Решение № 2-492/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-492/2019

Дело № 2-492/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

представителя ответчика администрации Беловского городского округа Б., действующей на основании доверенности,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«07» августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Беловского городского округа, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 595 кв.м., жилой 459,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома закончено, общая площадь которого согласно техническому паспорту 595,6 кв.м., жилая - 459,7 кв.м. Были проведены отопление, канализация, водоснабжение, свет. Таким образом, был создан новый объект недвижимости – жилой дом.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанного земельного участка – под индивидуальную жилую застройку.

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройств и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих конструкций дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 595 кв.м., жилой 459,7 кв.м., по назначению возможна.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Беловского городского округа Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не выразил.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что собственниками объекта незавершенного строительства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-6).

Земельный участок площадью 1388 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалах дела видно, что жилое помещение – здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 595,6 кв.м., в том числе жилую – 459,7 кв.м., инвентарный №, правообладателями указаны ФИО1, ФИО2 (л.д. 10-18).

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом отсутствия разрешения на строительство данный объект недвижимого имущества является самовольно построенным в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. ст. 40 - 41 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено техническое заключение, выполненное ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройств и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. При возведении жилого здания (жилого дома) соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя их вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по <адрес>, по назначению возможна (л.д. 19-26).

Представленные в материалы дела доказательства, подтверждают, что ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются возведенным жилым домом, несут бремя его содержания. Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности.

В материалах дела не имеется доказательств того, что возведенный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы – разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Государственная регистрация права собственности истцов на принадлежащий им спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истцов на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истцы в данном случае обратились в суд за защитой своего права путем признания за ними права собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 595,6, кв.м., в том числе жилой – 459,7 кв.м., инвентарный №, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в построенном виде.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 595,6, кв.м., в том числе жилой – 459,7 кв.м., инвентарный №, с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 1388 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ Левченко Е.В.

Подлинный документ подшит в деле № 2-492/2019 (УИД №42RS0002-01-2019-000831-87) Гурьевского городского суда Кемеровской области