Решение № 2-134/2026 2-134/2026(2-5165/2025;)~М-4440/2025 2-5165/2025 М-4440/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-134/2026

№ 2-134/2026

УИД № 34RS0002-01-2025-008534-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Попове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании стоимости устранения дефектов, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском первоначально к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (далее – ООО «СЗ «Синара-Девелопмент») о взыскании стоимости устранения дефектов, денежной компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что между ним и ООО «СЗ «Синара-Девелопмент» 25 февраля 2020 года заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участником долевого строительства приобретена <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора №№, срок передачи объекта участнику установлен не позднее 4 квартала 2020 года. Стоимость объекта составила 4358000 рублей. 31 марта 2021 года объект был передан застройщиком на основании акта приема-передачи. Согласно Приложению №1 к Договору №№ в квартире установлены оконные блоки из профиля ПВХ. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи квартиры. Между тем, в ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, а именно: промерзание стеклопакетов с образованием льда, продувание откосов подоконников, образование плесени ввиду повышенной влажности и прочее. В целях подтверждения своей позиции истец обратился к услугам независимой организации ООО «Единая Служба Оценки». Из заключения специалиста ООО «Федеральная Служба Оценки» №30/12-2024 следует, что ПВХ-конструкции, установленные в квартире в <адрес>, не соответствуют требованиям государственных стандартов и имеют недостатки, которые являются производственным браком, стоимость устранения которых составляет 455663 рубля. Направленная истцом в адрес ответчика претензии 6 февраля 2025 года с требованием о возмещении убытков, оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного, редакции требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Синара-Девелопмент» стоимость замены оконных ПВХ-блоков, установленных в <адрес> в <адрес> в размере 455663 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 5% присужденной суммы.

Протокольным определением суда от 21 января 2026 года по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИП ФИО2.

Истец ФИО1, его представители ФИО3 и ФИО4, допущенные судом к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, поддержав доводы, приведенные в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Заслушав объяснения истца и его представителей, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

П. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора участия в долевом строительстве №№ от 25 февраля 2020 года, заключенного с ООО «СЗ «Синара-Девелопмент».

Согласно п. 2.1 Договора №№, срок передачи объекта участнику установлен не позднее 4 квартала 2020 года. Стоимость объекта составила 4358000 рублей.

На основании акта приема-передачи от 31 марта 2021 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана участнику долевого строительства.

Согласно п.7 акта приема-передачи гарантийный срок устанавливается на оконные конструкции – 5 лет, целостность стекла: 1 год с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, а именно негерметичность оконных блоков.

По результатам обращения истца 19 июля 2023 году в ООО "Специализированный застройщик "Синара-Девелопмент" с заявлением об устранении недостатков, ответчиком были произведены работы по устранению дефектов, что подтверждается актом приемки работ по устранению замечаний от августа 2023 года (без указания даты), согласно которому на объекте жилой <адрес> были выполнены работы по устранению замечаний собственника – ремонт откосов 2х, утепление рам (л.д.102).

При этом, из искового заявления и пояснений истца следует, что дефект проявился вновь.

Из заключения специалиста ООО «Единая Служба Оценки». Из заключения специалиста ООО «Федеральная Служба Оценки» №30/12-2024 следует, что ПВХ-конструкции, установленные в квартире в <адрес>, не соответствуют требованиям государственных стандартов и имеют недостатки, которые являются производственным браком, стоимость устранения которых составляет 455663 рубля.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности указанного доказательства, так как заключение специалиста соответствует принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, квалификация специалиста подтверждается соответствующими документами, согласуется с другими письменными доказательствами, имеющимися в деле, исследование проведено в том числе с непосредственным осмотром объекта исследования.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы данного заключения, суду не представлено и таковые в деле отсутствуют, правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06 февраля 2025 года с требованием возмещения убытков, оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих нарушение ответчиком ООО «СЗ «Синара-Девелопмент» обязательств по договору по качеству выполненных работ.

При этом, оснований для возложения гражданско-правовой ответственности на ответчика ИП ФИО6 у суда не имеется, поскольку указанное лицо в непосредственных отношениях с истцом не состоял, в связи с чем оснований для удовлетворения иска к указанному ответчику у суда не имеется.

Таким образом, надлежащим лицом, ответственным за устранение недостатков в квартире истца является застройщик - ООО «СЗ «Синара-Девелопмент».

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Соответственно, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора, с ответчика в рассматриваемом случае не может быть взыскано более 130740 рублей (4358000 рублей х3%).

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 130740 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что застройщик не несет гарантийные обязательства в отношении недостатков, связанных с герметизацией оконных блоков, ввиду того, что истец самостоятельно произвел замену окон, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт замены окон истцом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в рамках рассмотрения дела установлено, что ответчик допустил нарушение прав истца, как потребителя, суд, исходя из положений приведенных норм права, а также с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда частично, определяя размер компенсации 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Часть 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако, учитывая, что судом применена к спорным правоотношениям часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ, в соответствии с которой размер ответственности застройщика ограничен 3% цены договора, то оснований для взыскания штрафа у суда не имеется, поскольку взысканная сумма в размере 130740 рублей является предельной.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу п.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в сумме 7922 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании стоимости устранения дефектов, денежной компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) стоимость устранения дефектов в размере 130740 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании стоимости устранения дефектов, денежной компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 7922 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2026 года.

Судья Е.В.Суркова