Решение № 2-193/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-193/2019 г.

УИД:89RS0002-01-2018-002092-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Акежевой Р.И, с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» к ФИО1, третьему лицу ООО «Чегет» о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л :

МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с хх по хх в размере 7642787 рублей 88 копеек и пени за период с хх по хх в размере 235665 рублей 46 копеек, всего 7878453 рублей 34 копеек.

Основанием обращения с исковым заявлением истец обосновывал тем, что хх между МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» и ООО «Чегет» был заключен договор аренды земельного участка №хх со сроком аренды с хх до хх

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером хх общей площадью хх кв. м., находящийся по адресу: хх на пересечении улиц Первомайская и Леонида Гиршгорна для использования в целях: строительство объекта «здания для размещения предприятий торговли в планировочном квартале хх». Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

На основании выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от хх хх, хх была произведена государственная регистрация права на объект, на основании договора купли-продажи объекта ООО «Чегет» хх за регистрационным хх.

хх на основании договора купли-продажи объекта между хх и ФИО1, за последним было зарегистрировано право собственности, регистрационный хх.

Таким образом. ФИО1 с хх приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта, в силу прямого указания закона, принимая тем самым прав и обязанности арендатора земельного участка по договору №хх

хх истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия о добровольном погашении задолженности, которую он получил хх, что подтверждается почтовым уведомлением. До настоящего времени сумма долга не погашена.

Определением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от хх настоящее гражданское дело было направлено по подсудности в Баксанский районный суд КБР на основании п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ямало-Ненецкого автономного округа от хх определение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от хх было оставлено без изменения, а частная жалоба МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» без удовлетворения.

Настоящее гражданское дело поступило в Баксанский районный суд КБР хх

В судебном заседании хх представитель ответчика ФИО1, ФИО2 действующий по доверенности хх выданной хх, сроком на три года, удостоверенной нотариусом нотариального округа хх ххх обратился к суду с ходатайством о привлечении по данному гражданскому делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора ООО «Чегет» с которым МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» заключило договор аренды земельного участка. Принятое решение по данному делу может повлиять на права и законные интересы ООО «Чегет».

Определением Баксанского районного суда КБР от 0-хх ООО «Чегет» в соответствии со ст. 43 ГПК РФ было привлечено по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В Баксанский районный суд КБР хх от представителя истца ФИО3, действующий по доверенности хх от хх, выданной сроком до ххг. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Чегет» надлежащим образом извещенное о времени судебного заседания, что подтверждается информацией с Интернет-сайта «Почта России: отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором» в суд не явилось по неизвестной причине и от него не поступало никаких заявлений и ходатайств.

На исковое заявление от представителя ответчика ФИО1 ФИО4, действующей по доверенности хх выданной хх сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа хх поступил отзыв, из которого следует, что право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером хх у ФИО1 возникло хх

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером хх

В 2016 г. земельный участок с кадастровым номером хх был изменен и разделен на два земельных участка.

В результате раздела было образовано два земельных участка с кадастровым номером хх площадью хх кв. м. назначение: размещение объектов торговли и с кадастровым номером хх м., назначение: размещение объектов коммунального обслуживания.

О разделении земельных участок ФИО1 был поставлен в известность при заключении нового договора аренды с хх Предшествующий арендатор ООО «ФИО5 также не был уведомлен о разделении земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО6, действующий по вышеуказанной доверенности исковые требования признал частично, удовлетворив исковые требования в части использования ФИО1 земельного участка площадью хх кв. на том, основании, что им был заключен договор аренды земельного участка с ООО «Чегет» под строительство с вышеуказанным размером. Другую часть земельного участка Н.А. не использует и поэтому с него не может быть взыскана арендная плата за весь земельный участок, который был передан в аренду ООО «Чегет»

В соответствии с ч.ч.4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из договора аренды земельного участка хх от хх, заключенного между МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» (арендодатель) и ООО «Чегет» (арендатор), последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером хх общей площадью хх кв. м., находящийся по адресу: хх, хх, на пересечении улиц хх использования в целях: строительство объекта «здания для размещения предприятий торговли в планировочном квартале хх

Согласно п. 2.1 Договора он был заключен на срок с хх до хх

Из п.4.1 Договора следует, что на основании протокола о продаже права на заключение договора аренды земельного участка от хх арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 7925049 рублей 93 копеек в год за весь земельный участок.

В силу п.4.5 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу хх следует, что ФИО1 является собственником с хх нежилого помещения площадью хх кв. м., расположенного по адресу: хх

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной хх следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх составляет хх кв. м. (№ кадастрового квартала ххПравообладатель ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № хх от хх

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной хх следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх составляет хх кв. м. Правообладатель данного земельного участка в выписке отсутствует.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы гражданского дела не располагают сведения о внесении арендной платы ФИО1 в МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» за использование им земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх

Исследовав вышеуказанные обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, взыскав арендную плату с ФИО1 за период с хх по хх, исходя из фактического использования им земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресухх кв. м., которая составляет 5 556791 рубль 85 копеек. Правообладатель использования земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: хх кв. м. не известен.

Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендной платы не была исполнена надлежащим образом и в установленный срок, суд на основании ст. 330 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 171343 рублей 75 копеек, за период с хх по хх, при использования им земельного участка площадью 2211 кв. м.,

С ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государственного бюджета Российской Федерации в размере 36840 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» к ФИО1. третьему лицу ООО «Чегет» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципальное учреждение МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» арендную плату в размере 5556791 (пять миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот девяносто один) рубля 85 (восемьдесят пять) копеек и пеню в размере 171343 (сто семьдесят одна тысяча триста сорок три) рублей 75 (семьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 36840 (тридцать шесть тысяч восемьсот срок) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 г.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2018 г.

хх

хх