).

Исходя из предписаний ст. 45 (ч. 2) и ст. 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22.04.2013 года № 8-П; определения от 17.11.2009 года № 1427-О-О, от 23.03.2010 года № 388-О-О, от 25.09.2014 года № 2134-О, от 09.02. 2016 года № 220-О и др.).

Перечень этих способов защиты в силу абз. 14 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим .

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По смыслу вышеизложенных разъяснений судебной практики правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Следовательно, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Также, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25.09.2014 года № 2109-О и от 28.01.2016 года № 140-О).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не доказано наличие у истцов права собственности на спорные объекты недвижимости, в то время как право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от № 18-КГ15-17 от 17.03.2015 года, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Требуя признать права ответчиков на объекты недвижимости отсутствующими, истцами в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав истцов ответчиками.

Фактически исключение (аннулирование) из ЕГРН сведений о праве собственности ответчиков, то есть сведений, позволяющих определить принадлежность объектов недвижимости тому или иному лицу, фактически направлено на прекращение права собственности ответчиков, что не согласуется с норами действующего законодательства.

Заявленные исковые требования в данной части, по мнению суда, являются ненадлежащим способом защиты прав, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств того, что действиями ответчиков нарушены права истцов, которые подлежат восстановлению путем признания права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости отсутствующими.

Ответчиками АО «ИМИ», ООО «Базис 77», ФИО3, ФИО2, ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Ответчиком АО «ИМИ» указано, что истец знал (должен был знать) о характеристиках здания (и имеющихся в нем спорных помещениях), поскольку Мосгосстройнадзором (Комитета государственного строительного надзора адрес - отраслевого исполнительного органа Правительства адрес) более чем за 4 года до подачи иска в отношении здания были составлены: 1) акт проверки объекта капитального строительства от 14.09.2016 г.; 2) постановление Мосгосстройнадзора о возбуждении дела об административном правонарушении от 10.10.2016 года по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ в отношении ОАО «ИМИ» по результатам проверки землепользования от 14.09.2016 г. на земельном участке, но адресу: Москва, адрес, на котором расположены 4 объекта капитального строительства (4 здания) с адресами: Москва, адрес,2, 3,4. При этом постановление Мосгосстрой надзора (Комитета государственного строительного надзора адрес) № 2576-10 от 08.11.2016 г., которым ОАО «ИМИ» было признано виновным в совершении административною правонарушения, выразившегося в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, вступившим в силу решением Арбитражного А40-231482/2016-144-2152 признано незаконным и отменено (л.д. 221 том 11).

Ответчиками ООО «Базис 77», ФИО3, ФИО2 указано на то, что согласно документации МосгорБТИ от 06.02.2008 года спорные помещения, за исключение надстройки над 5 этажом здания, существовали на 06.02.2008 года в составе здания по адресу: Москва, адрес, надстройка над 5 этажом здания возведена на момент 04.07.2012 года (зафиксирована в документации МосгорБТИ от 04.07.2012 г.). При этом внешний контур помещений (границы застройки) на земельном участке по адресу: Москва, адрес, по данным документации МосгорБТИ за период с 06.02.2008 года по настоящий момент оставался неизменным и не подвергались никакой реконструкции. Согласно представленных выписок ЕГРН, кадастрового дела все спорные помещения поставлены на кадастровый учет за датой 27.05.2012 года (то есть до даты окончания переходного периода - 01.01.2013 г.), помещения имеют статус «ранее учтенные» (статус записи об объекте сведения об объекте недвижимости), право собственности па спорные помещения первоначально зарегистрированы в ЕГРН как на ранее учтенные объекты в период 2012 на имя ОАО «ИМИ». Более того, истцы сами в исковых требованиях ссылаются на характеристики помещений (адрес, площадь, кадастровые номера) которые имели место ранее и зафиксированы в технической п кадастровой документации, начиная с 06.02.2008 года в отношении спорных помещений здания, начиная с 04.07.2012 года в отношении надстройки над 5 этажом здания, которые зафиксированы в кадастровой документации с 27.05.2012 года, а также данных ЕГРН о регистрации права собственности па спорные помещения (л.д. 225-228 том 11, л.д. 235-239 том 11).

Согласно статьям 11,13 Закона адрес от 20.12.2006 года № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство в пределах своих полномочий осуществляет в соответствии с законодательством адрес регулирование градостроительной деятельности, контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории адрес, управление в области земельных отношений.

Исходя из ч. 3 ст. 9 Закона адрес от 20.12.2006 года № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему органы исполнительной власти адрес.

Функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, выступает департамент в силу Положения о нем, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Распоряжениями мэра Москвы от 31.03.1993 года № 197-РМ и от 03.02.1998 года № 100-РМ полномочия по выдаче разрешений на строительство капитальных объектов и контроль соответствия возводимых строений нормативно - технической и проектной документации ранее были возложены на Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора адрес. Впоследствии Постановлением Правительства от 02.05.2006 года № 311-ПП создан орган исполнительной власти Москвы - Мосгосстройнадзор, правопреемник инспекции, осуществляющий функции государственного строительного надзора и выдачи разрешений на строительство. В настоящее время те же функции Мосгосстройнадзора сохранены в Положении, утвержденном Постановлением Правительства от 16.06.2011 года № 272-ПП «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора адрес». Мосгосстройнадзор включен в перечень органов исполнительной власти адрес, подведомственных Правительству Москвы, утвержденный Указом мэра Москвы от 19.07.2007 года №44-УМ.

Истцами по делу выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за соответствием строительства требованиям, установленным в разрешении, и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем, имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект.

Как ранее указано по тексту, Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка по адресу: адрес, в результате которого подтвержден факт незаконного размещения объекта от 24.08.2016 года № 9071558; 14.09.2016 года прокуратурой адрес совместно со специалистом Мосгостройнадзора проведена проверка объекта - нежилого здания по адресу: адрес, в ходе которой установлено, что на территории земельного участка расположено 4 капитальных здания с адресами: адрес, стр.2, стр.3, стр.4; постановлением Мосгосстройнадзора от 08.11.2016 года № 2576-Ю ОАО «ИМИ» признано виновным в совершении правонарушения, выразившегося в эксплуатации объекта без разрешения его на ввод в эксплуатацию; актом о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 29.06.2018 года на земельном участке выявлены незаконно размещенные объекты недвижимости: реконструированное здание по адресу: адрес.

Ранее решением Арбитражного суда адрес от 12.01.2017 года постановление Мосгосстройнадзора от 08.11.2016 года № 2576-Ю признано незаконным и отменено.

При этом Арбитражным судом адрес установлено, что на арендованном участке не осуществлялось строительство новых объектов, либо реконструкция уже существующих объектов. Объекты недвижимости ОАО «ИМИ», находящиеся на земельном участке, были приватизированы Акционерным обществом изготовителей музыкальных инструментов открытого типа «ИМИ» (в дальнейшем Открытое акционерное общество «ИМИ») на основании плана приватизации, утвержденного Распоряжением №24-Р Комитета по управлению имуществом адрес от 14.01.1993 года. Объекты недвижимости являлись частью Московской экспериментальной фабрики музыкальных инструментов (МЭФМИ). Из указанного плана приватизации следует, что объект (МЭФМИ) был зарегистрирован 08.03.1944 года и находился в собственности адрес. Кроме того, в материалах дела имеются свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, в которых указано, что основанием регистрации права собственности является план приватизации.

По состоянию на 06.02.2008 года спорные помещения фактически существовали на земельном участке по адресу: адрес, в составе здания, расположенного по адресу: адрес, что зафиксировало на дату 06.02.2008 года согласно документации МосгорБТИ.

При этом спорные помещения к.н. 77:070012008:3642, к.н. 77:070012008:3480, к.н. 77:070012008:3695, к.н. 77:070012008:3696, к.н. 77:070012008:3699, впоследствии переданные в состав здания по адресу: Москва, адрес, а также само здание, расположенное по адресу: Москва, адрес, являются ранее учтенными объектами, поставленными на кадастровый учет 27.05.2012 года, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП в период 2012 года на имя ОАО «ИМИ».

На момент обращения истцов с иском в суд (20.11.2020 года) договор аренды от 02.07.1996 года (срок 25 лет) являлся действующим, на земельном участке располагались все строения, заявленные в настоящем иске (стр.1,стр.2,стр.3,стр.4).

