Решение № 2-7/2018 2-7/2018 (2-985/2017;) ~ М-825/2017 2-985/2017 М-825/2017 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-7/2018

Дело №2-7\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, внесении изменений в ЕГРН, иск ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, просит с учетом уточнения ( л д 192-195,т2) :

- Внести изменения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав в части описания объекта недвижимости: 2-х квартирный блокированый жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу : <адрес скрыт> соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером "Э". по состоянию на 21 февраля 2018 года.

-Произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу : <адрес скрыт>

-Передать в собственность ФИО1 в соответствии с проектом реального раздела жилого дома от 15 марта 2018 года, изготовленного ООО «ГеоКадастр», <адрес скрыт> :

Жилая комната (3/1)- 16,4 кв.м; Коридор(4/2)- 9,2 кв.м.; Туалет(5/4)-1,5 кв.м.; Коридор(6/3)-5,9 кв.м.; Ванная(7/5)-5,0 кв.м ; Коридор(8/6)-8,0 кв.м.; Котельная(9/7)- 2,8 кв.м. Тамбур(10/8)-1,0 кв.м. Всего общая площадь по доле- 49,8

-Передать в собственность ФИО2 в соответствии с проектом реального раздела жилого дома от 15 марта 2018 года, изготовленного ООО «ГеоКадастр», <адрес скрыт>

Жилая комната(1/1)- 34,4 кв.м.

Жилая комната(2/2)-12,3 кв.м.

Коридор (/3)-3,4 кв.м

Санузел(/4)-4,2 кв.м

Тамбур (/5)- 2,6 кв.м.

Всего общая площадь по доле-56,9 кв.м.

Раздел инженерных коммуникаций, строительные работы : водоснабжение и водоотведение ; силовое электрооборудование ; отопление и вентиляцию жилого дома произвести на основании проекта ООО «Лазер-Проект»;

-газоснабжение жилого дома произвести на основании проекта изменений внутренней системы газоснабжения жилого дома, выполненного ООО «Гастройпроект+».

-взыскать в пользу ФИО3 с ФИО1 денежную компенсацию в сумме 81368руб ;

-взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 денежную компенсацию в размере 262000 рублей.

-взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 судебные расходы в размере 64500 рублей.

Требование истица мотивирует тем, что Решением Переславского районного суда Ярославской области от 1 февраля 2017 года ( Дело № 2-31/2017 ) расторгнут брак между сторонами, произведен раздел совместно нажитого имущества. Прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>. Признано за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу : <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, по 1\2 доле за каждым.

ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\2 долю спорного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2018 года.

Согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером "М" общая площадь жилого дома составляет 99,8 кв.м.

Однако, при подготовке проекта раздела жилого <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>, кадастровым инженером "Э"было установлено, что общая площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающим документам, фактически составляет 107.8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера "Э" настоящий технический план подготовлен в связи с проведением работ по изменению сведений о площади здания с кадастровым номером <номер скрыт>, в т.ч. в связи с исправлением реестровой ошибки.

Согласно проведенным работам были выявлены следующие сведения:

Общая площадь здания 107,8 кв.м.

Ранее были ошибочно включены сведения в части площади здания, а именно 99,8 кв.м., при этом контур поворотных точек здания остался неизменным.

Согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером "М"., площадь помещения 1- 30,1. кв.м.; помещения 2- 19,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером "Э" площадь помещения 1- 34,44. кв.м.; помещения 2- 23,52 кв.м.

На основании Проекта реального раздела жилого <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>, выполненного ООО «ГеоКадастр» от 15 марта 2018 года, раздел общей долевой собственности выполнен с учетом сведений о правообладателях объекта недвижимости и согласно действующим нормативам.

Проектом раздела образованы две квартиры, состоящие из частей дома, истец ФИО1 претендует на <адрес скрыт>, ответчику ФИО2 предлагает выделить <адрес скрыт>.

После раздела образованы жилые части дома, принадлежащие разным собственникам, имеют общую стену без проемов. Каждая из частей дома имеет отдельный вход.

Для выполнения раздела дома необходимо выполнить следующие работы: -устройство звукоизоляции по разделительной стене между частей дома в части Литер А;

-демонтаж двери (заделка проема) по разделительной стене между помещениями №1 и №2 и заделка дверного проема;

- для кв. № 2- организация входа с установкой наружной двери; -возведение перегородок в помещении № 2 для организации санузла, жилой комнаты и тамбура;

-выполнение разделения сетей отопления - отдельно в каждой доле от своего котла; -разделение в каждой доле отдельно - сетей освещения и электроснабжения, сетей водоснабжения, сетей канализации, сетей газоснабжения.

