Решение № 2-34/2026 2-34/2026(2-449/2025;)~М-366/2025 2-449/2025 М-366/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-34/2026

Мотивированное
решение составлено 26.01.2026

УИД: <данные изъяты>

<данные изъяты>-449/2025;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 19 января 2026 года

Артинский районный <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мезенцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 купила квартиру по адресу <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 за 1 556 388 руб. 00 коп. Источником оплаты являлась единовременная денежная выплата из федерального бюджета, которой распоряжался ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». Так как договор купли – продажи содержал условие об отсрочке платежа, было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов. Расчет за жилое помещение был произведен в полном объеме ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». Покупатели заявление о снятии обременения не подали, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 составила завещание, по которому все имущество оставляет ФИО5 Других наследников нет. В связи с чем, просит прекратить обременение – ипотека в силу закона в отношении квартиры, площадью 57,4 кв. метров, находящейся по адресу <адрес>, кадастровый номер квартиры №№; аннулировать запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, обременение – ипотека в силу закона в отношении, квартиры, площадью 57,4 кв. метров вышеуказанной квартиры.

Определением суда от 15.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска привлечены Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, направив отзыв, из которого следует, что 15.08.2025 ФИО6 и ФИО7 в МФЦ было подано заявление о прекращении ограничения и обременения в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>. 19.08.2025 государственным регистратором принято решение о прекращении обременения ипотека в силу закона. ФИО2, ФИО3 в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о погашении записи об ипотеке на вышеуказанный объект не обращались. Управление правовую оценку требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом и в срок, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Направленные судом в установленные сроки по адресу регистрации ответчиков судебные извещения о времени и месте судебного заседания были возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчиками не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.

Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных п. 4 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено. В связи с чем, суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по основаниям, предусмотренным ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции на момент возникновении правоотношений) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновении правоотношений) установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке прекращается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, действующие за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО7, действующий с согласия матери ФИО6 с одной стороны продали, а ФИО1 с другой стороны приобрела в собственности жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> «А» <адрес>.

Из условий договора купли-продажи следует, что квартира продана за 1 556 380 руб. 00 коп., которые уплачиваются ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в соответствии с уведомлением о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для строительства или приобретения жилого помещения №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 путем безналичного перечисления денежных средств на счета продавцов в течение 6 рабочих дней после предоставления пакета документов в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». В случае отказа в перечислении денежных средств на счета продавцов, покупатель обязуется передать деньги в сумме 1 556 388 руб. 00 коп. за счет собственных средств. Стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты за жилую квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира будет находиться в залоге у продавцов.

На основании вышеуказанного договора произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя жилого помещения <адрес> указана ФИО1, зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти серии V- АИ № выданное отделом ЗАГС <адрес> в <адрес> Управления записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и фактически проживала по адресу <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц нет, что следует из справки начальника ОМВД России «Артинский».

При жизни ФИО1 составлено завещание <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, которое не изменено и не отменено, в соответствии с которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает дочери ФИО5

После смерти ФИО1 нотариусом Артинского нотариального округа п.Арти и Артинский район ФИО9 заведено наследственное дело № на основании заявления дочери наследодателя ФИО5 о принятии наследства. Наследственное имущество заключается в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> А <адрес>. Наследником по закону является ФИО4

Наличие зарегистрированного обременения в отношении недвижимого имущества препятствует наследнику оформлению прав после смерти ФИО1, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со справкой директора ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» от 28.10.2025 №Ф/04-9679 предоставленной по запросу суда, ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> А <адрес> размере 1 556 388 руб. 00 коп. в соответствии с уведомлением о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для строительства и ли приобретения жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах», выданным ФИО1 В связи с тем, что срок хранения документов по учету расчетом по платежам из бюджетов финансовыми органами составляет 5 лет, платежное поручение не может быть представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес> А <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3, что также подтверждается сведениями Управления Росреестра, представленными в отзыве.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения гражданского дела, судом было установлено, что обязательства по передаче денежных средств за приобретённый объект недвижимости в виде квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены и перечислены продавцам, а также учитывая, что продавцы длительное время не обращаются с заявлением о погашении записи об обременении в регистрирующий орган, в силу положений ч. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу продавца подлежит прекращению. При данных обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилой квартиры, площадью 57,4 кв. метров, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Д. Мангилева