В постановлении Девятого арбитражного суда апелляционного суда от 21.02.2022 года имеется указание на то, что согласно представленной в материалы настоящего дела кадастровой выпиской КВ1 от 29.04.2016 г. № 99/2016/3574255, кадастровой выписки КВЗ от 29.04.2016 г. №99/2016/3574255 здание имеет характеристики: дата постановки на кадастровый учет - 27.05.2012 г. (до даты окончания переходного периода - 01.01.2013 г.). характер сведений государственного кадастра (статус записи об объекте сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные»), количество этажей - 5, подземных этажей -1, имеется надстроенный этаж 0, площадь 5 120,7 кв.адрес техническому плану, экспликации и поэтажному плану МосгорБТИ по состоянию на 04.07.2012 г. площадь здания составляла 5 120,7 кв.м в здании имеются 5 этаж помещение VIII комнаты 1-6. помещение IX комната 1. и помещение площадью 978,9 кв.м, а также надстроенное помещение площадью 132,1 кв.адрес образом, на 04.07.2012 года здание состоит, в том числе из спорных помещений. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от 18.08.2020 года также указана дата постановки на кадастровый учет 27.05.2012 года, статус записи об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные». Таким образом, истец в исковых требованиях ссылается на характеристики здания и помещения здания, которые имели место ранее и зафиксированы в технической и кадастровой документации, начиная с 27.05.2012 года, а именно: 5 этаж помещение VIII комнаты 1-6, помещение IX комната 1; надстройка - 6 технический этаж помещение X комнат 1. помещение XI комнаты 1-2. Здание и его помещения, в том числе спорные - 5 этаж помещение VIII комнаты 1-6. помещение IX комната 1, - надстройку - 6 технический этаж помещение X комнат 1. помещение XI комнаты 1-2) носят характер ранее учтенных. Вследствие чего спорные по иску помещения не являются самовольной постройкой. Исходя из представленных в настоящее дело документов Росреестра, в отношении помещений здания ОАО «ИМИ» были оформлены несколько отдельных свидетельств о праве собственности от 21.12.2012 года. 06.12.2016 года ОАО «ИМИ» подано заявление в Росреестр о регистрации права собственности на объект в виде единого здания. Учитывая изложенное, Правительство Москвы и Департамент городского имущества адрес уже в мае 2012 года могли узнать о нарушении своих прав в рамках реализации предоставленных полномочий путем межведомственного взаимодействия.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, заявленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Причем Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не содержит отдельных разъяснений, что для органов исполнительной власти распространяется иной порядок исчисления срока исковой давности для предъявления требований о признании права прав собственности отсутствующим.

Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий до 01.07.2017 года, т.е. до обращения в суд) установлено, что государственный контроль в области государственной регистрации возложены на органы, осуществляющие данную регистрацию, т.е. на управление Росреестра по адрес.

Согласно Положению о Департаменте, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.03.2013 года № 99-ПП Департамент не наделен полномочиями постоянного мониторинга сведений Росреестра о регистрации прав собственности на тысячи объектов, размещенных на городских землях с целью выявления фактов самовольного строительства.

Вместе с тем в силу абзаца 5 ст. 208 ГК РФ случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, в силу п. 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности исчисляется, когда о нарушении стало известно уполномоченному органу.

С принятием Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 года № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» полномочия по предъявлению требований о признании объектов самовольными постройками и их сносе были переданы Департаменту городского имущества адрес.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» мероприятия по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, в том числе по определению объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости осуществляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (далее Госинспекция по недвижимости).

Причем факт осуществления самовольного строительства фиксируется путём проведения обследования объекта самовольного строительства, а не получением документов технического учёта или государственной регистрации (Постановление Правительства Москвы от 11.12.013 года № 819-ПП).

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 184-ПП от 25.04.2012 года «Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес» госинспекция обеспечивает в установленном Правительством Москвы порядке выполнение мероприятий по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, снос самовольных построек, освобождение земельных участков, в том числе демонтаж сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания, незаконно размещенных в границах территории адрес, и освобождение земельных участков, находящихся в частной и федеральной собственности, от объектов, не являющихся объектами капитального строительства, размещенных с нарушением установленного Правительством Москвы порядка (п.7.1).

Пунктами 3.3, 3.3.2, 3.3.3 Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 года № 819-ПП) установлено, что Госинспекция по недвижимости в 3-дневный срок направляет в Департамент городского имущества акты по результатам проверочных мероприятий.

Таким образом, срок исковой давности в рассматриваемом случае не может исчисляться с даты регистрации права, однако Правительство Москвы и ДГИ адрес могли узнать о нарушении своих прав в рамках реализации предоставленных полномочий путем межведомственного взаимодействия не позднее 24.08.2016 года (акт от 24.08.2016 года № 9071558), однако истцы обратились с иском только 20.11.2020 года, то есть за пределами срока, установленного для обращения с иском в суд.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие.

В силу ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцами не представлено.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности, которые в силу ст. 205 ГК РФ могли бы послужить основанием для восстановления срока, не представлено.

В рассматриваемом случае суд уважительность причины пропуска срока на обращения с иском в суд не усматривает, поскольку в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено надлежащих доказательств препятствия обращения с иском в срок ранее даты подачи искового заявления по заявленным требованиям, доводы стороны истцов опровергаются представленными доказательствами в материалы дела.

Таким образом, принимая во внимание, что при обращении в суд с указанными требованиями имело место нарушение установленных законом сроков, и доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, объективно препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой, истцами не представлено, а ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд оснований для удовлетворения иска по заявленным доводам не усматривает, требования истцов подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес к ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3, ОАО «ИМИ», ООО «Базис 77», ООО «Нафтапарк» о признании помещений самовольной пристройкой, о возложении обязанности привести здание в первоначальное состояние, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2026 года.