Водоснабжение и водоотведение; Силовое электрооборудование; Отопление и вентиляция :

ООО «Лазер-Проект»

-Проект раздела домовладения № <адрес скрыт> по <адрес скрыт>) -Локальный сметный расчет:

Строительные работы по разделу домовладения - 26 436 рублей ; Водоснабжение и водоотведение по разделу домовладения- 160 828 рублей ; Расстановка электрооборудования и приборов- 14 995 рублей; Отопление и вентиляция- 20 343 рубля Всего по объектной смете- 222 602 рубля.

Проект раздела домовладения <адрес скрыт> по <адрес скрыт>) -Локальный сметный расчет:

Строительные работы по разделу домовладения - 121 729 рублей ; Водоснабжение и водоотведение по разделу домовладения- 93 637 рублей ; Расстановка электрооборудования и приборов- 85 150 рублей; Отопление и вентиляция- 22 589 рублей, дополнительные работы 19535 рублей. Всего по объектной смете- 342640 рублей.

Согласно заключению кадастрового инженера "Э" от 15 марта 2018 г рассматриваемый дом относится к блокированным зданиям.

На основании локального сметного расчет № 1, выполненного ООО « Лазер-Проект» от 23.04.2018 г на дополнительные работы к смете № 1 добавлена сметная стоимость строительных работ в размере 19535 рублей : прорезка отверстий под люк для пола и чердака ; изготовление деревянных щитов; установка люков герметических; устройство крылец с входной площадкой и ступенями; ступени лестничные;, плита железобетонная.

Газоснабжение: ООО «Газстройпроект+» :

-Проект изменений внутренней системы газоснабжения жилого дома;

-Локальный сметный расчет № 1 ( Газоснабжение жилого <адрес скрыт>)-

Сметная стоимость -26 346 рублей

Строительных работ- 18 873 рублей

Монтажных работ 5 357 рублей

Средства на оплату труда- 7 125 рублей.

-Локальный сметный расчет № 2 (Газоснабжение жилого <адрес скрыт>)-

Сметная стоимость -69 045 рублей

Строительных работ- 54 386 рублей

Монтажных работ -5 357 рублей

Средства на оплату труда- 6 807 рублей.

Филиал АО «Газпром газораспределение Ярославль» в г.Ростове разрешает в ранее газифицированном жилом <адрес скрыт> в <адрес скрыт>, произвести изменения системы газоснабжения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно отчету № 023/2018 от 14.03.2018 года, выполненному ИП "Ф"., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу : <адрес скрыт><адрес скрыт>, составляет 5 277 000 рублей. Стоимость 1 кв.м. - 48 997 рублей Разница площадей- 56.9 - 49.8 = 7,1 кв.м.

Согласно отчету № 023.1/2018 от 14.03.2018 года, выполненному ИП "Ф" рыночная стоимость части дома ( <адрес скрыт>) согласно проекту реального раздела жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м. составляет, 1 843 000 рублей.

Согласно отчету № 023.2/2018 от 14.03.2018 года, выполненному ИП "Ф" рыночная стоимость части дома ( <адрес скрыт>) согласно проекта реального раздела жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., составляет 2 105 000 рублей.

Истец ФИО1 полагает, что денежная компенсация в размере 262 000 рублей подлежит взысканию в ее пользу с ответчика ФИО3

Согласно сметы ООО « Лазер-Проект» :

стоимость работ по <адрес скрыт> составляет 222 602 рубля;

стоимость работ по <адрес скрыт> составляет 323 105 рублей.

Согласно сметы ООО «Газстройпроект+»:

стоимость работ по <адрес скрыт> составляет 26 346 рублей;

стоимость работ по <адрес скрыт> составляет 69 045 рублей.

Общая стоимость работ : по <адрес скрыт>- 248 948 рублей; по <адрес скрыт>- 411685 рублей.

С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в сумме 81368руб.

В судебном заседании истица требование поддержала, пояснила, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждено постановлениями судов<адрес скрыт> истица и ее ребенок пользуется, он приспособлен для проживания, иного жилья у них нет, тогда как <адрес скрыт> необходимо реконструировать. Ответчик в жилом доме не проживает следовательно сможет выполнять работы. Со стороны <адрес скрыт> расположена детская игровая площадка. Из <адрес скрыт> ребенку придется обходить весь дом. Истица заводчица собак, в доме для это специально оборудовано помещение с металлическими дверями, имеющими отверстия для собак. Учитывая, что ей принадлежит земельный участок, после раздела общая площадь дома будет незначительной, она намерена расширить свою часть дома, что невозможно будет имея в собственности <адрес скрыт>

ем, если ей передадут <адрес скрыт>.

Ответчик в судебном заседании возражал удовлетворению требования, пояснил, что проекты выполнены с нарушением строительных норм и правил, проекты не отражают всех финансовых затрат ; оценка дома произведена лицом, не имеющим лицензии. Истица учитывает только свои интересы.

Обратился с встречным иском ( л д 221, 2), просит :

- Внести изменения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав в части описания объекта недвижимости:2-х квартирный блокированый жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу : <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт> ;

-Произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

-Передать в собственность ФИО2 в соответствии с проектом реального раздела жилого дома от 15 марта 2018 года, изготовленного ООО «ГеоКадастр», Блок 1 : в собственность ФИО1 <адрес скрыт>

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 денежную компенсацию 262000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежную компенсацию в сумме 81368руб.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что сторонам на праве общей долевой собственности каждому по 1\2 доле принадлежит жилой дом, расположенный по адресу : <адрес скрыт><адрес скрыт>, земельный участок принадлежит полностью истице ( л д 82-97, т3). Право собственности ФИО1 на 1\2 долю жилого дома зарегистрировано ( л д1ё54-155, т1).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении №4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении №4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Стороны просят внести изменения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав в части описания объекта недвижимости: 2-х квартирный блокированый жилой дом общей площадью 107,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от <дата скрыта>, составленному кадастровым инженером "М"., общая площадь жилого дома 99.8 кв м ( л д30-36).

Кадастровым инженером "Э" выполнен технический план здания 21.02.2018 года ( т 1, л д 117-130). Из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь здания 107.8 кв м, ранее были ошибочно выключены сведения в части площади здания, а именно 99.8 кв м, при этом контур поворотных точке здания остается неизменным. Согласно техническому паспорту "М" площадь : помещения 1- 30.1 кв м ; помещение 2 -19.9 кв м. Согласно техническому паспорту "Э" помещение 1-34.44 кв м, помещение 2-23.52 кв м. ( л д 126).

Согласно ст 8 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Материалами дела подтверждено, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения, то есть допущена реестровая ошибка. Спора нет, в силу положений ст 61 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН подлежит внести изменения в части сведений об общей площади здания согласно технической документации, составленной кадастровым инженером "Э" указать общую площадь здания 107.8 кв.м. Техническая документация является приложением № 1 к решению ( л.д 119-121,т1).

Оснований для внесения изменения сведений в ЕГРН в части указания – жилого дома блокированным на момент рассмотрения дела нет, поскольку такие сведения вносятся при выполнении соответствующей реконструкции здания, то есть после исполнения решения суда.

Требование о реальном разделе жилого дома подлежит удовлетворению. Прекращается право общей долевой собственности. Суд учитывает при этом, что семья распалась, сложились конфликтные отношения, совместное пользование общедолевой собственностью, исходя из площади и планировки жилого дома, невозможно.

Для реального раздела жилого дома необходимо выполнить работы по реконструкции жилого дома, которые, в итоге, создадут жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков. Истицей представлены отчет об оценке жилого дома, проекты раздела жилого дома, со сметами, определяющими стоимость работ.

План раздела выполнен ОО «ГеоКадастр»- кадастровым инженером "Э" ( л д 157-168, т1), обоснован заключением об обследовании строительных конструкций объекта ( л д 225-231, т2).Из проекта раздела дома, заключения следует, что в результате раздела образуются два изолированы блока с отдельными выходами, из локальной сметы видно, что разделяются чердачные и подвальные помещения ( л д 199-200,т2).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из анализа проектов каждый жилой блок автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, суд находит установленным, что в результате реконструкции жилого дома в связи с реальным разделом, жилой дом будет отвечать признакам блокированной застройки.

Раздел жилого дома подлежит разделу согласно проекту ООО « ГеоКадастр» ( л <...> т1), являющимся приложением №2 решению суда.

Проекты по необходимым работам, стоимости работ, материалов, выполнены ООО «Газстройпроект», приложение № 3 к решению суда ( л д 177-197, т1), ООО « Лазер-Проект», приложение № 4, приложение № 5 к решению суда ( л д 198- 240, т1, т2-1-19,199-200).

Проекты выполнены специалистами, выполнены с целью разделить на отдельные автономные блоки жилой дом, являющийся общедолевой собственностью с прекращением общей долевой собственности.

Поэтому возражения ответчика, представленные им замечания ООО « Архитектура» ( л д 202-204, т2), судом не принимаются во внимание. В данном случае нет нового строительства, к реконструкции не относятся оклейка обоев, установка разеток. Вопросы длины ванны решаются установкой душевой кабины.

При этом, утверждая о невозможности раздела дома, ответчик обращается с аналогичным иском, только просит <адрес скрыт> передать ему, иных вариантов не предлагает.

Из заключения кадастрового инженера ( л д 239 т2) следует, что при реальном разделе жилого дома площадь <адрес скрыт> составит 49.8 кв м, блока 2-57.9 кв м, то есть при общей площади 107.7 (8) кв м будет отступление от идеальных долей.

Доля <адрес скрыт> составит 166\359, доля блока – 193\359. Разница составляет 27\718.

Истицей предоставлен отчет о рыночной стоимости жилого дома ( л д 20-81, т2). Отчет составлен ИП "Ф" на 14 марта 2018 года рыночная стоимость жилого дома составляет 5277000 рублей. Отчет обоснован, подтвержден фотоматериалом, сравнительными распечатками из Интернета. Полномочия ИП "Ф" подтверждены ( л д 81), чему у истицы не было оснований сомневаться. Суд находит возможным принять указанный отчет, иных достоверных доказательств, опровергающих представленный отчет, суду не представлено.

Ответчик, истец полагая цену завышенной, ссылается на отчет 2017 года ( л д 1-50, т3), представляемым при разделе совместно нажитого имущества. Из отчета следует, что стоимость жилого дома общей площадью 99.8 кв м составляет – 5360000 рублей. То есть больше, чем по отчету 2018 года. Оценка в отчете 2018 года дана жилому дому площадью 107.7 кв м. Суд находит, что в данном случае отчет 2018 года соответствует спросу на недвижимость в настоящее время.

При стоимости жилого дома 5277000 рублей 1\2 доля составляет 2638500 руб.

Поскольку имеет место отступление от идеальных долей на 27\718, то компенсация составит : 5277000 : 718 =7349.58 х27=198438.72руб

Соответственно собственник <адрес скрыт> будет обязан выплатить собственнику <адрес скрыт> компенсацию в связи с разницей площади, перешедшей в собственность в результате раздела жилого дома.

Суд находит возможным передать <адрес скрыт> в собственность истце. Учитывает, что в жилом доме постоянно проживает истица с малолетним ребенком, иного жилья нет. Тогда как при передаче истице <адрес скрыт> необходимо выполнение работ, при которых проживание не возможно. Как видно сложился порядок пользования, что именно в <адрес скрыт> расположено помещение для ребенка. В этой части жилого дома имеется специализированное помещение для собак. Истица является заводчицей ( л д 64,т3), наглядно это видно на фототаблице ( л д 66-71,81). Собаки решением суда по иску о разделе совместно нажитого имущества не признаны совместно нажитым имуществом, оставлены истице ( л д 82-97,т3). Суд учитывает, что земельный участок принадлежит истице, на земельном участке со стороны входа в <адрес скрыт> находится игровая площадка для ребенка ( л д 74).

Свидетель "Б.Т.Н". в судебном заседании пояснила, что она мать истицы, дом фактически строился для нее и собак. В доме специализированная комната для собак, специальные двери, специальная отделка стен. Ворота и калитка, игровая площадка расположены со стороны входа <адрес скрыт>

Довод ответчика сводится к тому, что у него на праве собственности со стороны <адрес скрыт> расположен земельный участок, что позволит ему значительно уменьшить сервитут земельного участка истицы. Суд довод ответчика не может принять во внимание, так как в данном случае учитывается сложившийся порядок пользования именно спорными объектами, вопрос о сервитуте не стоит и, как установлено в судебном заседании, смежный земельный участок ответчиком не осваивается.

В таком случае ответчик обязан истице выплатить компенсацию в сумме 198438.72руб.

Поскольку доли сторон на момент спора являются равными, по 1\2 доле у каждого, то для реального раздела жилого дома суд обязан возложить работы, расходы по выполнению реконструкции жилого дома максимально в равных долях.

Исходя из представленных проектов ООО « Лазер-Проект», ООО « Газстройпроект», суд распределяет работы, стоимость материалов и работ следующим образом :

Работы по газоснабжению <адрес скрыт> согласно проекту ООО «Газстройпрокт» возлагаются на истицу ( приложение № 3 к решению, л д 177-197, 1). Стоимость работ и материалов по <адрес скрыт> составляет 26346руб ( л д 182,т1). По <адрес скрыт> стоимость работ и материалов составляет 69045 рублей ( л д190, т1 ). Всего 95391 руб.

Работы по <адрес скрыт> по проекту раздела жилого дома, водоснабжению, водоотведению, силовому электрооборудованию, отоплению и вентиляции стоимостью 222602руб возлагаются на истицу. Проект – приложение № 4 к блоку 1, л д 198-224,т1).

Работы по <адрес скрыт> по проекту раздела жилого дома, водоснабжению, водоотведению, силовому электрооборудованию, отоплению и вентиляции стоимостью 323105 руб и по дополнительной смете -19535 руб возлагаются на ФИО2. Приложение № 4 к <адрес скрыт> ( л д225-240,т1, т.2 л д 1-19), приложение № 5 ( т2 л.д199-200) прилагаются к решению суда.

Всего стоимость работ и материалов составляет 95391+222602+ 323105+19535= 660633 руб. Доля каждого составляет в идеале 330316.5 руб. Поскольку невозможно распределить работы, соответственно и материалы в идеальных долях, то суд находит, что в данном случае подлежит компенсация.

Стоимость работ, возлагаемых на истицу составляет 317993 руб, стоимость работ возлагаемых на ответчика составляет 342640 руб. С истицы в пользу ответчика подлежит взысканию сумма 12323.50 руб ( 330316.50 -317993).

Истица просит взыскать судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 64500 рублей ( л д 192-195).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ст 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на представителя, иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от21.01.2016 г № 1 Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истицей оплачены расходы на представителя 25000 рублей, 5000 рублей ( л д 187,198,т2).

Суд, оценивая объем правовой помощи, оказанной представителем при составлении иска, уточнении исков, участие в судебных заседаний, которые откладывались в связи с не выполнением определения суда о подготовки дела к судебному разбирательству, суд определил возможным взыскать расходы на представителя в сумме 10000 рублей, что отвечает принципу разумности и справедливости.

Истицей уплачены расходы на составление проектов, смет, отчета об оценке недвижимости : 3000 рублей (т2. л д 182-183), 9000 рублей ( л д 184-185), 18000 руб ( л д 186). Указанные расходы судом признаются необходимыми, являются обоснованием исковых требований без которых невозможно обратиться с иском, без которым невозможно принять решении. Издержки в сумме 34500 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить частично.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об общей площади жилого дома, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт> соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером "Э", указать общую площадь жилого дома 107,8 кв м ( приложение 1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес скрыт>

Разделить жилой дом в натуре согласно проектам ООО « ГеоКадастр»( приложение 2), ООО «Газстройпроект» ( приложение 3), ООО «Лазер-Проект» ( приложение 4).

Передать в собственность ФИО1 <адрес скрыт> жилого <адрес скрыт>, пер<адрес скрыт>, общей площадью 49.8 кв м, согласно проекту раздела жилого дома, изготовленному ООО « ГеоКадастр» от 15 марта 2018 г ( приложение 2).

Передать в собственность ФИО2 <адрес скрыт> жилого <адрес скрыт>, <адрес скрыт> общей площадью 56.9 кв м, согласно проекту раздела жилого дома, изготовленному ООО « ГеоКадастр» от 15 марта 2018 г ( приложение 2).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в связи с уменьшением доли в праве собственности в сумме 198438.72руб.

ФИО1 выполнить работы по газоснабжению <адрес скрыт> жилого дома <адрес скрыт> на сумму 95391 руб, согласно проекту ООО « Газстройпроект» ( приложение 3);

ФИО1 выполнить работы в <адрес скрыт> жилого <адрес скрыт>, <адрес скрыт> по проекту ООО « Лазер-Проект» стоимостью 222602 руб;( приложение 4, <адрес скрыт>

ФИО2 выполнить работы в <адрес скрыт> жилого <адрес скрыт>, <адрес скрыт> стоимостью 323105 руб, работы по смете 1 на сумму 19535руб( приложение 4 к <адрес скрыт>, приложение 5).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию по стоимости выполнения раздела жилого дома в сумме 12323.50 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на представителя в сумме 10000 рублей ; расходы по оплате проектов, оценке объекта в сумме 34500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Грачева Н.Л.

В окончательной форме решение изготовлено 04 июня 2018 г.